房族的資金心選擇:融資二胎房貸其實很好用!

房族的資金心選擇:好事貸二胎房貸其實很好用!

當有資金短缺時,二胎房貸可以滿足需要大筆資金的你,「二胎房貸是第二筆房貸」 利用房屋再貸一筆資金,幫您整合負債(信用卡債、信貸)、轉增貸、投資周轉、創業、結婚、房屋修繕。融資二胎是銀行之外的另一個選擇。

一、好事貸二胎房貸其實很好用!

辦任何貸款都會有風險存在,包含選擇貸款公司、爭取貸款條件,乃至於相關衍生費用,都是需要注意的地方。

比起「民間借貸」、「民間二胎」、「代書貸款」更低利率、額度更高、還款更彈性!銀行在銀行法的限制下,放款嚴格,只要負債比過高、卡循、信用評分不足等…就會被婉拒!但好事貸二胎房貸都可以貸給您!不限地區。

二、二胎房貸比較表

以100萬,利率7%,10年期為例

貸款管道好好貸 (好事貸二胎)銀行民間借貸代辦、代書
組織規模好事貸好事貸個人個人、 公司
年利率7-14%4-18%18-36% 只繳息 不還本4-36%
額度500萬300萬不一定依送件管道而定,不一定找銀行
還款期限7-10年(2年寬限期)7-10年不限
過件率非常高
貸款成數鑑價120%鑑價90%不一定
代辦費非常高貸款總額10-30%
特點銀行之外的最佳選擇過件率低、可貸成數低利息負擔最重代辦費用昂貴

三、被銀行婉拒嗎?可以考慮「好事貸二胎房貸」!

好事貸二胎房貸最高可申請500萬資金,幫您把信用卡循環、信用卡分期、信貸、車貸或銀行二胎都償還掉,若還有多餘資金就可自由運用,這就是用二胎房貸做債務整合。

無論有跟銀行做個別協商、前置協商、債務協商,只要正常繳款滿3年,還是可以申請好事貸二胎房貸來整合負債,讓您在協商之餘,還可以額外取得資金使用。

有限制登記的房子可以貸款嗎?有沒有辦法解套?

想辦貸款才發現自己的房子被做了預告登記,貸款繳不出來,銀行向法院申請查封房子,還有假扣押、假處分,這麼多名詞,到底是什麼意思?被限制登記記的房子還能貸款嗎?想解套就一定要看這一篇。

限制登記的種類,這些都是「限制登記」

限制登記是一個統稱,包括預告登記、查封、假扣押、假處分、破產登記和禁止處分等,都能算是限制登記,每一種都有些微差異,當你的貸款繳不出來,一段時間後,債權人就能向法院提出請求,要求凍結你名下的資產,限制你任意變動,以防止脫產來逃避還款。

一旦房子或財產遭到限制登記,在債務還清、塗銷限制登記之前,你的財產將不能自由運用,必須優先用來償還債務,下文將為大家介紹限制登記各有什麼限制。

限制登記 1

預告登記─保護意味濃厚

預告登記是為了保全房地產權益移轉或消滅的請求權,簡單來說,如果有人對你的房子做了預告登記,不管你想要貸款、出售、轉移所有權等等,有任何變動都必須告知登記人,如果預告登記人不同意,就不能動房子,預告登記較常出現在以下這兩情況:

  • 爸媽幫小孩買了房子,或是夫妻二人、親朋好友共同購屋,因為銀行的主要貸款人只有一個,另一方怕貸款人私下拿房子去貸款,或是偷偷賣掉等原因,對房子做了預告登記,這樣房子有任何異動都必須先通知預告人,就不怕房子被偷賣或偷借錢。
  • 房子跟民間貸款借錢,債權人怕你又拿房子去找別人借錢,或是把房子賣掉,通常在設定抵押權的同時,也會同時做預告登記,這樣房子有異動也可以第一時間得知。

預告登記可以限制房屋的所有權人隨意處置房子,但有一種狀況,預告登記會失效,如果因為法院判決強制執行,房子一樣會被查封拍賣。

假扣押─不能動用自己名下的動產

如果債務人持續欠錢不還,大概1~2個月後,債權人就可以向法院申請假扣押,暫時扣住債務人名下的動產,或可即刻變賣成金錢的物品(如鑽石、珠寶、股票),不能隨意使用,除非還清債務,或債權人自行向法院申請撤銷假扣押。

假處分─不能動用自己名下的不動產(房子、土地等)

如果債務人連續1~2個月未能償還債務,為了防止房屋或土地被賣掉或變更權力,債權人可以向法院申請假處分,暫時扣住債務人名下的不動產(房子或土地),除非還清債務,或債權人自行向法院申請撤銷假處分,如果債務人認為被假處分的財產超過欠款的價值,可向法院提出抗告。

查封─不能處置自己的房子

查封和假扣押、假處分其實是一樣的意思,一定要分出差異的話,假扣押和假處分只是「暫時」不能動自己的財產,查封就是「確認」不能動用,必須等法院判決結果出來,才能知道接下來是會走到法拍,還是可以申請撤銷查封。

破產─法院認證還不了錢

最有名的例子就是孫道存,因為名下已完全沒有財產,經債權人或債務人向法院聲請破產宣告,法院審判確認後,就會由法院囑託登記機關做破產登記。

禁止處分─欠稅逾期未繳會被稅捐機關通報

如有欠稅逾期未繳納,依據稅法規定,稅捐稽徵機關會將民眾相當於欠稅金額的不動產,通知地政機關為不得轉移或設定他項權利之「禁止處分」保全登記,並會發函告知欠稅人財產已被禁止處分。因此,被禁止處分之土地、房屋,是無法買賣、設定,甚至向銀行貸款時,大部分銀行亦不接受被禁止處分土地、房屋之抵押貸款。

信託─委託第三方管理或處分財產

委託人將財產委託給信託業者(銀行、信用合作社、證券商),委託業者依合約內容執行管理運用信託財產等事宜,協助委託人達成財產管理目的,直到契約期滿或信託目的完成為止,已被信託的財產是不能隨意處置的。

法院強制執行的流程

除了預告登記僅需到地政辦理外,其餘限制登記項目都要經過法院,法院在收到申請後,就會開始走行政程序,流程如下:

  • 債權人提出申請,提供相關資料證明債權存在(借據、本票等)
  • 法院確認債權存在
  • 法院核發支付命令,當事人須在20天之內回覆是否有異議
  • 若當事人無提出異議,債權人便取得執行名義,可強制執行扣押債務人名下財產

限制登記 2

我要如何解除限制登記?

如果對法院的判決有異議,一定要在規定的期限內提出抗辯,千萬不要以為因地址有誤,或故意不收信,沒收到法院文件就沒事,無異議等於默認,法院的行政程序一啟動,想要解除限制登記就更難了。

想解除限制登記,有兩個方式:

  • 和債權人討論還款方式,由債權人撤回申請:債權人最終的目的也只是想回收帳款,如果能誠意和債權人討論還款方式,可由債權人向法院申請撤回限制登記。
  • 提出相關證據,由法院判定限制登記不合理,撤銷判決:比方說扣押的財產遠超過債務金額,若能說明暫時無法還款的理由,經法院認定成立,可由法院判決撤銷限制登記。

有被限制登記的房子,還能貸款嗎?

對銀行來說,產權不清的房子是無法申請貸款的,而對融資公司(好事貸好事貸)來說,只要能說明「預告登記」的正當性,仍有機會申請貸款,民間貸款則要視金主的喜好而定,若金主認為有利可圖,才會設法為你解套。

如果限制登記已經塗銷,貸款會比較順利嗎?不會的,雖說解除限制登記的房子就可以向銀行申請貸款,但是銀行有一條內規:一年內若有限制登記、查封、假扣押的紀錄,是不能承作的,除非借款人可以提出相關證據佐證,此限制登記是合理且可以被接受的,但核貸與否的權利仍是由銀行決定,一般銀行還是不會承作這樣的物件的。

但是這樣的案件,融資公司就可以申貸了,這就是融資公司與銀行最大的差異。

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2021振興方案懶人包,中央、地方政策總整理(持續更新)

因應本土疫情對民生經濟的衝擊,行政院預計將推出「振興五倍券」,比照去年三倍券以1,000元兌換振興券的方式,這次振興券的面額更是直接加碼到5,000元。不僅如此,各縣市政府也響應中央政策,推出振興加碼活動。

一、振興五倍券

(一)發放對象:具有中華民國國籍的國民。
※初步規劃,擬讓全國109萬名中低收入戶「免費領券」,預計將直接撥1,000元至中低收入戶的帳戶。
(二)發行時間:最快2021年9月份。
(三)發行面額:初步規劃為200元、500元、1,000元一套共10張。
(四)領取期限:
(五)領取方式:
.實體券:
以1,000元領取5,000元紙本券。
.數位券:
透過數位綁定的方式消費後再領取回饋。
(六)使用期間:待公布。
(七)可使用範圍:
.實體:餐飲、夜市、百貨、零售、觀光、旅宿、藝文展演行業皆適用。
.電商:兩廳院售票、各大電影院網站、FamiTicket全網購票網、ibon售票系統、年代售票、六福村官方線上購票、西湖渡假村、麗寶樂園渡假園區、高鐵網路訂票系統、各大客運及立榮、德安、華信航空訂票、農委會休閒農場網站等。
(八)不可使用範圍:水電費等各項規費稅金、罰單、勞健保費、國民年金保險費、保單、股票及信用卡費,網購平台、外送平台及線上課程亦不適用。

二、中央各部會振興方案

(一)經濟部振興方案

待公布。

(二)教育部振興方案

動滋券2.0方案待公布。

(三)文化部振興方案

藝FUN券2.0方案待公布。

(四)交通部振興方案

待公布。

(五)農委會振興方案

農遊券2.0方案待公布。

(六)客委會振興方案

客庄券2.0方案待公布。

三、各縣市振興方案

(一)基隆市振興方案

串聯40家在地觀光業者,推出「海派浪漫─商品抵用券」,以100元購買基隆Go Shopping商品抵用券,可抵用200元的消費。

(二)台北市振興方案

規劃推出振興券加碼,暫定在台北通App推出優惠券模式,或是將電子票券傳到手機的形式。

(三)新北市振興方案

規劃推出振興券加碼,暫定比照去年「500元換800元」的形式。

(四)桃園市振興方案

待公布。

(五)新竹市振興方案

待公布。

(六)新竹縣振興方案

待公布。

(七)台中市振興方案

  1. 延續「台中購物節」,環扣餐飲旅宿、美容美髮、運動休閒及零售業者等四大產業,採實體與電商雙軌模式,推出主題帶狀行銷活動。
  2. 針對餐飲業者則提出「挺餐飲享美食」計畫,以專案方式整合台中各大飯店及餐廳外帶外送名單,推薦民眾包含中式、日式、粵式、南洋、法式等各式料理便當美食及優惠方案。
  3. 針對電影片映演業者補助辦理影視活動,如公益放映、集客宣傳等活動,以提振電影院人氣。
  4. 推出「中港邱比特弦線新經濟計畫」,以台中捷運為主軸交通路網範圍內,裝設創新科技設備,並結合捷運周遭店家數位行銷,推出捷運主題活動,帶動軌道經濟。

(八)彰化縣振興方案

待公布。

(九)雲林縣振興方案

待公布。

(十)嘉義市振興方案

待公布。

(十一)台南市振興方案

詳情待公布。

(十二)高雄市振興方案

加碼1,000元高雄券,詳情待公布。

(十三)屏東縣振興方案

待公布。

(十四)台東縣振興方案

規劃推出「專屬台東人的在地微旅行」,招待台東縣民在縣內1日遊,透過到部落、社區旅遊,及購買在地伴手禮刺激消費。

(十五)花蓮縣振興方案

待公布。

(十六)宜蘭縣振興方案

待公布。

(十七)澎湖縣振興方案

澎湖縣民每人普發1,000元振興消費禮金。

(十八)金門縣振興方案

初步規劃,金門縣民每人普發3,000元消費券。

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銀行信用小白怎麼貸款?3招提高成功率順便脫白

從來不辦信用卡、不跟銀行貸款就叫銀行信用小白,這樣的人在台灣將近半數,沒借過錢就表示信用很好嗎?銀行可不這樣想,銀行經理直言:你會把錢借給一個不認識的人嗎?想順利貸款又安心脫白,你可以用這3招。

銀行信用小白是什麼?

