2021房市景氣好嗎?110年度6大房市指標一次看懂

房市景氣好嗎?6大房市指標一次看懂

現在的房地產景氣如何?適合買房嗎?我們整理了6個常見的房市行情指標,除了提供最新公布的數據,透過房市指標數據分析房市升溫情況,並了解政府指標數字的背後代表著什麼意義。

1.住宅價格指標

透過觀察「標準住宅」在不同時間點的價格變動情形,來判斷近期房價的走勢。

而「標準住宅」就是從基準期間(簡稱基期)的交易案件中,根據面積、屋齡、建物型態等住宅特徵的平均值,所訂出來的一個具代表性的典型住宅。

根據最新統計,110年第1季全國住宅價格季指數為110.61,較上季上漲2.25%,連續3季上升幅度超過1%。六都的部分則是台中市、台南市、高雄市的漲勢最為明顯。


110年Q1住宅價格指數

住宅價格指數季變動(%)年變動(%)
全國110.612.255.66
新北市108.031.804.18
台北市105.551.834.90
桃園市111.421.826.02
台中市115.133.358.23
台南市119.733.309.90
高雄市110.602.815.48

全國住宅價格季指數趨勢圖

資料來源:內政部

2.房價所得比

房價所得比是將平均房價除以家戶平均每年可支配的所得,用來表示民眾需要花多久的時間才買得起一間房子。房價所得比愈高,表示買房的難度愈大,因此也被稱為「購屋痛苦指數」。

房價所得比 = 中位數住宅價格 ÷ 中位數家戶可支配所得

根據最新統計,110年第1季全國房價所得比為9.13,較上季下降0.07,較去年同季上升0.51。六都的部分則是新北市、台中市、台南市較上季微幅上升。

110年Q1房價所得比

房價所得比(倍)季變動年變動
全國9.13– 0.07+ 0.51
新北市12.25+ 0.16+ 0.54
台北市15.54– 0.24+ 1.6
桃園市7.49– 0.16+ 0.02
台中市10.16+ 0.14+ 0.15
台南市7.78+ 0.04+ 0.5
高雄市7.60– 0.18+ 0.32

資料來源:內政部

根據世界銀行的統計,發達國家正常的房價所得比一般在1.8 ~ 5.5之間,發展中國家則在3 ~ 6之間。

3.房貸負擔率

房貸負擔率是將平均房價,以貸款成數7成、20年期本利均等攤還方式,計算每月應償還本利,再除以家戶平均每月可支配的所得,用來表示房貸佔家庭支出的比例。

房貸負擔率30%以下表示可合理負擔;30%~40%表示房價負擔能力略低;40%~50%表示房價負擔能力偏低;50%以上表示房價負擔能力過低。

根據最新統計,110年第1季全國房貸負擔率為36.54%,較上一季下降0.28%,房價負擔能力略低。六都的部分,新北市、台中市分別較上季上升0.65%及0.55%,房價負擔能力偏低;台北市雖較上季下跌0.95%,房價負擔能力仍過低。

110年Q1房價負擔能力指標

房貸負擔率(%)季變動(%)年變動(%)
全國36.54– 0.27+ 1.24
新北市49.01+ 0.65+ 1.07
台北市62.17– 0.95+ 5.11
桃園市29.95– 0.64– 0.66
台中市40.63+ 0.55– 0.36
台南市31.12+ 0.18+ 1.31
高雄市30.40– 0.72+ 0.57

資料來源:內政部

 

4.建物買賣移轉棟數

建物買賣移轉件數全名是「建物所有權買賣移轉棟數」,指的是完成登記過戶的建築物數量,通常用來判斷房市成交量的多寡。

根據內政部最新統計,110年4月份全國的買賣移轉棟數為2萬9,485棟,月減0.9%,年增27.8%。

110年4月建物移轉登記棟數

買賣移轉棟數月變動(%)年變動(%)110年累計棟數
全國29,485– 0.9+ 27.8110,316

資料來源:內政部

根據直轄市地政局最新統計,110年5月份六都合計的買賣移轉棟數2萬4,754棟,月增9.9%,年增43.8%,為近8年同期新高。

110年5月六都建物移轉登記棟數

買賣移轉棟數月變動(%)年變動(%)
全國24,754+ 9.9+ 43.8
新北市6,549+ 3.5+ 56.7
台北市2,999+ 10.6+ 41.6
桃園市3,896+ 3.7+ 22.4
台中市4,303+ 11.4+ 42.4
台南市2,517+ 17.5+ 50.2
高雄市4,490+ 20.7+ 48.0

資料來源:地政局

雖然買賣移轉棟數被視為房市買氣的重要指標之一,但由於該數據包含了中古屋、新成屋及預售屋的交易量,且房屋買賣從簽約到完成過戶,大約需花1個月的時間,產生時間差,恐無法反映真實的房市現況。

