房屋轉增貸要怎麼辦理?有什麼成本嗎?

房屋轉增貸要怎麼辦理?有什麼成本嗎?

房屋轉增貸要怎麼辦理?

一般來說,向銀行申請房貸都會有2~3年的綁約期間,在這段期間內是不能辦理轉增貸的,除非你願意付錢跟原本的銀行解約,而當你的房貸本金還了一段時間後,在原本的銀行不願提供增貸的情形下,可以找別家銀行辦理轉增貸,可以把已經還掉的本金再借出來,房價上漲的話就可以借更多。

和辦理其他貸款一樣,申請轉增貸不能每家都送送看,會因為聯徵被拉太多次遭到拒絕,可以先在各銀行的網站進行試算,最後決定送哪一家來辦轉增貸,辦理轉增貸需要的準備文件如下:

  1. 房屋和土地的相關資料(謄本)
  2. 所得證明(薪資轉帳、扣繳憑單、財產清單等)
  3. 身分證件
  4. 視銀行要求提供其他相關資料

轉增貸需要付出哪些成本?

(1)政府規費(通常是貸款金額的千分之一)
(2)代書費(通常是4000~8000)
(3)銀行帳管費(依各銀行規定,約4000~5000)
(4)塗銷費(約2500)
(5)原房貸行的違約金,通常房貸會綁約2-3年,提早解約會產生違約金

如何提高房屋轉增貸的成功率?

你可能還不知道,現在的銀行對於貸款的審核非常嚴格,除了檢視信用狀況外,房子的條件也很重要,兩者缺一不可,尤其是個人的償還能力,直接關係到銀行的收益,真的要法拍銀行也嫌麻煩,所以維持好信用是非常重要的。

信用的好壞都記錄在信用報告中,然而要如何維持良好信用?以下幾點是信用大忌:

  1. 信用卡循環:表示你無法負擔自己跟銀行預支的錢,還不出來就等於信用不好,除了收取高利息外,信用評分也會嚴重扣分。
  2. 預借現金:表示資金緊張,利息也比較高,且隨時有倒帳可能。
  3. 遲繳:不管任何原因的遲繳,一次都不行。
  4. 短期內一直增貸:所謂短期指的是一年內,如果一年內連續向銀行申請了房貸、信貸或其他貸款,下一筆貸款通過的機率就非常低。
  5. 債務協商:包含個別協商、前置協商、債務協商等等都算,表示信用狀況已進入非常不佳的階段。
  6. 其他:包含聯徵多查、呆帳…等等,都是信用大忌。

想增加房屋轉增貸的成功率,只要貸款都有照時間繳,不做超過自己能力的事,信用評分都能維持得很好,要向銀行貸款也都不是問題。