簡單的說,沒有辦過信用卡,也沒有跟銀行辦過貸款的人,稱為:信用空白(信用小白),一般來說較常出現在剛出社會的年輕族群,如果是有點年紀的人(35歲以上),就稱為:老白。
信用空白不見得是完全沒跟銀行往來過的人,以下這幾種情況,也可能會造成信用空白:

名下僅有助學貸款:助學貸款不算「個人消費金融貸款」,所以不會影響信

  • 名下僅有助學貸款:助學貸款不算「個人消費金融貸款」,所以不會影響信用評分,但如果不繳款之後變成呆帳,就會影響信用評分了。
  • 名下有信用卡,但超過一年完全沒有使用:意思就是沒開卡,或是開卡了但完全沒消費使用,持續時間超過一年,也會被歸類為信用空白,但這類的信用空白,在銀行看來是好的。
  • 聯徵報告上有一個項目是:「B05授信餘額變動資訊」,這個項目是紀錄你最近五年,在金融機構授信餘額(貸款餘額)的變動資訊,包含房貸、信貸、保證債務、逾期繳款金額與呆帳欠款金額等金額變化,如果近5年內,餘額都是0的話,也會變成信用空白。
  • 曾經有信用不良紀錄(信用卡強停,欠款未繳,變成呆帳),欠款繳清後,經過規定的揭露期,就會變成:信用空白。

P.S. 聯徵報告上有一個項目是:「K33」,這個項目是紀錄你申請信用卡時,發卡銀行記錄你的個人基本資料、居住、職業、年收入等資訊,每申請一家信用卡,就會有一筆資訊,這個資訊會跟你的身分證字號一輩子,除非申請更改身分證字號,否則會一直存在,這種情形,就不算完全的信用空白;如果你曾經有信用不良紀錄繳清欠款後,變成信用空白(也就是老白),銀行會依照K33這些資訊,知道你有信用不良紀錄,而不再跟你往來。

※身份證字號一個人一輩子限更改一次,因末8碼有超過3個4,或諧音不雅才能申請更換。

信用小白的認證關鍵─信用報告介紹

所有銀行對於信用的判定基準,都來自聯合徵信中心的「聯徵報告」,也可以稱為「信用報告」,聯徵中心雖成立於民國64年,隨著網路日漸發達,直至民國91年才開始有24小時連線的網路信用查詢服務,記載內容及相關揭露年限也是一再更新修改,評分方式也隨著大數據持續革新,才有今日的面貌。

一般民眾可以自行申請自己的信用報告,每人一年有一次免費申請的機會,第二次起一次80元(第3-5種方式是100元),申請方式主要有以下五種:

  1. 用電腦:可使用自然人憑證在聯徵中心官網上查看,或利用銀行、證券、保險業等金融機構核發的軟體金融憑證來查詢。
  2. 用手機:手機下載「TW投資人行動網」APP,完成憑證申請即可查看。
  3. 郵局填表:攜帶雙證件至儲匯窗口辦理,每年度享有1次1份免查詢費。
  4. 郵寄申請:填寫表格後郵寄到聯徵中心申請。
  5. 親洽聯徵中心:攜帶雙證件直接至聯徵中心櫃台申請(地址:100台北市中正區重慶南路一段2號16樓)。申請信用報告的方法

※銀行看到的報告內容和你不一樣

你申請到的信用報告,和銀行內部可以看到的內容不一樣,銀行可以看到更多細節,所以或許你認為自己的信用良好,但銀行看到就是有問題,才會造成貸款或信用卡的申請不通過。

信用報告的內容

信用報告的內容主要分為五大部分:

(1)借款資訊:包含本身之借款餘額明細資訊、共同債務/從債務/其他債務資訊,以及借款逾期、催收或呆帳紀錄三部分。

表B1借款餘額明細資訊:提供更及時的每日借款資訊、未結案借款總餘額資訊及計算方式說明(即將月報及日報借款餘額加總),並增列「用途」欄位及「最近一次遲延紀錄及狀態」。

表B2部分是共同債務或擔任保證人或其他債務的信用資訊。

表B3是指仍在揭露期限內的未清償或已清償借款逾期、催收或呆帳紀錄。

(2)信用卡資訊:包含持卡紀錄和帳款資訊。

目前在揭露期限內信用卡之使用狀況及最近12個月信用卡帳款資訊,還有信用卡帳款總餘額,本項金額是將本期應付帳款及未到期待付款兩項金額加總而得之尚未償還信用卡帳款總餘額。

(3)查詢紀錄:包含近1年內「被查詢紀錄」及「自行查詢紀錄」。

被查詢紀錄─揭露查詢日期、查詢機構(包含金融機構、電子支付及電子票證機構)與查詢理由(包含:身分確認資料、原業務往來(含帳戶管理)、新業務申請、公開資訊、其他/取得當事人同意、其他/依法令規定、原存款戶、新存款開戶等理由)

自行查詢紀錄─書面查詢和線上查詢都會記錄

(4)信用分數:除了分數之外,還有圖表百分位區間,可輕易看出自己贏過多少人,分數落在哪個區間。

「200至800分」:為實際評分,分數愈高代表信用愈好。
「此次暫時無法評分」:近1年內僅有學貸者、受監護宣告者、信用資料不足、信用資料有爭議者,聯徵中心將暫不予以評分。
「200分」:為固定評分,指受評對象雖有信用不良紀錄,但仍有其他的正常信用交易紀錄,金融機構願意與其往來,聯徵中心就會給予固定分數,並非實際評分。

(5)通報紀錄:如果有被內政部警政署刑事警察局、金融機構、電子支付或電子票證機構等任一單位通報為警示帳戶或詐騙通報案件,就會以類似附件的方式,另外獨立分開列印「通報案件」紀錄資訊,提供給當事人自身檢視。

※信用評分的組成,近一年的紀錄佔70%,前四年的紀錄佔30%

延伸閱讀:信用報告的內容,不上聯徵的好處

台灣有半數民眾是信用小白?

只要年滿20歲,就會有個人的信用報告,但根據世界銀行2018年的統計,全台灣竟有高達48%的民眾是信用小白!這個數據出乎大家的意料之外,但仔細分析哪些人是信用小白的主要族群就不太意外。

  • 65歲以上民眾:以前金融產業不發達,大多使用現金交易,長輩們也覺得不需要特別改變消費習慣。
  • 大學生或剛出社會的年輕人:一般來說賺錢的能力較弱,銀行核發信用卡或貸款的意願較低。
  • 家庭主婦:銀行不會管先生是否將薪水全部上繳,家庭主婦就是完全看不見收入來源。
  • 打工族、時薪族、兼差族、領現族:上述這些族群,雖然有收入,但不固定、不穩定,也是銀行不喜歡的族群。
  • 小公司的老闆:公司規模要達到百人以上,才能稱為中型企業,在台灣,85%都是中小企業,這些小公司要跟銀行貸款很困難,負責人幾乎都是現金往來,加上老闆的收入也不固定,也是銀行不愛的族群。

上述這五大類族群,差不多已涵蓋超過半數的民眾,再扣掉孩童,也就不難了解為何有超過半數民眾是信用小白。

容易成為信用小白的族群

為什麼信用小白很難貸款?

根據銀行內部統計,第一次申辦貸款或信用卡的信用小白們,違約的比率偏高,銀行經理也直言:「你會把錢借給一個不認識的人嗎?」對銀行來說,只要不曾往來過的都是新客戶,就是個陌生人,如果要確保能拿回錢,就要詢問曾經借過這個人錢的銀行,看看客戶是不是都有正常還錢?所以各銀行才會那麼看重信用紀錄,因為這是唯一的依據。

所以,沒借過錢、沒有信用記錄的人,銀行無從得知客戶是否會準時還錢,畢竟口說無憑,必須讓證據說話。

我要怎麼擺脫信用小白?教你脫白3

很多人成為信用小白,是因為不知道信用有多重要,良好的信用可以讓你跟銀行的往來暢行無阻,想要擺脫信用小白,就必須和銀行建立正常往來,建立信用主要有這三種方式,你可以選擇自己喜歡、或你覺得較容易做到的方法:

  • 辦信用卡:每家銀行的信用卡卡別很多,申請的難易度也有些微差異,一般來說,剛推出的信用卡,為了衝發卡量和市占率,審核標準會稍微寬鬆一點點,可以鎖定新卡或入門卡款來申請,不要一下就想挑戰世界卡、無限卡這種高難度挑戰,就算一開始額度較低,持卡半年後就可以申請額度調升。
  • 辦數位帳戶:拜金融科技所賜,除了傳統的一般帳戶外,現在還有數位帳戶純網銀可以選擇,和一般帳戶的主要差別就是沒有存摺,這些數位帳戶為了吸引客戶,開戶標準會稍寬,據金管會資料統計,全台灣已有832萬個數位帳戶,等於每3個人就有1個,先有數位帳戶,也有助於累積銀行對你的信任。
  • 保持一定的帳戶金額:就算利息很低、把錢放在銀行還是比放在家裡安全,放在家裡要擔心被偷、擔心受潮,放保險櫃都不見得可以完全放心,放在銀行有人保管,不見照賠,銀行帳戶最好可以保持5-6位數,也就是1-99萬,最重要的是穩定,這個月放錢,下個月全部花光也是不行的。

幾乎沒人可以一輩子不跟銀行往來,所以培養好的信用是很重要的,貸款跟信用卡要按時還,避免百元提領、預借現金等NG行為,對於累積、維持信用才有幫助。

擺脫信用小白3招

信用要多久才能累積?有什麼替代方案嗎?

剛申請信用卡或貸款不會馬上產生信用紀錄,大概要三個月後才會開始計算,某些銀行曾針對信用小白、領現族、網拍族推出相關方案,舉例如下:

  • 凱基銀行:針對中華電信用戶,只要持有門號正常繳款6個月,就可以用門號辦信貸或信用卡。
  • 凱基銀行:針對台灣大車隊的司機,透過大數據分析司機的載客狀況、收入金流提供小額信貸方案。
  • 凱基銀行:針對餐廳老闆,與POS點餐系統供應商iCHEF合作,以餐廳營業額、來客數、翻桌率等資料,依餐廳規模最高可貸300萬。
  • 國泰世華:針對蝦皮賣家,限20-62歲,賣場開立超過3個月、近3個月訂單超過10筆、月營收超過1萬,提供最高300萬的信貸。
  • 融資公司融資公司:融資公司的零卡分期是目前市佔率最大的,與各大電商平台、實體通路合作,讓信用小白,或是信用額度較低的人都可以無卡分期,參照自有的評分系統,提供分期付款的服務。

還有一種最直接的方式,就是申貸時增加保證人,只要這位保證人的信用良好,有固定的薪水收入,就能幫你申請貸款/信用卡加分。

一般保證人:銀行需先找借款人求償,求償後不足的欠款餘額,才能找保證人追討。

連帶保證人:銀行可以同時向借款人跟連帶保證人追討款項。

連帶保證人:銀行可以同時向借款人跟連帶保證人追討款項。

由於金融法規限制,目前銀行要求的保證人都是「一般保證人」,但其他貸款公司要求的可能是連帶保證人,若有機會替人作保,一定要看清楚是哪一種。

銀行貸不到,有其他民間管道嗎?

雖然銀行有針對信用小白或無固定收入者,提供門檻較低的貸款,還是有很多不符資格的民眾被拒之門外,需要民間貸款的幫忙,民間貸款有幾個要注意的地方:

  • 貸款公司:股票有上市的大公司,借款比較安全,如好事貸、融資公司、 等
  • 貸款利率:關係到你每個月要繳多少錢,法定利率上限是16%
  • 貸款年限:依貸款種類不同,還款期間在1-10年不等

民間貸款通常有這幾個種類:

  1. 房貸:以二胎房貸為主,好事貸旗下的子公司好事貸公司獨家辦理,沒有收入證明、信用小白都可以辦。
  2. 車貸:汽車增貸、汽車轉貸都可以,以融資公司 公司為主力,審核也不像銀行那麼嚴格,信用小白也可以順利申請,最高可以核貸到車價的2倍。
  3. 機車貸:近幾年盛行的貸款選項,針對沒房沒車的族群,用容易入手的機車當作抵押品來借錢,最高額度10萬。
  4. 代書貸款:講一個好聽的名字,其實就是信貸,金主是不是真的代書也不知道,風險較高,非常不推薦。

民間貸款的種類

信用小白其實是各家銀行都想爭取的潛在客戶,但又怕錢收不回來,所以銀行對信用小白又愛又恨,如果狀況許可,建議可以辦一張基本的信用卡,額度不高也沒關係,一段時間使用一次並正常繳款,就能維持信用良好,日後如果有較大額度的資金需求,也比較容易跟銀行貸款成功。

【文章出處】銀行信用小白怎麼貸款?3招提高成功率順便脫白

汽車貸款懶人攻略包,一篇帶你快速搞懂汽車借款!