5.房屋與建築貸款餘額

由中央銀行公布的全體銀行購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融)餘額統計,被視為是判斷房市買氣的指標之一,前者可顯示民眾的購屋需求、後者則可看出建商的推案趨勢。

根據最新統計,110年5月份房貸餘額高達8兆3,246億元,創下歷史新高,建築貸款餘額則為2兆5,820億元,同樣刷新歷史紀錄,但年增率趨緩。

110年5月消費者貸款及建築貸款餘額

貸款餘額(兆)月變動(%)年變動(%)
購置住宅貸款餘額8.324+ 0.94+ 9.99
建築貸款餘額2.582+ 0.89+ 16.9

資料來源:中央銀行

圖片來源:財經M平方

6.五大銀行新承做房貸金額

由中央銀行公布的五大行庫(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)每月的新承作房屋貸款金額,由於這五間銀行的新放款占比最多,因此具有一定的指標意義。

根據最新統計,110年5月份五大銀行新承做房貸為新台幣659.59億元,為今年以來最高。

110年5月五大銀行新承做購屋貸款金額統計表

金額(億)月變動(%)年變動(%)
110年5月659.59+ 17.4+ 49
110年4月561.95– 1.20+ 13.9

資料來源:中央銀行

【文章出處】房市景氣好嗎?6大房市指標一次看懂

擴大紓困!企業紓困貸款懶人包(中小企業、小規模營業人、新創事業、非中小企業)

擴大紓困!企業紓困貸款懶人包(中小企業、小規模營業人、新創事業、非中小企業)

新冠疫情持續延燒,政府再宣布紓困4.0精進方案,除了勞工紓困貸款及個人補助之外,央行、經濟部及國發會也針對國內中小企業紓困和提出新創事業紓困加碼補助方案。

1. 中小企業、小規模營業人紓困貸款方案(央行)

 

為了減輕疫情對國內中小企業的衝擊,央行自去(109)年4月1日開辦中小企業專案貸款方案,並於同月20日新增適用對象為小規模營業人的C方案,並由信保基金提供10成保證;截至今(110)年6月21日止,銀行已受理13.12萬戶,受理金額達623.68億元。

小規模營業人:有稅籍登記,且109年1月起任1月銷售額未達20萬元者。

小規模營業人紓困貸款

1-1.中小企業、小規模營業人紓困貸款方案調整內容(110.6.23

 

1、增撥1,000億元專案融通額度,總額度由3,000億元提高至4,000億元。
2、C方案的貸款最高額度,由50萬元提高至100萬元
3、延長中小企業申辦貸款期限至110.12.31。
4、融通期限(企業適用優惠利率期限):
.110.1.4前申請案件得展延至110.12.31
.110.1.5~110.7.4申請案件通融期限至110.12.31
.110.7.5後申請案件通融期限至111.6.3
5、已清償之貸款人得再申請本專案貸款,不限1次,但新申請的貸款額度加計原貸餘額,不得超過規範的額度上限。

方案ABC
適用對象中小企業中小企業小規模營業人
擔保類別信用保證9成以上其他擔保品 (含信用保證8成)信用保證10成
貸款額度最高400萬元最高1,600萬元最高100萬元
貸款利率最高1%最高1.5%最高1%

※非小規模營業人之中小企業可同時(或先後)申辦A、B,但不能申辦C
※小規模營業人僅能就(A、B)或C擇一辦理

中小企業定義

  • 依法辦理公司登記、商業登記、有限合夥登記、稅籍登記之本國營利事業(含小規模營業人)。
  • 實收資本額在新臺幣1億元以下,或經常僱用員工數未滿200人之事業。

小規模營業人定義

  • 有稅籍登記且每月銷售額未達使用統一發票標準之營利事業(含有公司登記、商業登記、有限合夥登記之營利事業);至於部分小規模營業人實務上雖未達使用統一發票標準,惟仍開立統一發票者,亦納入適用對象
  • 前述「每月銷售額」以109年1月起任1月之銷售額認定之。

1-2.小規模營業人紓困貸款簡易評分表

 

中小企業銀行簡易評分表

1-3.中小企業、小規模營業人紓困貸款方案諮詢窗口

 