汽車貸款是目前很普遍的借錢管道,車子雖然一落地就開始掉價,但最高可以貸到車價的130%,金額在10-350萬不等。目前國內以融資公司 公司為撥款主力,只要名下有車都可以貸款,車子除了可以用來代步,更是需要錢時的好援助。

1.汽車貸款是什麼

融資就是借錢,將汽車抵押作為擔保品來借一筆錢,這筆資金可能是用來分期支付買車款項不足的部分;也可能是融資或增貸做為周轉金。買車貸款的利率比較低,不過審核也最嚴格,而融資和增貸審核寬鬆,相對的利率也比較高

通常來說,新買車的貸款利率會比融資還低,新購車利率在3.5%~6%,若買的是二手中古車利率則會稍高,在6%~8%左右;依據當時市場利率還有個人財務狀況來決定。

為了搶食車貸市場,也有車商會以「0利率貸款」來吸引需要的人,不過羊毛出在羊身上,推出這麼優惠的活動,往往會將多出來的成本轉嫁在車價上。所以即使0利率但實際買車的價格其實比較貴。目前市面上購車貸款通常是一條龍的服務,所以本文會以融資和增貸為主要說明。

1-1汽車貸款的種類

提起汽車貸款第一個想到的通常都是買車的分期付款,畢竟一台汽車價格不菲,不過廣義來說,汽車貸款其實還包含了「購車貸款」「原車融資」和「汽車增貸」。

購車貸款就是買車時申請的貸款,所購買的車可能是新車或中古車,車子的廠牌、款式、年份與購車者的財務和信用都會影響核貸的額度和利率。且依據每個人經濟能力與財務規劃不同,也可能是分期付款。

原車融資則是將沒有貸款的車子拿來申請貸款;汽車增貸和原車融資的差別是拿來貸款的車子本身已經是貸款的狀態,再向銀行或是其他金融機構申請增加第二筆貸款,通常用來借新還舊,或是直接多貸一筆金額。

而再以上述這三種情況細分五類汽車貸款如下:

汽車貸款種類x5

(1)新車貸款
即購車貸款,買車的時候通常透過車商代為處理或自己找銀行申辦,在利率和額度上可以獲得的條件都比較好,利率大約在2.8%~5%、而貸款額度則可到車價的8至9成,實際核貸的額度和利率,也會依照汽車廠牌和購車者的信用狀況而不同。

(2)中古車貸款
也就是市面上常說的二手車,由於汽車有所謂的落地就掉價的說法,而且通常二手中古車都已經開了好些年,在利率和額度的條件都無法跟新車一樣好,貸款的利率約4%~11%、額度則落在車價的7成至8成5;同樣地實際拿到的利率和額度為多少,也受申請人的信用與財務狀況,以及汽車廠牌、款式和年份影響。

(3)原車融資
也稱為汽車借貸、汽車借款,意即抵押你的車子作為擔保品,向銀行或者是融資公司等金融機構借貸一筆款項。原車融資的利率較高,以銀行來說大約是6%~12%,貸款額度最高是車價的8成;融資公司則為7%~14%之間,額度最高可達車價的1.3倍,二者相較下利率沒有差多少,但是最高額度卻差很多

80%與130%的顯著差異,最高金額再隨著申貸者的財力狀況去減少實際核貸的額度。舉例說明,假設你的車現值50萬,最高額度可以申請110萬,但因為收入領現金沒有薪轉證明,信用卡只能繳最低有循環利息,而且當初買車的貸款還有60萬,上述這些因素扣一扣,實際能進口袋大概只有10幾萬。

(4)汽車增貸
所謂增貸就是車子本身已經有貸款的情況下,向原來貸款的金融機構再借一筆錢,利率約莫5%~15%,額度則為車子的殘值,也就是剩餘價值,是依據申請當下的現值評估,實際利率和額度以車況及申貸者個人狀況來計算,並且還要先扣掉原本剩餘的貸款金額,才會是最後拿到手的錢。

增貸前先需要知道的是,汽車車價跟個人財力是車貸估價的最主要因素,車子的現值每個月都會不同,比如一台10年的車保養得跟新的一樣,但在車貸市場中還是10年車,而隨著車齡與廠牌不同車價也不一樣,目前市面上的估價基準都以「權威車價」為依據。

(5)汽車轉增貸
簡單的說,就是幫車貸搬家:在車子本身已經有貸款的情況下,向另外一家銀行申請貸款或是轉移到別家融資公司,不過不用像房貸搬家需要多付成本,車貸搬家只有動保設定費4500一筆需要支付的錢而已。但要特別注意的是,轉貸還是得先把原本已貸的款項還掉,而且還要看當初是否有綁約,如果有還得再扣掉清償違約金的部分,所以實際拿到的錢不會那麼高。

轉貸的目的或好處是,爭取比原本貸款更高的金額,或是想要獲得更低的利率,甚至是想要延長還款的期限。但是銀行的方案通常差不多,很難找到滿意的方案,尤其還需要額外的時間跟金錢在處理轉貸的手續,而且之前的貸款得先繳滿約定的期數,期間沒有遲繳拖延,正常繳款紀錄才能申請。銀行限定12期,融資公司只需要繳滿6期

畢竟車價每個月都在跌,繳滿6-8期是基本限定,不過可貸額度可以到車價的130%,利率則在7%~14%之間。所以實際上,也的確有不少人每半年八個月的就幫車子辦轉增貸以獲得週轉資金,不過需要提醒大家,無論是什麼貸款都必須維持良好正常的繳款紀錄,不管是哪種車貸,都需要良好的信用,才能順利貸款成功。

1-2什麼車可以辦汽車貸款?

只要是四輪可動能跑會發動的車子,都可以申請汽車貸款。有牌照的車子,不限小客車、休旅車、小貨車、計程車都沒問題,大型的車子也有專屬的大型車貸款,以前的車貸有15年內的車齡限制,但是現在就算超過15年、甚至是20年的老車也有專門承作老車的特殊方案,只是額度不高。

無論私人用車或是公司車也都可以申請貸款,但是要注意的是,車子得登記在自然人也就是個人的名下,如果汽車掛的是公司名稱,則需要由公司負責人來代表申請,同時也會需要檢視公司的資料喔。

簡單的說,只要你有車有行照,不限車齡與車款都可以拿來貸款

2.汽車貸款的內容為何?有什麼優點?適合哪些人?

什麼車可以貸到較高的金額?這部分有兩個層面:車子本身的條件與貸款人的財務狀況。越貴越高級的車當然可以貸得更高,但是車子的年份也是關鍵要素,以車貸市場來說,車齡3-5年的車反而比剛出廠的新車更吃香,因為貸款已繳掉不少,相對貸款空間更大。而貸款人當然財力越好,可以申貸的金額越高。

2-1 汽車貸款的內容

以下對於汽車貸款的內容:額度、成數、利率與期數一一說明。

汽車貸款內容x4

(1)汽車貸款額度
申請汽車貸款的人最想知道的就是可以拿到多少錢?汽車貸款額度從10~350萬不等,影響額度高低的關鍵因素有以下幾點:

  1. 車齡:這邊指的是出廠年月。眾所皆知,車子落地就掉價,越新的車越值錢,年份越久越沒價值。目前的民間都以「權威車價」作為認定標準。
  2. 廠牌:百萬名車一定比幾十萬的平價車來得值錢,這是不爭的事實,TOYOTA或NISSAN就是無法跟雙B跑車、法拉利等級相比,車子越名貴當然可以貸的錢就越多。
  3. 貸款成數:車子本身是否有貸款,會影響最後實際拿的金額,如果一開始貸款的比例已經很高了,那麼不管是增貸還是二胎都很難核貸成功,除非前貸很少或是已經還了很多,才有空間可以再增貸。
  4. 個人財力:申請人的財務狀況,即收入、繳款狀況、負債比例等等因素也會決定可貸金額的高低,財力雄厚的人額度相對高,但對於財務狀況不佳的人,可以拿到的條件反而更差。

(2)汽車貸款成數
貸款成數最高可達130%,即車價的1.3倍。意思是80萬的車,最高可以貸到176萬,但實際可拿的額度只會較少,不會再高。

(3)汽車貸款利率
汽車貸款的利率是7-14%。大部分的原車融資和汽車增貸利率都在這區段,只有買新車才有可能拿到3~4%的較低利率。

(4)汽車貸款期數
汽車貸款期數為12-72期,即1-6年,可依據自己的財力狀況與財務規劃選擇想要多長的還款年限

2-2汽車貸款有哪些優點?

汽車貸款的好處不少,跟房貸相比的話,有以下三點:

  • 無論是在貸款的門檻,還是需準備的資金,買車都比買房低,相對容易入手的的置產與投資運用
  • 最高可以貸到車價的2倍,額度高選擇彈性,在審核通過後在可貸額度內,想貸多少可以依自己的需求決定
  • 房貸須備文件繁雜與審核時間冗長,車貸機動靈活,辦理流程簡單,審核快,撥款迅速,緊急需要高額資金的好選擇

2-3汽車貸款適合哪些人?

台灣的大眾運輸不夠發達,因為主要的交通工具機車為最大宗,但是擁有汽車的人也不少,而且還有成長的趨勢,對於台灣一日圈的通勤需求,汽車還是最方便的交通工具。而在有緊急的資金需求時,汽車還可以是很好的資金來源。在有擔保品的貸款項目中,房價最高,房貸金額也高,其次則為汽車,在可貸價值跟利率優惠都僅次於房產。但在靈活運用與機動便利上,卻比房產好很多

只要你是法定成年人(年滿20歲),有正當的工作收入,有薪轉或勞保,名下有汽車,沒有重大的信用不良,都是適合用汽車貸款的對象。無論你是上班族想要趁年假出國度假,或是想要置產或投資一時手邊資金不夠;公司老闆或開店做生意,臨時需要資金周轉;接案工作者需要兩筆收入中間的過渡期…等等,汽車貸款尤其適合上班族、公司戶、自營商、領現族

3.汽車貸款有哪些管道?有推薦的嗎?

坊間汽車貸款的廣告這麼多,但是找誰辦才可靠?不管是什麼貸款,最安全的首選都是銀行,但是銀行審核嚴格,只要信用有些瑕疵就很難申請通過。銀行不過,還能找與銀行同等規模的融資公司 公司,都是國內知名的企業集團旗下專辦貸款融資的子公司。都是股票上市上櫃的大企業,受到全民的管理與監督,也是跟銀行貸款一樣安心有保障。

3-1汽車借款的管道主要這三種:

汽車貸款管道x3

(1)銀行
銀行主要承辦的汽車貸款業務是新車購買的分期貸款,利率是最低的,所以多數人都會以銀行車貸為第一選擇,但是銀行的審核條件嚴格,會上聯徵查看申貸人的信用報告來決定最後是否核貸通過,並作為貸款條件的依據。

對於沒有薪轉證明、現金往來、負債比高、用到信用卡循環息等等,信用紀錄不足或是曾經有過不良紀錄的,都很容易被退件。若不是信用滿分的人,就算通過的銀行申貸,拿到的利率跟額度可能也會與預期的不符。

貼心提醒:財力證明(如薪轉)、信用評分報告、負債比例,是銀行貸款通過的三大要素。

(2)融資公司
原車融資、原車增貸、車貸轉貸、二胎車貸,各種與汽車貸款相關的業務融資公司都有承作辦理,是目前國內主要的汽車貸款管道,其中三大企業集團都是認識的品牌。依據台灣的法規,融資公司不能直接對客戶放款,一定要透過經銷商,而經銷商與代辦公司是不一樣的,民眾往往因為找了錯誤的管道而吃了大虧。

雖然融資公司的利率7%~14%比銀行高,但是在可貸額度上遠高於銀行,基本上是以車價的1.3倍為主,最高貸款金額則可以到350萬。而且在審核上也比銀行寬鬆,對於收入領現金、接案性質的自由工作者,或是開店的自營商,這些被銀行拒絕的申請者都有機會核貸通過

貼心提醒:找融資公司辦貸款,一定要透過經銷商(經銷商≠代辦)才能辦理。

(3)民間貸款公司
民間貸款是個泛稱,其包含的範圍很廣,最大的問題就是良莠不齊,無從查起。無論是否有登記公司行號,只要是有缺錢借款的需求,就會有人放款借貸。而且民間貸款的利率通常會在12%~30%,甚至更高,許多人只看利率數字,卻忽略單位區間,搞不清楚「月息」與「年息」的差別。

民間借貸的特色就是幾乎沒有審核條件,來了就借隨借隨有,但是拿到錢之後的利率高得嚇人,在收取費用與還款條件都由對方說了算,可謂沒有貸款的品質與安全性可言,更不用說不少詐騙披著民間貸款的外衣,純粹只為了騙錢或是從你身上謀取任何可圖利的地方。千萬要小心受騙!

貼心提醒:有些業者會以「月息」來混淆申請人,月息1%、2.5%乍看好像很便宜,實際上要乘上12個月,才是一般銀行和融資公司常用的「年息」。

除了認識汽車貸款的管道之外,無論是銀行貸款單位、融資公司經銷商、民間貸款公司,這麼多選擇我要如何判斷是不是好的貸款公司。

每個人可貸金額不同,一次申請到最高額度反而會是過件率降低,很多車貸公司不顧客戶死活,一律請好請滿,或是客戶說多少就送多少,反正沒過也是客人的事,只求業績的數字而不管客戶是否能拿到錢解決問題。

一間專業的貸款公司會和客戶一起討論,依據個人所需去調整找出一個足夠的額度能解決客戶所面臨的問題,且融資公司也會快速審批的金額,真正地做到能為客戶著想。

4.汽車貸款有哪些條件與限制?

每間銀行的申請條件各有差異,常見的條件有:須年滿20歲,且有正當職業並具還款能力,有與銀行的往來紀錄且信用正常,車齡未超過15年。而融資公司的申貸條件:只要年滿20-60歲,有車、有收入就可以辦理汽車貸款

  • 年滿20-60歲
  • 有車就能貸,不限車齡
  • 財力證明:不限薪轉
  • 額度10-350萬,視車價和個人財力而定
  • 無服務費、手續費
  • 免押車
  • 免保人

原車融資只限沒有分期付款或未辦理汽車貸款者;汽車增貸者,前貸需有繳滿6期以上的正常繳款紀錄;其他更多想了解的貸款條件一一說明如下:

4-1收入拿現金、沒有薪資轉帳

在台灣還是有許多工作的收入都是現金往來,也有很多產業的薪水是發現金沒有經過銀行的,只要有收入,不管是投資股票或是拿現金,能提供有固定存錢進去的存摺戶頭,就可以做為相關財力證明,辦理汽車貸款都有機會過件。

4-2增貸

汽車貸款都需要繳滿6-8期才能夠申請增貸業務,未滿六期的原則上都是直接退件,無法承辦,就算前貸的金額不高也很難過件。如果只繳2、3期,是沒有足夠的貸款空間可以辦理增貸。

4-3聯徵

辦理車貸也會需要查詢確認申請者的信用狀況,但是與聯徵中心的系統不同,是融資公司自己一套共通的系統,雖然查詢但是不會跟銀行一樣在聯徵上有一筆紀錄,影響信用分數或貸款成數,可以放心。

4-4送件被拒

如果近期急需資金,因而短時間內投問多家車貸公司,結果反而被密集退件,我們建議您先暫停繼續送件,因為融資公司的系統都是共通的,三個月內頻繁送件的人,會透過系統看到你在前一間公司被拒絕了,有95%的機率也是直接退件處理,除非這次申請可以提出比之前送件都更好的財力證明條件或是附上信譽良好的保證人,否則只會越送越難通過。

4-5信用瑕疵

信用不好的狀況有很多種,包含曾有遲繳紀錄、信用卡循或是信貸金額高、負債比高、信用評分低,甚至是債務協商、呆帳等,每個人的信用狀況不一樣,我們需要瞭解申請者的詳細狀況才能評估,還請跟承辦人員說明您目前遇到的狀況,由我們的車貸專員為您分析情況嚴重程度,申請過件的機率有多少。

如果是還算輕微的信用卡循環、信貸所造成的負債比高與信用評分低的話,還是有可能申請車貸,但若是已經進入債務協商、前置協商等較嚴重的狀況的話,就需要增加保人來提高過件的機率,再更嚴重的話,就幾乎無法過件了。

(1)以下情況雖然影響信用程度,但還是可以承辦:

  • 警示戶
    警示戶可以申請車貸,但是撥款的時候請提供三等親以內的帳戶,以免錢一匯入就被扣掉,所以請重視自己的帳戶安全,避免輕易交付陌生人,以免被利用變成警示戶。
  • 遲繳
    車貸遲繳如果超過15天,融資公司就會送交系統紀錄,之前曾經遲繳但未超過15天,就可以再申請,有過件的機會,但只能遲繳一次為限,若是常態遲繳是無法過件的!

(2)以下情況已屬嚴重信用不良,無法承辦貸款業務,如果有業者告訴你一定辦得過,請務必小心不要被不肖業者欺騙,吃虧上當。

  • 沒工作、沒收入
    貸款都需要償還,完全沒有收入的,辦理任何貸款都是無法通過的唷。
  • 信用卡強制停卡
    信用卡強停算是嚴重的信用不良,表示完全無法繳付帳務,銀行已經禁止再使用信用卡了,這種情況下,無法申辦汽車貸款。
  • 學貸呆帳
    只要是貸款都必須照時間償還,就算是學貸,若是繳不出來或是故意不還導致變成呆帳,都不能辦理汽車貸款。
  • 幫人作保受影響
    一但沒繳車貸而被融資公司列入黑名單,連帶保證人也會一併入拒絕名單,而無法辦理汽車貸款。

 

5.車貸必備文件與貸款流程? 準備哪些資料可以讓我汽車貸款貸更多?

5-1汽車貸款必備文件與加分文件

汽車貸款準備文件x2

  • 身分證明:雙證件,身分證、駕照或健保卡影本。
  • 汽車證明:行照與牌登,即行車執照與牌照登記書。
  • 財力證明:至少一項,越多越好,如薪資證明、存摺等用來證明還款能力的文件都可以。

備妥上述的文件就可以申請辦理汽車貸款,但是若能提供以下的文件,在額度的爭取上能加分不少:

  • 工作證明:薪資轉帳、扣繳憑單、勞保明細、工作證明等等,領現金當然也可以辦理,但是若能提出固定收入更加分。
  • 能力證明:例如專業證照,甲級、乙級、丙級都可以。
  • 財產證明:個人名下財產,如不動產、房產、股票、財產清單等
  • 加分的保證人:保證人非必須,除非信用狀況太差或想要增加貸款額度,目的在增加授信強度,當然在財力與信用要條件比你自身更好的才加分

5-2我要如何申辦汽車貸款?

請直接與我們的車貸專員洽詢,來電諮詢或是用LINE等線上即時通訊軟體都可以,我們的專員會詳細為您說明每個流程步驟、需要準備什麼,以及最後撥款也會通知您。汽車貸款的竅門很多,稍微差一點可以申貸的額度就不同,如果您有汽車貸款的需要,歡迎洽詢好事貸,我們有專業的團隊為您服務。

多一分準備多一分從容,提醒您可以在申請貸款前可以做好規劃與準備,如果您來不及作事前準備,直接找我們為您服務也能夠安心貸款

  1. 準備資料、檢視自己的財務狀況。
  2. 依法規定找融資公司貸款必須透過經銷商,找到對的經銷商才能貸得有保障
  3. 規劃還款計畫,有借有還,信用無價,事先依自己的需求規劃好還款計畫按時歸還,還能為自己的信用加分。

5-3車貸辦理流程

汽車貸款的優勢就是快速簡便,比起房貸繁雜的文件與流程,只需要簡單三步驟就能申請到一筆錢,可以採用線上辦理,不用跑來跑去四處奔波,就能輕鬆辦好汽車貸款。

汽車貸款流程x4

(1)申辦:雙證件與行照拍照上傳即可
承辦人員會引導您提供行照上的車號以便向監理所查詢、並詢問您目前貸款狀況,來了解前貸期數已繳多少、目前月付金額度、貸款金額等,用來評估還能貸多少。

貼心提醒:三個月內頻繁申請貸款,會影響過件的成功率。

(2)審核:確認條件當天即可知結果
會與申請人進行確認身分與申請內容核對無誤,同時依據申請人的狀況與車況核算貸款的利率與額度,並評估申請是否會通過。

貼心提醒:過程中會需要參考個人的信用評分,但不會被註記在聯徵報告上。

(3)對保:條件談妥後簽約對保
貸款申請核准後,雙方確認貸款額度、利率與還款方式沒有問題,就會簽約並相約對保,到監理站辦理汽車抵押動保設定,以避免貸款期間車子被過戶或變賣。

貼心提醒:如果是要做轉增貸的業務,會先清償原車貸的剩餘金額,待取得清償證明後,再去監理站塗銷及設定。

(4)撥款:對保完隔天撥款入帳
最快一天內就可以知道申貸結果,但是若遇連續假日時間就會較長。一般正常情況下,申請汽車貸款全程,從詢問到撥款,最快只需要2-3天就可以拿到錢。

貼心提醒:貸款期間車子不用留下,可以繼續開。但不能過戶及買賣。

也就是融資公司那邊會先打電話與您確認資訊無誤,照會審核通過後就會派人和您約時間填寫簽約文件,然後送監理站設定汽車的抵押權,監理站作業完成的隔天錢就會進到您所提供的帳戶了。

5-4汽車貸款辦理Q&A

(1)費用相關

Q1:需要先簽約跟收費嗎?

A1:辦汽車貸款不用先簽約。可以先透過網路或通訊軟體傳送文件先審核,待結果出來後再決定是否確定要辦理。這期間不需收取費用,滿意再辦。等到確定辦理後,才會由對保人員與您見面並簽約。如果您遇到別家公司跟您要收幾萬元的服務費,一定不是正派的公司,請避免接觸與提供資料!

Q2:辦車貸會收取什麼費用?

A2:(1)以銀行來說,各家依照規定會收取手續費2,100元~6,900元不等,包含動保設定費。(2)融資公司的話,辦理車貸要3500元~5000元的動保設定費,依照貸款成數不同而定,是一筆由監理所收取的政府規費。(3)代辦公司或其他私人借貸則會收取其他額外的費用,例如手續費、服務費、代辦費等的收費名目。

Q3:如果想要結清車貸或是想知道還欠多少,也是直接問你們嗎?

A3:餘額查詢的業務是由融資公司承辦,如果想知道貸款餘額或是結清款項,請直接找客服中心。我們經銷商無法代客查詢。

Q4:辦車貸後要怎麼繳錢?

A4:最簡單的就是持單到超商繳費,或是在簽約的時候填寫一份「ACH委託扣款同意書」,之後就會自動每月從您的帳戶扣繳車貸月付金。無須煩惱繳費方式與期限。繳費方式多元可以依據您的需求與方便來決定。

Q5:如果車貸錢沒繳會怎樣?

A5:車貸若沒有繳款,大約超過一個月,融資公司就會開始啟動拖車程序把車子拖走。

(2)其他問題(保人/留車/非車主等)

Q1:汽車貸款需要扣留車子嗎?

A1:向融資公司辦理汽車貸款是不用扣留車子的,只會在對保這個程序作動保設定時,向監理站申請設定車子的抵押權,車主還是申請人,車子可以繼續留著開,不會對生活造成任何不便。只是特別提醒您,在車貸繳清之前,被抵押的車子是不能夠買賣或過戶的。

Q2:辦理車貸需要保人嗎?

A2:基本上是不需要保人的,個人信用狀況沒有問題的話,無須保人自己就可以辦理。信用瑕疵或想要多貸些錢的話,則可以附上信用良好的保證人以增加過件率與增加可貸額度。

Q3:我不是車主,車子是親友的也能貸款嗎?

A3:只要由車子所有人出面擔任保證人或直接由他來申請貸款,就可以辦理汽車貸款。就算是親屬,也無法瞞著車子的所有權人偷偷辦理貸款。

Q4:公司車可以申辦車貸嗎?

A4:公司車也可以申請汽車貸款,只要由公司負責人出面申請即可。

Q5:計程車也可以辦理車貸嗎?

A5:只要申請貸款的人與行照上的資料相符,確定為本人就能辦理車貸,但若是靠行車,或車子是車行的,則沒有辦法受理。

6.還有哪些辦理汽車貸款要注意的事項?

辦理汽車貸款常常遇到要多收許多動保設定以外的費用,這時要注意確認對方的身分,避免吃虧受騙。而且車貸不用留車與抵押證件,記得留意維護自身的權益。除此之外,還有要記得一定要問清楚利率是多少?月付金是多少?不能讓業務含糊帶過。「月付金很低啦」、「利率算最低給你了」、「一個月只要幾千元」、「你放心我都做最優惠的給你」,這種見人說人話,見鬼說鬼話的迷湯,喝多了當心背上一屁股債。以下整理三點常見的汽車貸款的陷阱,多問多留意可以避免很多麻煩。

6-1零利率免利息不等於撿便宜

在購車時常看到業者打著「零利率」、「免利息」車貸的口號來吸引想買車的民眾,但在實際付款時,卻可能多出了一筆「補貼息」或其他額外的收費,看起來賺了優惠,但其實該付的費用還是沒少,只是轉嫁其他名目。也就是說,利息沒有不見,只是換成另一種方式收你錢而已,而且還可能會壓縮到車子的折價空間,因此算下來不見得真的有比較便宜。

例如一輛60萬的車,本來有5萬的折讓空間,但選擇零利率貸款後,折讓空間就減少成1萬,剩下的4萬就先拿去繳利息。

6-2低頭款低月付並非全額給付

所謂的零頭款或是低頭期款、低月付專案,通常是不包含全額車價的,而且貸款期數較短,還可能在你貸款期滿後需要一次補足尾款,壓力可能更大。

比如一輛60萬的車,頭款只需繳6萬、月付8, 000元,還款期數36期,繳完車貸還有10萬的尾款要繳。

6-3呼吸專案小心反成肥羊

呼吸專案意即「只要能呼吸就會過件」。但這與民間高利貸或私人借貸那種不問對象只問欠錢一樣危險。因為在打著輕鬆過件號召的背後,可能暗藏了超高利率、不合理的收費和還款方式,所以如果遇到有人跟你推銷呼吸專案,一定要小心謹慎,先搞清楚資金來源為何?利率多少?還款方式如何?