銀行名稱聯絡電話銀行名稱聯絡電話
臺灣銀行(02)2514-8965中央銀行業務局(02)2357135
臺灣土地銀行(02)2348-3326臺灣新光商業銀行(02)8758-7288#7191
合作金庫商業銀行(02)2173-8888#3627京城商業銀行(06)2139-171#0541
第一商業銀行(02)2348-4233聯邦商業銀行(02)2718-0001#2322
(02)2563-9393#823
華南商業銀行(02)2371-3111#1119元大商業銀行(02)2173-6699#7317
(02)2182-6193
彰化商業銀行(02)2536-2951#2120板信商業銀行(02)2962-9170#2519
兆豐國際商業銀行(02)2563-3156#2689日盛國際商業銀行(02)2561-5888#2115
臺灣中小企業銀行(02)2559-7171#3169華泰商業銀行(02)2596-3271#220
玉山商業銀行(02)2568-1313#201星展商業銀行(02)6612-8663
(02)6606-0302
中國信託商業銀行(02)3327-7777#5701滙豐商業銀行(02)6633-9607
上海商業儲蓄銀行(02)2581-7111#1131
(02)2581-7111#1179
三信商業銀行(04)2225-7177#314
國泰世華商業銀行(02)8722-6666#7752凱基商業銀行(02)2171-7351
永豐商業銀行(02)2183-5878遠東國際商業銀行(02)7733-6954
台中商業銀行(04)2223-6021#5624安泰商業銀行(02)8101-2277#3081
(02)2718-8377#258
台北富邦商業銀行(02)2771-6699#62777台新國際商業銀行(02)2778-7766 #867
渣打國際商業銀行(02)6603-7948王道商業銀行(02)8752-7000#10612
未辦理小規模營業人融通方案
花旗(台灣)商業銀行(02)8161-0919瑞興商業銀行(02)2553-9101
陽信商業銀行(02)2820-8166#159中國輸出入銀行(02)3322-0522
高雄商業銀行(07)5570-535#295全國農業金庫(02)2380-5160

2.中小企業及非中小企業紓困方案(經濟部)

 

經濟部紓困中小企業

 舊有貸款展延營運資金貸款振興資金貸款
貸款額度維持舊貸額度最高600萬中小企業1.5億、非中小企業5億
貸款期限最長3年(含寬限期最長1年)最長5年(含寬限期最長1年)
防疫千億保(免保證手續費)維持原保證成數提供10成保證提供8—9成保證
利率補貼0.81%1.845%0.845%
金額上限22萬元/家5.5萬元/家22萬元/家
補貼期限最長1年最長6個月最長1年

※同一筆貸款得適用兩種以上之利息補貼者,補貼期間不得重疊。
即日起至110/12/31止,向承貸銀行辦理。

2-1.非中小及中小企業紓困方案諮詢窗口

銀行名稱聯絡電話銀行名稱聯絡電話
臺灣銀行(02)2349-3496臺灣土地銀行(02)2348-3342
合作金庫商業銀行(02)2173-8888#3625京城商業銀行(26)2771-0922#220
第一商業銀行(02)2348-4246聯邦商業銀行(02)2718-0001#235
華南商業銀行(02)2371-3111#1708元大商業銀行(02)2173-6699#5761
彰化商業銀行(02)2536-2951#2122板信商業銀行(02)2962-9170#2876
兆豐國際商業銀行(02)2563-3156#2568日盛國際商業銀行(02)2561-5888#2115
臺灣中小企業銀行(02)2559-7171#3161華泰商業銀行(02)2752-5252#7541
玉山商業銀行(02)2175-1313#7723星展商業銀行(02)6612-8660
中國信託商業銀行(02)3327-7777#5705滙豐商業銀行(02)6631-2707
上海商業儲蓄銀行(02)2581-7111#4129三信商業銀行(04)2225-7177#311
國泰世華商業銀行(02)8722-6666#7778凱基商業銀行(02)2171-7842
永豐商業銀行(02)2183-5662遠東國際商業銀行(02)7733-6993
台中商業銀行(04)2337-3179#832安泰商業銀行(02)8101-2277#3078
台北富邦商業銀行(02)6618-8600#8618台新國際商業銀行(02)2778-7766#1962
渣打國際商業銀行(02)6603-7948高雄商業銀行(07)557-0535#231
花旗(台灣)商業銀行(02)2576-2125瑞興商業銀行(02)2557-5151#2585
陽信商業銀行(02)2820-8166#169新光商業銀行(02)8758-7288#7193
中國輸出入銀行(02)2321-0511#521全國農業金庫(02)2380-5177

財團法人中小企業信用保證基金:(02)2321-4261#355
財團法人台灣中小企業聯合輔導基金會:0800-219-666

3.新創事業紓困貸款方案(國發會)

 

新創事業紓困貸款方案

  • 適用對象:經國發基金認定之我國新創事業,或由國發基金邀集國家發展委員會、經濟部、科技部或相關學者專家組成小組進行認定者。
  • 申請條件:設立8年以內之企業,且6.17前符合下列條件之一。
    -獲國家發展基金參與投資或創業補助
    -進駐政府新創基地或獲得政府創業補助
    -獲國內外創業競賽獎項或經評選參加國際展會
    -獲國內外創業投資事業或創業天使機構參與投資
    -獲國內外創業加速器或育成機構輔導與培訓
    -登錄為社會創新之企業
  • 利息補貼:1.345%(原紓困4.0專案貸款0.845%加碼0.5%)利息補貼,最長1年。
  • 信保成數:10成(若因營業額衰退幅度不符紓困專案貸款規定,保證成數未達10成部分,由本方案專款提供信用保證,並負擔全額手續費。
  • 申請期限:110.12.31止