汽車貸款已有幾十年歷史,而且國內辦理汽車貸款的需求不少,作為可以快速取得資金的融資管道,想要貸得安全有保障,一定要找國內知名的三大上市融資企業辦理汽車貸款。

最後還是要提醒大家,不管想申請哪一種貸款,一定要評估自身的還錢能力,貸款方案是否有超出你的能力範圍,無論是想要買車需要分期貸款還是需要拿車子抵押借款,建議可以多用試算網站算出月付金,知道自己每月需繳多少錢、要繳多久,平時也要注意維護自己的信用,可以說信用評分比財力還重要,畢竟錢借了還是得還,確認自己能夠負擔得起,才是最重要的。一時的資金短缺人人都可能遇到,平日培養好信用可以讓你在急需的時候,資金借貸通暢無阻。

【文章出處】汽車貸款懶人攻略包,一篇帶你快速搞懂汽車借款

房屋貸款成數不夠怎麼辦?7個關鍵原因和提高房貸額度的方法

1. 購屋的流程

 購屋流程

假設你今天看到滿意的房子,大致上的購屋流程有:

(1) 議價付訂金

買方可透過要約書或斡旋金的方式議價,若議價成功,斡旋金即轉為訂金(房屋總價的2%~5%)。

(2) 簽約

買賣雙方在地政士(代書)見證下簽訂不動產買賣契約書。

(3) 用印

將身分證件、印鑑證明及預繳的行政規費交予代書,並決定貸款銀行。

(4) 完稅

完成對保後,補足貸款額度不足的部份至履約保證專戶,並繳交契稅、印花稅等稅金。

(5) 過戶

移轉房屋所有權人至買方名下,並做房屋抵押權的設定登記,銀行撥款。

建議在銀行撥款前完成驗屋。

(6) 交屋

買賣雙方現場點交權狀等資料,確認沒問題即完成交屋。

2. 購屋貸款的流程

購屋貸款的流程

通常在你簽完不動產買賣契約書之後,就可以開始找銀行申請購屋貸款,流程如下:

(1) 申請

申辦購屋貸款前,建議可以先找2 ~ 3間銀行進行比較,決定好要跟哪間銀行辦理房貸後,準備以下文件資料並填寫房屋貸款申請書:

身分證影本及戶口名簿影本
所得證明(如扣繳憑單、報稅證明、薪資單、薪資轉帳存摺等)
財力證明(如股票基金、基金對帳單、定存單、有存款的活儲存摺等)
買賣契約書影本

如果有保證人,前三項文件資料也需要一併提供。

(2) 估價

銀行會對你的房子進行鑑價評估,房屋類型及座落區域都會列入評估,通常還會參考實價登錄、房仲價格以及銀行內部資訊來決定房屋總值。

(3) 審核

接著銀行會根據你的財力狀況、信用狀況和房屋狀況來進行徵信作業,決定是否核貸,並訂出你的可貸額度和貸款利率。

銀行通知審核結果後,如果對於貸款條件不滿意,可以提出向銀行提出申覆,不過通常申覆成功的機率非常小,建議可找2~3家銀行同時評估貸款。

(4) 對保

房貸申請核准後,即可與銀行進行對保,簽訂房屋借款契約,並辦理開戶手續。

(5) 設定

接著代書會將銀行給的《抵押權設定登記契約書》送去地政事務所,申請房屋所有權過戶與抵押權設定作業,通常抵押權設定金額是貸款金額的1.2倍。

(6) 撥款

所有權移轉過戶與抵押權設定完成後,銀行即可進行撥款作業,完成撥款作業後,貸款契約也立即生效,接下來就可以進行交屋手續,完成購屋所有流程。

※延伸閱讀:2021銀行房貸利率比較,快速掌握房貸3重點

3. 房屋貸款的貸款成數怎麼計算?

 

這邊要特別提醒大家,房貸成數並不是以房屋的「成交價」來計算,而是以銀行的「鑑估淨值」來計算的。

假設你購買1,000萬元的房子,但銀行的鑑估值只有900萬、核貸成數為8成,那你的可貸額度就是720萬元。

900萬元(鑑估淨值) × 0.8(貸款成數)= 720萬元(可貸額度)

目前大多數銀行的貸款成數最多就是8成左右,另根據聯徵中心統計,2021年第1季購屋貸款的核貸成數中位數為7成8。

銀行鑑估值通常是成交價的9成左右,建議準備頭期款(自備款)的時候,最好準備成交價的3~4成比較安全。

4. 貸款成數不足的原因?

購屋貸款成數不足的原因

銀行核貸房貸成數的評估重點分成這兩大類:物件的條件 和 貸款人的條件

(1) 銀行鑑估值與實際成交價差距太大

 

什麼是銀行鑑估值與成交價差太大?意思就是你的房子可能買貴了。

為了避免房子買貴,建議購屋前,可使用內政部實價登錄2.0查詢附近的房價,現在不僅可以查到詳細的門牌號碼,連預售屋的買賣資訊也可以查到。

※延伸閱讀:實價登錄2.0修正重點

 

假設你在台中市西區購買一間總價1,500萬元的房子,銀行給你的貸款額度是1,000萬元,這代表什麼意思?

根據國泰世華銀行提供的購屋可貸成數試算,台中市西區的房屋可貸款成數為7 ~ 7.5成,我們就取7.5成來試算看看銀行認為你的房子價值多少錢:

1,000萬元(可貸額度) ÷ 0.75(貸款成數)= 1,333萬元(鑑估淨值)

 

購屋前,建議先找2~3間銀行針對你想購買的房子進行估價,並針對你的基本條件估算貸款成數,一來可以作為議價的依據,二來也幫助你評估需要準備多少自備款。

(2) 不同類型的房子會影響貸款成數嗎?

 

會的。因為銀行需要考量房子未來的轉手性和抗跌性,因此不同類型的房屋,貸款成數當然也不一樣,有的甚至是連貸款都貸不過的。

使用及完工狀況分類:

房屋類型預售屋新成屋中古屋
貸款成數8成7~8成5~7成


房子的格局、採光通風、有無裝潢,也會影響銀行估價。

 建物類別分類:

房屋類型電梯大樓公寓透天厝別墅套房
貸款成數7~8成7~7成56~7成56~7成5~7成

資料來源:財團法人金融聯合徵信中心

房屋總價低於300萬、樓店、隔間套房都屬銀行較不喜歡的房屋類型。

(3) 屋齡會影響貸款成數嗎?

 

通常不太會有影響。比起屋齡,房屋的所在區域、坪數、類型對房貸成數的影響比較大。

以下提供聯徵中心的統計數據供參考:

屋齡0~66~1212~1818~2424~3030~36>36
平均貸款成數7成57成16成97成7成17成7成1

資料來源:財團法人金融聯合徵信中心

(4) 房子的所在區域會影響貸款成數嗎?

 

會的。基本上只有六都(臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市)和新竹縣市的貸款成數較高。

如果你的房子又剛好在這6個直轄市的都市計畫區內,那就有機會取得更好的貸款條件。

我們以銀行提供的試算表來看各縣市的貸款成數:

區域貸款成數
台北市7~8成
新北市5.5~8成
台中市、台南市、高雄市5.5~7.5成
桃園市、新竹縣市、彰化縣5.5~7成
雲林縣6~6.5成
苗栗縣、屏東縣、台東縣、宜蘭縣、花蓮縣5.5~6.5成
基隆市、澎湖縣、金門縣6成
南投縣、嘉義縣5.5~6成

資料來源:國泰世華銀行

除了房屋所在縣市之外,座落地段和周邊有無嫌惡設施,也會影響你的貸款成數。

※延伸閱讀:影響房貸額度與成數的5大地雷房型!

 

(5) 收入高低會影響貸款成數嗎?

 

會的,而且非常重要。你的房貸額度是多、是少,其實取決於你的收支比(負債比),也就是你每個月要繳的房貸金額,佔收入的百分比。

假設小明月收4萬,想要購買1,000萬元的房子,如果銀行核貸8成、還款期限30年、利率1. 5%,並採本息平均攤還,那麼小明的房貸月付金額是27,610元。

27,610元(房貸月付金) ÷ 40,000元(月收入)× 100%  = 69%(收支負債比)

 

如果小明名下的負債只有這筆房貸,那麼小明的負債比就是69%,其實已經算危險了,萬一名下再多一筆負債(信用卡、信貸、車貸都算),貸款成數恐怕就沒辦法拿到8成。

收支比在60% ~ 70%左右,都還在銀行可接受範圍,超過70%就很難貸得過了。

(6) 工作性質會影響貸款成數嗎?

 

會的。就算收入很高,如果工作收入不固定,例如自營商、攤販、接案工作者、SOHO族、業務人員、遊戲實況主等等,又或者是收入領現金的族群,別說是要拿到較高的貸款成數了,可能連審核都不會過。

相反的,如果是醫師、律師、會計師、建築師等專業人士,或者任職於百大企業的正式員工,以及軍公教人員,都屬於銀行較喜歡的族群,就有機會取得較好的貸款條件。

(7) 信用評分會影響貸款成數嗎?

 

會的。當你跟銀行申請房屋貸款時,銀行就會向聯徵中心調閱你的個人信用報告,確認你過去有沒有債信不良的紀錄。

信用評分600分以上,才算是信用正常,也比較有機會取得較好的貸款條件。

如果你最近一年有買房的打算,建議避免做這些會影響信用評分的事:

信用卡或貸款遲繳
動用信用卡循環利息
使用信用卡預借現金
聯徵被查詢次數超過3次
無授信往來紀錄(信用空白)
申請貸款(信用貸款或汽車貸款)

※延伸閱讀:影響信用評分的幾件事

 

想了解自己的信用評分如何,你也可以自行向聯徵中心申請個人信用報告,每年都可以免費查詢一次,查詢管道從手機APP、電腦、郵寄到臨櫃申請都可以。

※延伸閱讀:如何查詢個人信用報告

 

5. 房屋貸款的貸款成數不足怎麼辦?

(1) 如果貸款成數不足,可以解約嗎?

 

如果你在簽約後,遇到銀行核貸成數不如預期,自備款又準備不足而被迫違約,那麼你原先支付的訂金也會被沒收。

因此,建議你可以在買賣契約上加註但書:「以房地為擔保設定抵押權,向XX銀行貸款不足成交價O成時,買賣合約自動解除。」這樣萬一真的遇到貸款成數不足時,你就可以在訂金不被沒收的情況下解約。

建議附註條件要寫清楚,如果只寫「貸款不足O成,買賣合約自動解除。」賣家可能會以信用貸款和汽車貸款也都是「貸款」為由而不認帳喔!

《成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》

成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項

《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》

預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項

圖片來源:內政部

(2) 自備款準備不夠,有其他取得資金的辦法嗎?

 

有的。常見的增加額度方法有:

房貸信貸/房貸附加信貸(房屋作抵押)
個人信用貸款
汽車貸款

有的銀行會有房貸搭配信貸的貸款方案,合計最高可以貸到9成的貸款成數。如果是有提供擔保品的信用貸款,就有機會取得較低的利率(但還是比房貸高),大約3%~6%;如果是自己跟銀行另外申請一筆個人信用貸款,就可能因為沒有抵押品,利率拉高到4%以上,甚至更高。

信用貸款的還款期限較短、最多7年,因此仍應審慎評估自己是否有能力負擔。

題外話:先辦信貸再辦房貸,和先辦房貸再辦信貸有差嗎?
有差。一般信貸沒有抵押品,審核會比較嚴格,如果先辦房貸的話,就會拉高你的負債比,之後要再借一般信貸的條件就會變差;但如果是先辦信貸,因為房貸有設定房屋抵押的關係,在負債比的審核上會比前者寬鬆一點。

除了申辦信貸,你也可以選擇申請汽車貸款,來補足自備款。目前銀行和融資公司都有提供汽車融資的服務,不過銀行的審核較嚴格、一樣會看負債比,而且貸款額度最多只有車價的100%;融資公司不僅審核較寬鬆,也不會影響你的信用評分,重點是融資公司的車貸,聯徵報告上是看不到的,而且貸款額度可以到車價的130%,可以幫助你解決資金不足的問題。

建議選擇股票上市的融資公司較有保障,目前全台最大的三間股票上市融資公司為:融資公司、好事貸、 。

6. 提高貸款成數的方法?