3-1.新創事業紓困貸款方案諮詢窗口

銀行名稱聯絡電話銀行名稱聯絡電話
臺灣中小企業銀行(02)2559-7171#3157兆豐國際商業銀行(02)2563-3156#2689

國發基金服務專線:(02)2316-8288

第一次申辦機車貸款就上手,融資機車借款30萬申請條件、流程完整教學

貸款知識

在台灣最普及的交通工具就是機車,幾乎人人都有一台車。而生活中總難免會有些緊急或突發事件,偶爾急需用錢,而手邊又剛好沒錢或是金額不夠,這個時候,門檻低撥款快的機車貸款就是最好的選擇。

缺錢往往來的又急又快,但病急不能亂投醫,這篇告訴你所有機車貸款需要知道的訊息,資料最新最完整,能讓你在短時間內貸到5-30萬的救急金,又能安心有保障,不怕後續會有什麼意料之外的麻煩!

1.機車貸款是什麼?

機車貸款也稱為機車融資、機車借貸、機車借錢、機車貸,機車增貸等都是指同一件事情:用自己的機車去借一筆錢,再分期還款。

由於機車是台灣最常見的交通工具,幾乎每個成年人都有一台機車,普及率非常高,而當一時錢不夠用,緊急需要一筆資金又不便向身邊親友借錢時,拿機車來借一筆錢,而且機車不用扣留,可以繼續騎,不會造成生活不便,是一個最佳選擇。

一般來說,機車貸款通常有兩種意思,一種是買車的時候錢不夠多,直接向融資公司或是銀行申請的分期付款;另一種是拿名下的機車來借錢,通常都是透過民間融資公司辦理。

(1)機車分期貸款

當購買機車,身上準備的現金卻不夠一次付清時,通常會透過車行申請分期付款,基本上都以零利率為主,不過分期的款項會比一次付清來得高些。

貸款中的機車,無法辦理過戶,因為在申請貸款時,設定抵押擔保給融資公司或銀行了,這是為了避免貸款還沒繳完就移轉所有權給他人(例如:賣車),如果需要過戶或是融資增貸一筆錢,都需要附上原貸款的清償證明,監理站才會受理。

※有些車行尤其是專賣中古車的,也會提供機車分期,不過這就是私人借貸而不是與金融機構辦理貸款,利率也就隨人喊了。

(2)機車融資貸款

當你突然需要一筆錢來周轉時,可以拿沒有貸款或是已經繳清分期付款的機車來作為擔保品向銀行或融資公司申辦貸款,目前機車貸款額度最高10萬(依申請人的條件審核結果為準)

※如果分期付款還沒繳完,但是已經繳滿六期且繳款紀錄正常沒有遲繳。還是有機會可以申辦增貸。

1-1哪些機車種類可以辦理貸款?

只要有行照,任何機車都可以申辦,無論是50CC、100CC、150CC,從買菜車到重型機車,電動車GOGORO也沒問題!新車還是老車,不限CC數,不分廠牌,新舊車皆可,只要車子還能發動還能騎就有機會過件

1-2機車貸款適合哪些人?

個人貸款大致分為有擔保品與無擔保品兩種,後者基本上就是信用貸款,依據個人的信用狀況做為還款的保證,最高額度為薪水的22倍,實際可貸金額依個人狀況不同而有所差異;有擔保品則以擔保品的價值為主要的衡量,房子的價值最高,可貸金額也最高,依次為汽車與機車,利率則相反,價值越低的利率越高。

對於剛出社會,還沒有足夠能力可以買房買車的年輕族群、個人名下沒有房子車子或是家庭主婦、現金往來的自營商、收入拿現金、信用小白、接案性質的自由工作者沒有固定的收入,甚至是信用不佳等等難以向銀行申請各種貸款。

又或者很急著用錢,但是苦於銀行手續繁雜等不及錢撥下來。需要的金額又不高,用機車向融資公司貸款,三天之內即可拿到5-30萬,也是很好的選擇。

  • 急需小額資金周轉
  • 輕微信用狀況瑕疵
  • 收入不固定或無薪轉
  • 收入領現或以現金往來
  • 名下未置產只有機車

有正當的工作收入,名下有機車,沒有重大的信用不良,都是適合用機車貸款的對象。

1-3想辦理機車貸款有哪些選擇呢?

只要是向銀行貸款以外的都叫民間貸款。但是民間貸款是個總稱,其中有很多差異,種類有好有壞,其中最令人安心最可靠的就是股票上市融資公司,受政府的監督管理,這種大型融資公司比一般當鋪或是代辦公司、代書更讓人放心貸款,是民間貸款首選。

上市融資公司從企業貸款、二胎房貸、汽車貸款、機車貸款、手機貸款、商品分期…等等都有承辦,辦理方式比照銀行,是中規中矩、合法營運的貸款公司,找這樣的大型公司貸款有保障,可以放心借貸。

  • 銀行:以前沒有銀行承辦機車貸款,後來因應市場有也有了重型機車(紅牌、黃牌車)貸款業務,但承辦銀行還是很少,審核資格也很嚴格。
  • 上市融資公司:規格比照銀行,但是審核比銀行寬鬆,撥款比銀行快速,免簽約也不額外收費,是小額救急周轉的最佳選擇。
  • 代辦公司:代辦公司就是仲介,幫忙找媒合的金主,但是無法選擇要向哪位金主借款,而且媒合成功就要收高額服務費或手續費,就算不滿意也要照約付款,向他們貸款沒有保障。
  • 代書:代書原本是辦理土地與房屋項目的中間人,並沒有貸款業務,但是因為認識不少地主、大老闆,也變成推薦金主媒合的中間人,實際上還是私人借貸,沒有可靠的法源約束。
  • 當鋪:最早的機車借錢來源,從早先的留車扣押到抵押行照,留證不留車,但好壞不一定,也不推薦。
  • 高利貸:最該避免的借貸管道,顧名思義利率超高,幾乎來者不拒,但是羊毛出在羊身上,最後很容易利滾利變成天文數字,想還都還不起。
  • P2P:新興的以網路為媒介的平台,也就是鄉民借你錢,你很難知道是誰借你錢,各平台也有自己的信用評分標準,平台的經營也很難說得準。

綜合上述所言,機車貸款的首選就是上市融資公司,有銀行的可信賴,沒有銀行的高要求,最能夠滿足你的需求。

2.機車貸款條件

  • 貸款額度:5~30萬元。
  • 貸款利率:13.5%~15.75%
  • 貸款期限:12期~60期。
  • 相關費用:動保設定費NTD 5500元

2-1機車貸款額度可以貸多少?

機車貸款的額度是5~30萬,不過實際可貸金額還是要依照申請人的狀況做評估。

機車貸都是不限車款車齡也不分職業,有勞保薪轉可以加分,附上正常繳納的信用卡帳單,還有機會貸到最高額度。不過還是要提醒申請者,實際會拿到多少錢還是要以審核結果來決定,承辦人員都會極力爭取最佳額度,不過還是要看每個人的狀況與條件。

2-2機車貸款利率多少?

機車貸款的利率由於貸款額度通常遠高於機車的市值,風險較高,利率也比較高,通常在13.5%~15.75%之間。

2-3機車貸款還款期限怎麼算?

機車貸款的還款期限是1-5年,也就是12~60期,一個月為一期,與高利貸七天為一期是不一樣的。你可以依照自己的財務規劃來決定要分幾期還款,彈性高,分期越長月付金越低,負擔也比較輕鬆。

2-4機車貸款費用怎麼算?

辦理機車貸款是免費的服務,只有一筆在對保時,由監理所收取的「動保設定費」,即依《動產擔保交易法》所衍生的車輛動產擔保設定。無論是估價和申請過程都不需要繳交代辦費、服務費、諮詢費等額外的費用,機車貸款一律只收動保設定NT.5000的政府規費

好的貸款公司都不會額外超收費用,如果你遇到的是要向你索取動保設定費5000以外的所有收費名目:例如代辦費、手續費、處理費、諮詢費等等,需要特別小心。估價和申請過程的費用都應該是固定且公開清楚詳列的

3.機車貸款有哪些條件與限制

  • 18~ 65歲之中華民國國民
  • 名下有機車(機車牌照登記人)
  • 需有正常收入
  • 無重大的信用瑕疵

3-1機車貸款好過嗎?核貸率高嗎?

(1)首次申貸

如果你從來都沒有辦過機車貸款,而且資料都沒有問題的話,第一次送件申請,幾乎都會馬上過件撥款。

(2)多次送件

如果你最近已經詢問過很多家機車借款的公司,會建議你暫停一段時間不要送件申請,因為所有管道最後都是送到一樣的融資公司審核,有第一次退件,後面再看到也是直接退,不會因為您送了什麼特殊管道就比較好過。

也就是說,雖然承辦機車貸款的貸款管道很多,但是最後撥款的融資公司就那三、四間,彼此紀錄系統是互通的,短時間內如果已連續問了三、四家申請車貸,每家都有幫你送件,送件紀錄一多,就比較不容易通過。雖然不用上聯徵,但頻繁送件,除非加上保人,不然的話,過件機率會降低。

3-2信用有瑕疵也能申請機車貸款嗎?

即使是信用有瑕疵,每個人的狀況都不盡相同,不同的情形還需要了解你的詳細狀況才能做評估,如果不是嚴重的信用不良,還是可以辦理機車貸款的。如果你不知道自己能不能符合貸款條件,可以先與我們的車貸專員做一對一的諮詢,他們會幫你評估,是否需要添加保人,或是可以直接申貸。

※警示戶
可以申請機車貸,但是撥款時需要提供三等親內的帳戶,以免錢一入帳就被扣走,所以請重視自己的帳戶安全,避免輕易交付陌生人,以免被利用變成警示戶。

4.機車貸款流程為何?