提高購屋貸款成數的方法

(1) 提早養信用

 

信用小白可以透過申辦信用卡的方式,幫自己培養信用評分,不過要記得按時繳費、全額繳清,讓銀行知道你是有能力償還債務的。

信用卡最好持有並使用超過一年以上。

如果有動用到信用卡循環利息,建議盡早還清,因為聯徵中心的信用卡帳款資料揭露期限長達一年,就算你已經清償卡債了,聯徵還是會看到這筆欠款紀錄。

(2) 提高財力證明

 

如果你是收入領現金,或者收入較不固定的族群,建議可以每個月固定存一筆錢進戶頭,至少持續半年以上,可以作為你的收入證明。

儲蓄險保單也可以提供給銀行作為財力證明。

此外,你也可以在申辦房貸前,連續兩、三個月存一筆較大額的款項進戶頭(10萬左右),並且不要動用到它,到時候就可以提供給銀行作為財力證明。

盡量不要把薪轉戶頭裡的錢都花光,這樣銀行會認為你入不敷出或是月光族。

(3) 提供保證人

 

提供收入和信用條件良好的保證人,也可以拉高你的房貸成數,不過保證人只能找配偶、直系血親(父母、子女)、旁系親屬(兄弟姊妹),朋友可是沒辦法擔任保證人的。

提供保證人前,務必先確認對方名下有無負債、有無債信不良的紀錄,以免沒加分反而扣到分。

(4) 提供其他擔保品

 

如果名下有其他沒有貸過款的不動產可以作為抵押,也可以幫助你提高貸款額度。

(5) 跟貸款銀行密切往來

 

通常會建議你在申辦房貸時,選擇平時就有在往來的銀行,由於銀行可以確實地掌握你的資金流動紀錄,因此通常對於薪轉戶或信用卡卡友會有較好的貸款條件,不過前提當然是你都沒有遲繳、積欠款項的紀錄。

(6) 找建商或房仲配合的銀行

 

如果是購買預售屋、或向建商購買新成屋,建議可以找建商配合的銀行辦理整批分戶房貸,因為是整批議價,可以爭取到比較好的貸款條件。

如果是購買中古屋,也可詢問房仲業者有沒有配合的銀行,或者有些銀行會提供優質房仲專案,如果找較大間的房地產仲介公司,也是有機會爭取到較好的貸款條件。

(7) 購買房貸壽險

 

對銀行來說,房貸壽險可以轉移房貸風險,如果未來貸款人出意外,導致無法履約時,保險公司就會代為清償債務。

所以如果你在申辦房貸時,主動向銀行提出購買房貸壽險的意願,也有機會提高房貸成數,或者是降低房貸利率。

房貸壽險又分為平準型和遞減型,前者的保費較高,但保障不會因為房貸餘額降低而縮水;後者的保費較低,但保障額度就會隨著房貸餘額,逐年降低。

以上就是我們整理的7個房屋貸款成數不足的原因,以及提高貸款成數的7種辦法。買房是一件人生大事,建議購屋前就要先做好財務規劃,自備款多準備點,畢竟房貸一揹就是二、三十年,如果沒有妥善理財,很容易落入債務愈揹愈多的窘境。

【文章出處】房屋貸款成數不夠怎麼辦?7個關鍵原因和提高房貸

機車貸款中還可以貸款嗎?申請機車分期車貸款要注意什麼

貸款知識

隨著機車的廣泛使用下,機車已經不僅是代步工具,還可以作為資金週轉的利器。對於需要臨時資金的人來說,機車貸款是一種常見的方式。不過,如果機車貸款在還,又想再次借款,你知道該怎麼辦嗎?申請機車分期車貸款需要注意什麼?本文將為你介紹機車分期貸款申請條件、流程、額度,以及注意事項等相關資訊,幫助你更清楚地了解機車二貸的和風險。

一、緊急需要小額週轉金,機車貸款能夠貸幾次?

機車貸款就是利用自己名下的機車作為擔保品,向融資公司設定抵押的借錢方式。在機車貸款未繳清貸款前,如果有30萬以下小額資金需求時,還能再申請機車增貸或轉(增)貸。

由於申請機車貸款,都需要機車動保設定,以確保在申請分期車借款期間機車不會被變更或者轉賣等行為。因此每台機車最多只能貸款兩次,一次是原貸款,一次是增貸。目前,除了大型重機可以向銀行申請外,一般機車的貸款服務主要由上市融資公司提供,融資機車貸款審核條件相對寬鬆。

二、機車分期貸款是什麼?有什麼優點?

機車分期貸款就是一種讓機車貸款人可以分期支付的方式,借款人可以選擇將機車的貸款分成若干期,每期支付一定的金額,包括本金和利息,藉由分散支付成本,可以讓借款人貸款更負擔得起。我們整理出機車分期貸款還具有以下優勢:

  • 負擔輕鬆
  • 多樣化選擇
  • 靈活選擇期限
  • 建立信用紀錄

機車分期貸款優點多,成為有需要30萬小額資金需求的靈活選擇。

三、機車貸款中還可以貸款嗎?申請分期車貸款可行嗎?

在前段內容中,我們有提到在機車貸款已經繳款一段時間後,臨時有30萬小額周轉金需求,機車貸款仍舊可以辦理增貸的。

對於還在貸款中的機車,只要是收入穩定,且半年內都有準時還款的情況下,都可以用相同的機車再次申請機車貸款的方式。通常是向原車貸管道再次提出分期車借款(機車增貸),或是將原車貸轉移到另一家融資機車貸款公司辦理。

四、機車分期車貸款的申請條件?

當機車貸款仍有未繳清的餘額,可以藉由申請機車增貸,或機車轉增貸的分期車借款方式拿到一筆資金。要辦理機車二胎分期貸款,我們提供以下三個成功秘訣:

  • 年齡在18歲至65歲之間。
  • 機車須登記在的名下,且能正常發動。
  • 前一筆機車貸款已經還6期至12期以上。
  • 有穩定的工作收入證明(能提供相關證明文件,如薪資單、存摺、勞保異動明細等有加分效果)。
  • 沒有法律的信用黑紀錄(如支付命令、本票裁定、強制執行等;警示戶或債務協商等情況通常能辦理)。

在考慮機車貸款再貸之前,首先必須考慮的重點就是,目前機車貸款繳款的狀況,以及是否有能力同時負擔兩筆機車貸款?建議申請前,可以先自行機車貸款試算或請與貸款機構幫你先進行評估。

五、機車分期車貸款利率、額度可以拿到多少?

想要辦理機車二胎分期借款,最想到的就是車貸利率與額度。由於機車貸款業務只有融資公司和民間貸款公司可以承辦。以下我們以融資公司為例,說明機車二貸的利率、額度和車貸月付金資訊:

  • 機車二貸利率: 上市融資公司機車二貸款利率大致介於13.5%至15.75%之間。
  • 機車二貸額度: 融資公司的機車二貸款額度約為5萬至30萬元不等。
  • 機車二貸還款年限:融資機車二貸款還款年限約為1年~5年(12~60期)。
  • 機車二貸月付金額: 融資公司的機車二貸款月付金額約為起始每月$1,210元起,但實際金額會因申請方案與個人條件而有所不同。

機車二貸的利率、額度和還款期限相當靈活,可以滿足民眾多元的需求。機車二胎分期車借款最終的條件,仍是以個人條件與車況來定奪。

六、機車分期車貸款申請流程?

申請機車二胎分期借款,額度可從5萬到30都有。機車增貸與機車轉貸二胎分期借款的流程不同,其中兩者最大的差異就是代償。以下我們將分別說明:

機車增貸申請流程:

  • 準備好上述相關資料,並送件申請。
  • 審核個人條件和機車狀況。
  • 訂貸款合約,並確認貸款的細節。

如果是將機車貸款轉到另一家融資公司,還需要以下的流程:

  • 機車提前清償試算
  • 提出機車轉貸申請
  • 代償前貸、動保重新設定
  • 餘款撥入指定帳戶

機車貸款中還可以貸款,但申請前可以看看是否符合以下三項條件:原貸款繳納至少3-6期、原貸款按時還款且無罰單未繳、保持穩定的工作收入。此外,還需留意自身的財務狀況,確保你有能力按時還款,並選擇適合的貸款方案,就能避免對財務造成壓力和信用風險。

二胎房貸方案介紹:融資二胎優富專案(有寬限期)

融資二胎優富專案首創二胎房貸寬限期!只要符合條件,前兩年只需要繳利息,減輕您貸款初期的財務負擔,一般銀行的二胎房貸不但審核嚴格、額度較小,也不可能有寬限期,融資二胎條件優於銀行,是您需要資金時的新選擇。

方案介紹:為什麼叫優富專案?

就像銀行也有提供給優質客戶的專屬方案,好事貸優富專案是為優質客戶設計,貸款條件較佳,並首創二胎房貸寬限期,讓客戶前兩年只繳息,後七年做本息攤還,減輕貸款初期的財務負擔。

優富專案的申請條件

只要符合以下5個條件其中1個,就可以申請優富專案:

  • 律師、會計師、建築師、醫師
  • 公教人員(有銓敘令或聘書)
  • 上班族年薪大於80萬,以扣繳憑單薪資(50)項目,或近三個月薪轉X13>80為準
  • 公司營業登記設立日期超過5年,且資本額大於500萬
  • 申請金額大於200萬

因為很多具財資力的申請人,因負債比過高或近期增貸等原因,貸款遭銀行婉拒,此時您可以詢問好事貸二胎,不但過件機會高,額度也比較大。

 

優富專案的優勢

一般的二胎房貸專案都沒有寬限期,僅好事貸優富專案提供優質客戶申請寬限,前兩年24期只需要還利息,後七年84期是本息攤還,對於有大額度資金需求的客戶來說,選擇優富專案,還款當然是比較輕鬆的。

如果無法申請優富專案,可以轉回一般專案嗎?

當然可以,如果審核後發現不符合優富專案的資格,就會轉回一般專案審查,一般專案雖無寬限期,但最長可分10年120期還款,一樣可以降低月付金壓力。

優富專案申請流程

  • 詢問:業務初步詢問需求
  • 送審:提供相關資料送件審核
  • 簽約:條件談妥後至地政事務所簽約設定
  • 撥款:資金撥入戶頭

整個過程最快僅需要三天,比起銀行動輒兩周~一個月,辦理十分有效率。

我想了解更多方案,可以看哪邊或問誰?

好事貸二胎有很多方案,包含:

每個專案都有自己的優勢,準備文件也有些不同,如果想了解詳情,可以洽詢我們的房貸經理,我們會幫您分析最適合的方案,並協助您順利完成貸款。

就學貸款會影響信用貸款、房屋貸款?破解學貸還款.學貸緩繳等8大常見迷思

學貸會影響信貸、房貸?破解8大常見迷思

許多人一出社會就得背著學貸,根據聯徵中心的最新統計,全台有就學貸款的人數約82萬人,金額高達1,684億元。面對人生中的第一筆負債,學貸利率怎麼算,究竟需不需要急著還清?還不出來怎麼辦?學貸還款方式有哪些?還有哪些地方該留意的,一次告訴你。

 

1. 就學貸款什麼時候開始還?

一般的學生是從畢業後滿1年的隔天,開始本息攤還在職專班的學生則是從畢業後的隔天,開始本息攤還。

1-1. 畢業後要當兵的話,可以申請就學貸款延期嗎?

可以。依照規定,服義務兵役者,可延至服完義務兵役滿1年的隔天,開始本息攤還。

不過要記得退伍前去鄉鎮市區公所申請服役證明,並向銀行提出展延申請。

新訓期間還沒辦法辦理展延,需等到下部隊後才可以,若無法親自辦理,也可以請家長代辦。

1-2. 如果要繼續升學,就學貸款可以晚點繳嗎?

如果是在國內繼續升學,可以憑在學證明向銀行提出展延申請,等到你完成學業後再開始計算1年的寬限期。

如果是出國留學,除非你有拿到國內外政府或學校提供的獎助學金,並且獲得教育部核准,才可以申請展延,否則出國前得先把學貸還完。

出國定居或就業者,也必須先把還完學貸才可以出國。

1-3. 如果打算重考,之前的就學貸款還是要先還嗎?

如果是在畢業1年後,就順利考上學校,可以直接跟銀行申請展延;但如果對於重考的結果不滿意、想再重考一次,或者是出社會一陣子後,才打算回去念書,就只能跟銀行申請學貸緩繳本金,這段期間利息還是得按時還款。

2. 如果還沒收到就學貸款的還款通知,是不是就不用還?

 

基本上只要你申辦學貸時,留的通訊地址和預定畢業日期都正確,銀行一定會寄還款通知。如果時間到卻還沒收到通知,建議主動聯繫銀行確認,以免發生逾期未繳的情況。

此外,如果住址和聯絡電話有變更、或者休退學、延畢、繼續升學或提前退伍等情形,也應主動聯繫銀行並填寫異動通知。

 

3. 就學貸款一定要還嗎?

一定要還!助學貸款也算是消費型貸款,而政府只是提供比較優惠的貸款方案,並不是直接免費送錢給你。因此,學貸就跟其他的貸款一樣要按時還款。

 

3-1. 就學貸款不還會怎麼樣嗎?

如果6個月沒有還學貸,而且也沒有申請緩繳的話,就會被列為呆帳。

借款人和保證人都會被列為金融債信不良往來戶,不僅不用想再跟銀行申請任何貸款或者是辦信用卡,還可能會影響日後的就業機會。

根據報導,就學貸款占比最高的臺灣銀行,在108年的學貸逾放比為0.57%、總金額高達7.53億元。相較於信用卡的逾放比0.3%,學貸的呆帳情形明顯高出許多。

4. 就學貸款遲繳會影響信用嗎?

會的。助學貸款就和一般貸款一樣,如果不按照約定時間還款,即使是晚個1、2天,都會影響到你的個人信用評分。

如果信用評分太低(600分以下),對於未來要跟銀行申請信貸、車貸、房貸、創業貸款,或是申辦信用卡,都比較不容易通過。

5. 就學貸款怎麼還比較好?

許多學貸族都希望,助學貸款能愈快還完愈好,雖然提前還清能節省利息,不過建議你還是要先需評估自身的財務狀況。

首先,先搞清楚你的學貸利息怎麼算?

學貸利率補助

目前就學貸款利率為0.9%。

5-1. 就學貸款不能一次還完嗎?

可以,學貸提前清償不會有違約金的問題,因此你當然可以根據個人的財務規劃,來決定是否要把學貸全部還掉。

由於學貸的利息是在你畢業(或當完兵)後的1年,才開始計算利息,假設你在這1年間就繳清學貸,就可以省下利息的支出。

 

5-2. 就學貸款早點還比較划算?

根據yes123求職網調查,學貸族平均每人負債31.1萬元,應該很少人有辦法在1年內就還清(除非有提早準備),如果你還有其他的生涯規劃(結婚、買車、買房)就更不用說了。

不過就算口袋不夠深,你也可以每個月(或有多餘資金時)多還一點本金,這樣也能減少利息的支出。

小明的學貸總金額為31萬元、還款期限8年:

學貸月付金試算

以小明的例子來看,每年多留一筆錢來償還本金,8年可以省下1,287元的利息。

5-3. 就學貸款慢慢還的好處是什麼?