(1)準備資料/送件

雙證件/機車行照/存摺,只需要這三樣最基本的東西就可以辦理機車貸款送件,不用像房貸一樣準備繁雜的文件。

(2)審核評估

送件後,融資公司依照申請人的條件和機車的狀況來評估可貸額度和利率多少,特急件的話,最快2小時即可完成審核。

(3)核准對保

雙方在貸款額度與貸款利率都確認過可以沒有問題後,就會約對保簽約的時間,對保完就會到監理所辦理抵押,即動保設定,這時候監理站會跟你收4,500元的動保設定費。

(4)撥款

上面的流程都完成後,就會撥款到你指定的銀行帳戶,最快隔天就能拿到錢

4-1要準備哪些文件?

  • 身分證、第二證件:健保卡或駕照
  • 機車行照
  • 個人財力文件:如固定存款進去的存摺、扣繳憑單、薪資轉帳、工作證明…等,擇一即可,越多越好

加分文件

  • 專業證照
  • 名下其他財產,如不動產等
  • 附保證人來幫自己加分
    ※保人需有工作收入且信用正常

4-2我想要辦理機車貸款該怎麼做?

你決定好要辦機車貸款後,請與我們的車貸專員聯絡,車貸專員會跟你說要準備哪些資料,目前辦到哪個流程,以及撥款後通知。

原則上只要是有機車的人都可以順利申辦機車貸款,如果不確定自己是否符合辦機車貸款,請直接找我們的車貸經理,我們會以你目前的狀況,為你分析過件率,不會讓你白忙一場。

4-3要怎麼還款?有哪些方式?

通常會在撥款日後七個工作天寄出繳款單,再請你拿著單子到超商、ATM、銀行及郵局來繳款。用你習慣的繳費方式,簡單方便。

4-4繳不出來會怎麼樣?

如果你晚了一個月以上沒有正常繳款,你的機車就會被拖走,後續還有融資公司的催繳,請你在貸款前先規劃好還款計畫,務必按時還款。

5.機車貸款有哪些好處跟風險?機車貸款的優劣比較

機車貸款的好處很多,其中最重要也最明顯的優點有三:1)快速撥款 2)門檻較低 3)免上聯徵

(1)快速撥款

銀行手續又多又麻煩,需要準備的文件又多又雜,常常在銀行坐了一上午,進度還不到一半,如果向銀行申請貸款,光審核就要3 ~ 5個工作天,如果加上對保和撥款的速度,最快也要一週才能拿到錢。而機車貸款審核最快只要兩小時就能完成,核准後對保,最快隔天就能撥款入帳

(2)門檻較低

無擔保貸款如信貸,因為申請時不用提出抵押品,所以在審核上就會非常嚴格,銀行需要確認申請人的信用狀況,首先必須提供正式的工作證明以及薪轉作為收入證明以確認你是有固定且穩定收入的人。只要稍微有任何的遲繳記錄造成信用瑕疵或是名下負債超過收入的一半,都很難向銀行貸款。基本上沒有工作收入證明、信用分數低於600或負債比高於40%,銀行就不會借錢給你!

如果你名下沒有房子或車子可以向銀行抵押申請貸款,只要有一台機車,還可以找融資公司 公司的機車貸款申貸。因為融資機車貸款審核標準比銀行寬鬆,就算信用有小瑕疵只要問題不是太嚴重,或者是收入領現金沒有薪轉證明,只要提供有固定存款進去的存摺也能作為財力證明,就有機會過件。

※有借有還。只要是申辦貸款都會需要確認你是能夠償還款項的,所以不管是銀行還是融資公司,都會需要提供財力證明。

(3)免上聯徵

聯徵中心,即「金融聯合徵信中心」,在個人信用報告裡,收錄了你所有與金融機構的往來紀錄,包括所有的貸款紀錄、信用卡使用狀況等資料,只要是向銀行提出貸款的申請,銀行都會先查閱你的信用報告。

透過這份報告,銀行可以清楚知道你名下的負債狀況,以及曾經被其他金融機構調閱的次數與記錄,如果被調閱的次數太多則會影響信用分數。並根據這些資料來決定是否核准貸款。信用分數太低,甚至連帶以後要申辦其他貸款都很困難。

而如果你找的是融資公司貸款,這筆資料並不會被收錄進去,不用擔心會在信用報告上留下紀錄而影響分數,甚至可以利用這筆貸款資金來償還卡債,還有助於改善信用分數。

除了這些好處,還有許多上市融資公司與銀行和其他民間貸款不同的地方。

5-1免留車

辦理機車貸款都不用將車子留下,我們只會有你的機車債權。你可以繼續留著你重要的交通工具,不會影響日常生活。車與錢都是你的。

5-2免押證

有些公司會要求申請者先寄證件或是押留證件直到辦好,這絕對是錯誤的!辦理機車貸款不需要抵押證件,只有在審核的時候提供雙證件影本,並在簽約對保的時候出示證件用來核對身分,申辦全程證件都不會離開你的視線,這才是安全正確的作法!證件是很重要的文件,請妥善保護自己的資訊安全,不要被詐騙騙去自己的個資。

5-3免保人

保證人是用來加分用的,提高過件率,但不是必需。如果你擔心自己的信用狀況會貸不出來,可以找有工作有薪轉或勞保證明、信用良好的人來為你作保,過件機率會提升許多。一般來說,初次貸款或是無論信用卡或其他貸款都是正常穩定還款的人都不需要附上保人。

5-4資金來源可靠

多數民間貸款都與私人借貸一樣,你不會知道錢從哪裡來。跟路邊隨便一間小公司不一樣,我們的機車貸款都是由股票上市上櫃的融資公司 公司配合。都是與銀行同等規模的大型融資公司審核撥款,借款人完全可以安心放心,貸款有保障。

5-5無薪轉可

向銀行申貸基本上都需要附上薪資轉帳,來證明自己有固定的收入;但融資公司只需要提供有持續存款的存摺就可以有機會通過申貸,對收入領現的打工族或外送員,或是現金往來的一般店家、自營商都是最好的選擇。

5-6已有銀行信貸也可以申貸

因為向融資公司申請機車貸款不會上聯徵,所以已跟銀行有申請信貸了,還是可以辦理機車貸款。

機車貸款是解一時不便,要小心謹慎找到安心可靠的貸款公司,才不會惹來一連串麻煩與不便。

6.其他你還想知道的機車貸款Q&A

Q1:車不是我的,是家人的,或是公司車,可以借款嗎?

A1:你可以請車子登記名下的家人來申辦,或是先過戶給你,或是請車主擔任保證人,由於需要經過監理所辦理債權設定,所以是無法瞞著車主偷偷貸款的。
公司車也是要先過戶為個人才能申辦。

Q2:我的車現在是家人在騎,不在我身邊,可以貸嗎?

A2:可以的,不過因為機車貸款需要車勘,所以我們會請同仁前往機車所在地拍照記錄車子的狀況。

Q3:機車目前押在當鋪可以貸嗎?

A3:不行喔!機車需要在沒有動保設定的情況下,才可以辦理機車貸。之前向當鋪押車借款時,已經將車子的債權抵押給對方了,所以基本上在還清贖回車子的債權之前,是無法再辦的。

Q4:對保的時候,為什麼要附上領牌登記書?

A4:這次為了保障雙方的權益,一旦審核通過了貸款,就會將作為擔保的機車進行設定,以避免在貸款結清之前,機車被隨意地賣掉或過戶。所以在監理所對保的時候,牌照登記書就是動保設定必備的重要文件,請務必備妥,以確保機車貸款的申辦流程順暢,順利撥款!

Q5:轉貸降利率

A5:因應民法利率修正,2021年6月1日起,機車原融承作利率上限調整為15.75%。機車貸款和信貸利率已經差不多,最高16%,已經申貸機車貸款的人都有機會可以降低利息減輕負擔。

Q6:除了機車貸款以外還有哪些小額借貸方式?哪個比較好?

A6:選擇雖然很多,但是每個人的狀況不一樣,哪個才是最適合你的借貸方式:

機車貸款門檻低,有機車就能辦要慎選管道,避免被騙錢
手機貸款門檻低,有手機就能辦額度不高
信用貸款免擔保品、利率低銀行審核嚴格,須極佳信用
P2P借款方便彈性、利率低不一定借得到,平台也可能會倒

借錢是一件容易的事情嗎?跟親朋好友借個幾百塊可能還行,三、五千可能就會遲疑了,更不用說三、五萬甚至十萬以上。有借有還,再借不難,有良好的信用,不管跟誰貸,用什麼貸都好說。不過通常一般人在借錢之前未必會作好財務規劃,往往是先借了再說的心態,結果超過自己的能力負荷,還不出錢來還拉自己的信用陪葬。比起很吃信用的信貸,有台機車做為擔保品還比較好些,至少多了層保障,也是年輕朋友容易入手的貸款方式,名下沒什麼財產,存款也還不夠多,又還不懂如何向銀行貸款,機車貸款是臨時急用的好幫手!

最後溫馨建議:無論想申請什麼貸款,在執行之前建議先做好兩個準備:擬定完整的還款計畫與仔細評估自己的財務狀況,才不會讓自己陷入困境。

辦小額貸款會有的7個疑問,看過就不會被騙

辦小額貸款會有的七個疑問

 

通常借30萬以下都稱為小額貸款,有非常多種方式可以借,銀行、融資公司、代書、當鋪、P2P平台等等,選項則有汽車貸款、機車貸款、手機貸款、信用貸款等,方式多,陷阱更多,找誰借比較安心?有什麼要注意的地方?這篇讓你小額借款快速入門。

疑問1:小額貸款有哪些管道?