學貸早點還完、慢慢還,其實沒有對錯,主要還是看個人的財務規劃。

畢竟學貸利率並不高(目前0.9%),雖然一次繳清可以省下利息,但也可能讓你的財務吃緊,想做什麼都綁手綁腳,如果每個月繳固定的金額,多餘的錢就可以拿來做其他的事情,甚至是拿來做投資。

6. 就學貸款可以延期嗎?

可以。如果有還款困難,一定要提前聯繫銀行,看有沒有符合學貸緩繳或者延長還款期的資格,千萬不要等到被催繳了才處理,這樣恐怕會錯失辦理緩繳的機會。

就學貸款只繳息不還本

圖片來源:教育部

6-1. 薪水不夠繳就學貸款該怎麼辦?

低收入戶、中低收入戶及前一年月收入未達4萬元者,可以申請緩繳貸款本金1年,最多申請8次為限,緩繳期間利息由政府負擔。

已申請8次緩繳者,可申請延長還款期限1.5倍或2倍,延長期間政府補貼利率0.1%的利息,剩餘利息則自行負擔。

 

6-2. 生活費不夠用、還款壓力大,可以先不繳就學貸款嗎?

可以。如果你不符合低所得、低/中低收入戶資格,還是可以申請緩繳貸款本金1 ~ 8年,不過緩繳期間仍須按月繳交利息。

 

7. 還在繳就學貸款,可以申請信用卡嗎?

可以。雖然就學貸款會在聯徵中心留下紀錄,不過通常銀行會把學貸和其他負債區隔開來看,所以只要你的繳款紀錄都正常,學貸反而還會增加你的核卡機率。

 

8. 就學貸款還沒繳完,可以辦信用貸款、汽機車貸款、房屋貸款嗎?

可以。只要你的學貸都有正常還款,而且沒有申請過展延或緩繳,就不會影響你申辦貸款的過件率。

如果有申請學貸展延或緩繳,銀行可能會覺得利率低的學貸都有繳款困難,其他貸款恐怕也會繳不出來,而不願意再借錢給你。

8-1. 就學貸款會影響我的貸款額度和利率嗎?

根據財團法人金融聯合徵信中心研究部經理林思惟表示,如果沒有其他負債、只有學貸的話,聯徵中心不會將其列入信用評分,但如果同時有學貸和其他負債的話,就會納入評分考量。

也就是說,假設你的學貸還沒繳清,你已經在使用信用卡、或申請過信貸,那這些負債就全都會被列入考量,如果負債比較高,銀行核貸的利率跟額度也可能會減少(甚至不借給你)。

就學貸款可以說是許多人人生中的第一筆負債,利率低又有1年的寬限期,不管是選擇提前清償、照時間繳款還是晚點再還,都應該要事前做好財務規劃。

【文章出處】學貸會影響信貸、房貸?破解8大常見迷思

我該辦好事貸二胎房貸嗎?10個大家最想了解的好事貸二胎房貸FAQ

貸款知識

好事貸二胎房貸是許多房主在需要額外資金時的理想選擇。這種貸款方式允許您在保留原有房貸的情況下,利用房屋的剩餘價值再貸出資金。無論是應急資金需求、房屋裝修還是投資機會,好事貸二胎房貸都能提供靈活且高效的解決方案。本文將深入探討好事貸二胎房貸的特色、優勢以及申請流程。

一、好事貸二胎房貸是什麼?

好事貸二胎房貸是一種在保留原有房貸的條件下,利用房屋剩餘價值再貸出資金的貸款方式。這種由融資公司推出,為客戶提供了一個安全且具競爭力的選擇。

目前,台灣僅有12家銀行提供二胎房貸服務,而銀行的審核條件相對嚴格,導致許多過件率低。然而,透過好事貸,你可以在銀行之外找到更加靈活和便利的二胎房貸方案,滿足你的資金需求。

選擇好事貸二胎房貸,能夠讓你快速滿足各種財務需求,無論是用於家庭裝修、投資理財、債務整合還是其他緊急資金需求,都是一個理想的選擇。

二、申請好事貸二胎房貸的優點?

申請二胎房貸,許多人會首先考慮銀行,但銀行的審核通常較為嚴格,要求申請人具備良好的信用評分和穩定的收入證明。相比之下,選擇好事貸進行二胎房貸申請條件寬鬆,且具有以下優點:

  • 審核條件較寬鬆:好事貸對於申請人的信用評分要求相對較低,讓更多申請人能夠順利申請到貸款。
  • 快速的審核流程:好事貸提供快速的貸款審核服務,申請人可以在短時間內得到結果,減少等待的煩惱。
  • 靈活的貸款方案:好事貸提供多樣化的貸款方案,申請人可以根據自身的需求選擇最適合的方案,靈活性更高。
  • 專業的客戶服務:好事貸的專業團隊會提供全面的諮詢服務,協助申請人了解各種貸款選項及其優缺點,讓您能做出明智的決策。
  • 透明的收費方式:好事貸在費用方面保持透明,申請人可以清楚了解所有相關費用,避免隱藏成本帶來的困擾。

申請二胎房貸找好事貸具有多項優點,包括高額度、審核寬鬆、撥款快速等。這些優勢使得好事貸成為急需資金周轉的申請人理想的選擇。選擇好事貸二胎房貸,不僅能夠簡化申請流程,還能獲得量身定制的貸款方案,讓資金需求得到及時滿足。

三、好事貸二胎房貸申請條件

想申請二胎房貸,卻不知道自己是否符合資格嗎?好事貸作為台灣知名的二胎貸款機構,以快速審核、高額度等優勢吸引眾多民眾。但究竟要符合哪些條件才能順利申請好事貸二胎房貸呢?以下將為你說明,讓你更了解自己的申請資格。

  • 房屋所有權: 申請人必須是房屋的所有權人,不得有限制處分登記、民間私人設定。
  • 房屋的價值: 現有房產的市場價值將影響二胎房貸的額度,好事貸公司會委託專業的鑑估公司進行評估。
  • 信用狀況: 好事貸對申請人的信用狀況的要求較為彈性,因此對於有輕微信用瑕疵的申請人仍有機會核准。
  • 收入證明: 申請人不需提供穩定的收入證明,只要有穩定的收入即可辦理好事貸二胎房貸。
  • 原房貸繳款紀錄:申請好事貸二胎房貸,建議原房貸需正常繳款一年以上,且無逾期紀錄。

好事貸二胎房貸的申請條件相較於傳統銀行來說相對寬鬆,但仍需要符合一定的條件,如房屋所有權、信用狀況等。在申請前,建議您先評估自身狀況,並準備好相關文件。

四、好事貸二胎房貸額度、利率有多少?

想了解好事貸二胎房貸能貸多少嗎?除了利率,額度也是大家關心的重點。

1.好事貸二胎房貸額度

好事貸二胎房貸的貸款額度最高可達500萬,貸款成數最高可達房屋鑑價的100%。相比之下,銀行二胎房貸的貸款額度通常在10萬至600萬台幣之間,最高貸款成數為房屋鑑價的90%。

2.好事貸二胎房貸額度怎麼算?

銀行二胎房貸額度與好事貸二胎房貸額度兩者計算方式不同,基本上都會受到一胎房貸設定金額,以及一胎房貸剩餘金額2大因素所影響。以下幫你分析兩者貸款額度的差異:

假設房屋鑑價為800萬,房屋貸款為700萬,設定金額為840萬(通常為房貸額度的1.2倍)。房貸繳數年後,一胎房貸剩餘500萬。以下是銀行、融資公司與民間貸款的二胎房貸額度試算結果比較:

(1)銀行二胎房貸額度=房屋鑑價 x 可貸成數(90%)- 一胎房貸設定金額

800萬× 90% – 840萬 = -120(表示無貸款空間,銀行會婉拒二胎房貸申請)。

(2)好事貸二胎房貸=房屋鑑價 x 可貸成數(100%)- 一胎房貸剩餘金額

800萬× 100% – 500萬 = 300萬。

3.好事貸二胎房貸利率

好事貸二胎房貸的利率範圍在7%至14%之間。實際利率會根據申請人的信用評分、貸款金額和還款期限等因素而有所不同。好事貸提供的利率相對靈活,能夠滿足不同申請人的需求。

好事貸二胎房貸以高額度、靈活的貸款條件和優惠的利率,成為許多申請人的首選。

五、好事貸二胎房貸與銀行二胎以及民間貸款的差別?

1.好事貸二胎房貸(附擔保貸款)跟銀行二胎房貸有什麼不一樣?

銀行是專門辦理金融業務的中介機構,在我國受銀行法限制、金管會管轄,好事貸則是融資公司,是民間經主管機關許可,經營放款、票券及有價證券以外之保證,以及票據貼現等業務的公司。

好事貸二胎房貸)辦理的方式、提供的文件都和銀行差不多,有標準的作業流程,但審核較為寬鬆,辦理效率也比較快

2.好事貸二胎房貸跟一般民間二胎有什麼不一樣?

好事貸二胎房貸與一般民間二胎貸款有幾個主要差異:

(1)審核條件

    • 好事貸二胎房貸:審核條件相對寬鬆,只要名下有房子且有一定收入來源,即使有信用瑕疵也有高過件率。
    • 一般民間二胎:民間借款公司審核條件更為寬鬆,幾乎只要提出申請就能通過,但這隱藏著高貸款風險。

(2)利率

    • 好事貸二胎房貸:利率範圍通常在7%至14%之間。(符合民法第205條貸款利率不得超過16%的法定上限)
    • 一般民間二胎:利率範圍較大,通常在9%至36%之間,且超過在合法範圍。

(3)貸款額度

    • 好事貸二胎房貸:貸款成數最高可達房屋鑑價的100%,最高額度可達500萬。
    • 一般民間二胎:貸款成數和額度不固定,視借貸雙方的約定。

(4)風險

    • 好事貸二胎房貸:由於受到政府監管,風險較低,且有實體地址可供查詢。
    • 一般民間二胎:背景複雜,風險較高,可能涉及高利貸或不透明的貸款條件。

總結來說,好事貸二胎房貸在審核條件、利率和風險控制上都比一般民間二胎更有保障。如果你想要申請二胎房貸,好事貸二胎房貸會是一個更好的選擇。

3.借好事貸二胎房貸安全嗎?

好事貸二胎房貸相對於一般民間二胎貸款來說,安全性較高,且好事貸二胎房貸是由股票上市融資公司直接撥款,角色與一般代為送件的代辦代書不同。

由於好事貸不屬金融體系,所以申請好事貸二胎房貸的貸款紀錄不會報送聯徵中心,對客戶來說,不但借款安心,還是個養信用的好方法,把銀行欠款還掉後,信用評分就會開始逐步回升,未來就有機會再向銀行貸款。

4.要怎麼辨別好事貸二胎房貸的真假?

好事貸二胎房貸額度高、過件率高,不過市面上仿冒好事貸二胎房貸實在太多,有些自稱是好事貸二胎房貸,其實是送給民間金主,唯一能夠確認,也是最快的方式就是直接去好事貸公司0800-213886進行確認。

好事貸的業務團隊都有銀行10年以上的經驗,不僅幫客戶解決資金問題,更能給予客戶整體的財務規劃。

六、好事貸二胎房貸的房屋申請條件

1.剛買的房子可以辦理好事貸二胎房貸(附擔保貸款)嗎?

由於好事貸二胎房貸(附擔保貸款)核貸的關鍵在於房屋的價值空間,如果剛買的房子只跟銀行貸了6-7成,就還有空間可以辦理二胎房貸,我們通常會請這些客戶先去詢問銀行,如果真的因信用問題或其他因素無法辦成,就可以辦理好事貸二胎房貸來解決資金問題。

2.預售屋可以辦好事貸二胎房貸(附擔保貸款)嗎?

想要打造理想中的住家,部份民眾會選擇還未建成的預售屋,一來落成後有全新的房子可住,二來室內的布置裝潢都可以自己決定,但從下訂的那一刻起就要開始付房貸,忽略資金配置的民眾可能轉求二胎房貸的協助。

好事貸二胎房貸(附擔保貸款)只承作「可供居住的房子」,預售屋不算是完整的房屋,是無法辦理好事貸二胎房貸的

3.持分的房子可以辦好事貸二胎房貸(附擔保貸款)嗎?

夫妻各持有一半房屋所有權、父母和小孩共同持有、繼承下來的房子和別的兄弟姊妹或親戚共有、男女朋友共有…等等持分情況下,可以只拿自己那一份出來借二胎房貸嗎?

好事貸二胎房貸(好附擔保貸款)只能辦理「完整房屋及土地所有權」的房子,所有持分人都必須同意且擔任共同擔保人,無法單獨辦理持分的部份

4.沒有地上權或房屋所有權的房子可以辦好事貸二胎房貸(附擔保貸款)嗎?

如上題所說,好事貸二胎房貸(附擔保貸款)只能辦理「完整房屋及土地所有權」的房子,只有地上權或只有房屋所有權的房子,是不能申請好事貸二胎房貸(附擔保貸款)的

5.鐵皮屋、磚造、農舍可以辦好事貸二胎房貸(附擔保貸款)嗎?

自己搭建的鐵皮屋、鄉下老舊的磚造房屋、農舍可以申請好事貸二胎房貸嗎?這些房子由於建材、地目等各種原因,都無法承作好事貸二胎房貸。

農舍部份可以找當地農會詢問看看,亦可詢問好事貸是否有推薦的銀行可承作。

6.合宜住宅可以申請好事貸二胎房貸(附擔保貸款)嗎?

合宜住宅由政府提供土地,民間廠商負責興建,須符合資格才能抽籤購買,中籤者雖然可用低價取得居住資格,但合約中同時會載明10年內不得轉售。

合宜住宅可以向銀行申請貸款,但好事貸二胎房貸不承作合宜住宅的案件,但如果已經解除限制登記就可以

七、好事貸二胎房貸不能承作的房屋

1.山坡地或原保地可以辦理好事貸二胎房貸(附擔保貸款)嗎?

為了水土保持,保留原住民文化及確保原住民朋友的活動空間,政府畫分部份區域為原住民保留地,位於山坡地或原保地的房子都是無法辦理好事貸二胎房貸的

2.綠島、旗津、琉球、金門、澎湖、馬公等地可以辦好事貸二胎房貸嗎?

和銀行一樣,考量房屋接手性的關係,只要是沒有與台灣本島相連的地區,如綠島、琉球、澎湖、金門、馬公等地的房子,目前都無法辦理好事貸二胎房貸,有過港隧道連接的旗津就可以辦理

3.沒有保存登記的房子可以辦理好事貸二胎房貸(附擔保貸款)嗎?

由於政府法規並沒有強制所有房子都要辦理保存登記,在某些地區,民眾自地自建的房子就沒有保存登記,無保存登記的房子是不能辦理貸款的,不管是是找銀行申貸還是好事貸二胎房貸都不行。

4.宮廟或神壇可以申請好事貸二胎房貸(附擔保貸款)嗎?

宮廟的規模有大有小,大到如指南宮、天后宮、鎮瀾宮等供大批信徒參拜、繞境的,小到區域的土地公廟,或自己在家中擺神壇供人問事的,都會被歸類成宮廟或神壇。

申請好事貸二胎房貸時,需要請客戶提供房屋地址及房屋照片,由好事貸業務判斷房屋用途,還是「有機會」可以承作的。

5.已經被限制登記、假扣押、查封的房子可以辦理好事貸二胎房貸(附擔保貸款)嗎?

因為房屋貸款繳不出來,房子被銀行或民間貸款業者申請預告登記、限制登記、假扣押或查封,這種房子好事貸公司也不會承作。

若真的想保住房子,需自行設法籌錢繳清欠款,或可向我們洽詢,我們也可協助辦理撤銷查封或預告登記。

6.有私人設定的房子,可以辦理好事貸二胎房貸嗎?

所謂的私人設定,指的就是非向「金融機構」申請的房屋貸款,包含融資公司、個人金主、親朋好友都算是,較常見有私人設定的原因,除了借貸之外,通常是長輩為了怕孩子把辛苦買下的房子隨意拿去貸款,多作一層設定,房子有任何異動前都要通知所有權人。

有民間私人設定的房子,還是可以詢問好事貸,我們會和您一起評估是否能有解套的辦法

7.我自己沒有房子,但爸媽有房,可以申請好事貸二胎房貸(附擔保貸款)嗎?

如果自己的名下沒有房子,也可提供親戚朋友的房子做為抵押品,但房屋所有權人一樣必須擔任保證人,無法瞞著所有權人偷偷辦理

八、申請好事貸二胎房貸申請人條件

1.辦好事貸二胎房貸(好事貸附擔保貸款)需要保證人嗎?

如果客戶本身擁有房屋完整的所有權,基本上都是不需要保人的,除非房屋所有權人年紀過大(超過80歲),或本身債信不良,辦理好事貸二胎房貸(附擔保貸款)時就會視情況要求客戶增加保證人,過件機率才會提高。

2.房屋的所有權人是公司可以辦好事貸二胎房貸(附擔保貸款)嗎?

自營商購置房屋作為公司資產,情況並不少見。若公司負責人有資金需求,且名下有房子,就能申請好事貸二胎房貸。

3.有債務協商、前置協商或信用不良紀錄,可以辦好事貸二胎房貸(好事貸附擔保貸款)嗎?

曾經向銀行申請前置協商,或向銀行辦理了債務協商,名下有呆帳等信用不良紀錄,想跟銀行申請任何貸款都不會過,就算有房屋作抵押也一樣。

好事貸二胎房貸(附擔保貸款)只要債務協商正常繳滿三年就可以辦理,未滿三年者,找一個信用正常的人當申請人,還是可以辦理,其他信用不良的情況,也是可以和我們的業務經理聯絡,幫您找尋適合的方案來承作

4.銀行的綜合評分不足或負債比過高,還可以申請好事貸二胎房貸嗎?

向銀行申請二胎房貸如果遭到婉拒,如果銀行行員告訴你是因為「綜合評分不足」,綜合評分包含的項目很多,除了房子的條件外,個人信用評分、財力也都會列入。

銀行內部都會有自己的系統來評分審核,如果信用分數不到600分,就是綜合評分不足,像負債比高的人,容易因為負債沒有減少扣分,在銀行貸不到,好事貸二胎房貸就可以,由於好事貸二胎房貸(附擔保貸款)的認定方式和銀行不一樣,審核標準比較寬鬆,銀行過不了的案件,好事貸二胎房貸還有機會

5.我名下有卡循、信貸、車貸,好事貸二胎房貸(好事貸附擔保貸款)可以協助代償和整合負債嗎?

當然可以,好事貸二胎房貸的利率低於信用卡循環利率,實務上有很多客戶借好事貸二胎房貸來整合卡循、信貸等等欠款,降低月付金的負擔。

好事貸在撥款時也會優先幫您清償這些債務,餘額再撥款至您指定的帳戶,讓您申請貸款和整合債務一次搞定。

6.除了原有的房貸,我還有借銀行的二胎房貸,這樣還能辦好事貸二胎房貸(好事貸附擔保貸款)嗎?

如果一胎、二胎房貸是同一家銀行,可以直接辦好事貸二胎房貸。如果是不同銀行,那麼可透過好事貸二胎房貸,償還第二順位銀行的房貸,好事貸二胎仍是維持二胎房貸,不會變成三胎房貸。

九、關於好事貸二胎房貸申請流程及收費 

1.想辦好事貸二胎房貸(附擔保貸款),詢問或估價需要費用嗎?

好事貸公司的二胎房貸產品,詢問跟估價是免費的,但有些不良的經銷商,為了綁住客戶會要求先簽委託書才能估價,這是錯的,詢問和估價完全免費,您可以詢問好事貸,了解二胎房貸申請流程。

2.辦理好事貸二胎房貸(附擔保貸款)需要什麼費用?

辦理好事貸二胎房貸,好事貸公司會從撥款金額內扣1.5%的帳管費,另還須繳15,000元的對保費(包含代書、地政規費、書狀費、謄本費、鑑價報告等費用),除此之外沒有其他的費用。

和民間貸款動輒10%服務費外加30,000-50,000的手續費,好事貸二胎房貸的費用稱得上實惠與親民。

3.好事貸二胎房貸的貸款利率大概是多少?

萬一客戶繳不出房貸,最後房子被法拍後,最終拍定價格(款項)由第一順位債權人優先受償,剩下的才輪到第二順位債權人,所以二胎房貸要承擔比較大的風險,利率一定比一順位房貸高,銀行二胎房貸利率在3%~16%間,好事貸二胎利率是7%~14%。建議您能向銀行貸款先找銀行,如果銀行貸不過,好事貸二胎房貸會是您最好的選擇。

4.好事貸二胎房貸(好事貸附擔保貸款)的貸款額度是多少?

好事貸二胎房貸的貸款額度在30萬-500萬之間,實際可貸的金額依個人狀況不同,須由股票上市融資公司審核。

5.好事貸二胎房貸(附擔保貸款)的還款年限有多長?

好事貸的還款年限是2-10年,客戶可自行斟酌自己的狀況,選擇適合自身能力的還款年限,符合條件另有兩年寬限期。

6.好事貸二胎房貸(附擔保貸款)有寬限期嗎?

只要符合以下五個條件其中一項,就可以申請兩年的寬限期
一、律師、會計師、建築師、醫師
二、公教人員
三、上班族年收入80萬以上
四、自營商公司成立5年以上,資本額大於500萬
五、貸款金額大於200萬

7.好事貸二胎房貸(附擔保貸款)要綁約嗎?

跟銀行二胎房貸一樣,好事貸二胎房貸(好事貸附擔保貸款)也需要綁約,綁約期是20個月,期滿就可以申請提前結清。

8.好事貸二胎房貸(附擔保貸款)最快幾天可以拿到錢?

當您確認了好事貸二胎房貸申請條件符合需求,提供資料進件審核只要一天,當天就可以約在地政事務所設定對保,地政作業時間需兩天,從您詢問到撥款,最快僅需3天

9.辦理好事貸二胎房貸(附擔保貸款),我人一定要到現場嗎?

跟銀行辦貸款,就算一開始是用電話諮詢,送資料的時候也必須親自到銀行,填寫各項申請表單,如果需要補件還要再跑一趟,前後要浪費很多時間,辦理好事貸二胎房貸不需要客戶東奔西跑,所有資料只要透過LINE、EMAIL等方式傳送即可,只有最後對保的時候需客戶親自到地政事務所辦理

10.辦理好事貸二胎房貸申請流程?

1.客戶可來電0800-213886、加LINE線上填單等各種方式詢問
2.提供詳細地址,包含區、巷弄、門牌、樓層,為您免費估價(不需提供權狀)
3.初估房屋有空間,請客戶提供雙證件、房貸繳息、存摺、聯徵報告等資料備審(視專案內容而定,實際所需文件以審核為準)
4.審核結果出來,由經辦業務與客戶確認,核貸條件是否接受,同意條件的話約時間簽約對保
5.對保專員和客戶在地政事務所簽約對保,並完成抵押權設定
6.大約兩天後地政設定完成,款項撥入客戶指定銀行帳戶

11.如果我最後不辦好事貸二胎房貸了,我的資料你們會怎麼處理?

如果客戶覺得好事貸二胎房貸條件不滿意,或已不需要資金,已提供的資料我們都會銷毀,以保障您的隱私,請放心。

12.如果送審核准了,但我後來沒有辦。隔了一段時間又想再辦理,可以再次申請嗎?之前通過卻不辦會影響我的申請嗎?資料是否需重新提供?

須重新提供資料,因為您決定不辦理的時候,資料就會銷毀;如果過一段時間想辦理,就視同新案件,仍需重新提供相關文件。之前的記錄不會影響您核貸的機率,如果您的財務狀況變得更好了,好事貸甚至會為您爭取更好的貸款條件,歡迎洽詢好事貸。

十、好事貸二胎房貸常見FAQ

1.我的好事貸二胎房貸(附擔保貸款)要提前清償,要如何辦理?

如果已經繳滿20個月,想提前清償貸款,歡迎直接電洽好事貸公司0800-213886,有專人為您查詢辦理。

2.好事貸二胎房貸(附擔保貸款)的繳款方式?

為了節省客戶的時間,在好事貸二胎房貸在對保時會請客戶填寫「ACH委託扣款申請書」,之後每個月要繳的款項,會直接從客戶的銀行帳戶中扣款,就不需要每個月轉帳或匯款囉

3.已經辦過好事貸二胎房貸(好事貸附擔保貸款),可以再增貸嗎?

曾經向好事貸辦過二胎房貸的客戶,若還有資金需求,需評估房屋價值與可貸空間,若還有增貸空間,直接提出申請增貸即可。

若已無增貸空間,只要正常繳款17期,就可以申請老客戶回娘家專案,好事貸會扣掉目前貸款現欠餘額,就是可以增加出來的一筆資金,無須評估房屋可貸空間,滿足客戶的資金需求。

4.辦了好事貸二胎房貸,房貸以後可以轉進去銀行嗎?

向好事貸申請二胎房貸的資料,不會上聯徵,當你把銀行欠款還掉後,信用評分會逐步回升,待綁約期滿,信用評分也達到銀行的要求(600分以上),當然可以轉向銀行貸款,自己就可以辦理,不需透過代辦代書

5.要如何查詢好事貸二胎房貸(附擔保貸款)應繳金額?

當初申請時,業務會清楚告知未來每個月的應繳金額,如果想再次確認,可以電洽好事貸公司04-232669310800-213886,有專人為您查詢告知。

6.看了這麼多,我還是不知道怎麼開始辦好事貸二胎房貸(附擔保貸款)?

您可以直接洽詢好事貸,業務專員會為您作詳細的說明。

事貸二胎房貸以合理的貸款利率、快速審核和高透明度,成為眾多房主資金周轉的首選。好事貸專業的服務團隊和政府監管,保障了貸款的安全性和可靠性。如果您正在尋找一個靈活且可靠的資金來源,好事貸二胎房貸無疑是值得考慮的選擇。