小額借錢的管道多到一隻手數不完,這邊舉幾個最常見、也是大家最常用到的管道:

  • 銀行信貸:每間銀行都可以申請信貸,根據方案的不同,額度從1-350萬不等,會審核個人的財務及信用狀況,比較不好過件。
  • 代書貸款:說起來其實就是找代書借錢,你也不知道金主是誰,但很好借,幾乎沒有失敗的,利息很高小心還不出來。
  • 當鋪:如果以高雄市就有250家當舖來說,全台灣應該有超過上千家當舖,只要有典當品就可以拿去換錢,但是利息一樣很高,還款期限通常也很短。
  • P2P平台:新興的借款方式,採會員制,把借款簡化成投資人跟借款人兩種,一樣不知道金主是誰,萬一平台倒了也求助無門。
  • 融資公司:貸款種類很多,汽機車、手機、房子、公司統編都可以貸款,審核比較鬆,因為公司大也比較有保障。

疑問2:小額貸款有什麼選擇?

以想借錢的人的立場來說,當然希望不用擔保品,隨便借隨便有,但金主也不是笨蛋,這麼沒保障的事沒人會做,除了用盡各種辦法審核篩選,最有保障的還是有擔保品,你還不出來還可以拍賣減少一點損失。

  • 信用貸款:不用擔保品所以審核會很嚴格,銀行通常以聯徵中心的信用報告為主要依據。
  • 手機貸款:只要能用的智慧型手機都可以,額度小約3-5萬,審核快。
  • 機車貸款:不論車齡有牌照的機車都可以,額度5-10萬,適合短期周轉。
  • 汽車貸款:不限車款車齡,有牌照就可以,額度10-350萬,已可以作為中長期資金規劃。

疑問3:申請就一定會過嗎?

不管哪一種貸款,都無法100%保證一定過件,因為對方也需考慮借你錢能不能拿回來,正式的貸款都要經過審核來決定貸款條件,說借就借的反而有問題,利率和手續費高到嚇死你。

疑問4:我可以辦小額貸款嗎?有沒有什麼門檻?

小額貸款只要年滿20歲,有收入就可以辦,如果要辦手機貸、機車貸、汽車貸,當然就要有對應的東西,因為很多人的工作不一定有銀行轉帳,只要有薪資條或是固定存錢進去的存摺也可以辦,如果有專業證照或信用卡正常繳款都能加分。

疑問5:辦小額貸款要保人嗎?家人會知道嗎?

不想讓親朋好友知道你貸款嗎?找銀行貸款,不管金額大小一定會告訴家人,融資公司或其他單位,只要你有事先說明就不會告知家人,而且辦貸款原則上不用保人,除非個人條件不佳,才會要求增加保證人,好讓金主放心借你錢。

疑問6:辦小額貸款的流程?

詢問→送資料申請→簽約→錢進戶頭
因為資料比較單純,所以審核也很快,前後只要一兩天就可以完成。

疑問7:小額貸款種類那麼多,我辦哪一種比較好?

  • 先看你需要的資金需求是多少,名下有什麼財產可以用來借款,沒汽車也無法辦汽車貸款
  • 擔保品都有的話,可以再檢視一下每個月的月付金,自己能否負擔得起
  • 看還款年限,多久可以把這筆錢還完,一般來說,額度越小的還款期限也會越短
  • 最重要的是,看借錢給你的人是誰,如果是銀行、大型融資公司就可以放心

每個人都會有臨時急用錢的時候,小額貸款可以在你缺錢時派上用場,而信用雖然看不見摸不著,卻是影響貸款最重要的原因,維持好信用,走到哪大家都會樂意借你錢。

【文章出處】辦小額貸款會有的7個疑問,看過就不會被騙

申請手機借款前要注意的6個問題

想申請手機貸款0617

缺錢想辦小額貸款,卻不知道哪個適合自己,自身符合哪些貸款的條件,房子車子都沒有,小額資金怎麼借?手機貸款就是最新的貸款方式,手機貸款最多可以借5萬元,門號借款是什麼?有風險嗎?這一篇讓你搞懂手機貸款。

 

問題一:手機貸款是什麼?

數位化時代,人手一支智慧型手機,一隻動不動就幾萬元,頂級旗艦機一隻甚至要7萬多,已經具備擔保品的價值,銀行及大型融資公司看到客戶對小額貸款的需求,規劃了手機貸款的方案,讓沒有其他擔保品,或是僅需要極小額資金的民眾來申請。

問題二:手機貸款的種類?

一般常說的手機貸款分兩種,一種是門號借款,一種是手機本身,凱基銀行在2020年曾經和遠傳電信合作,試辦手機門號貸款,額度最高10萬,利息非常低,目前停止此項業務,你現在聽到的手機貸款,都是由融資公司推出的,抵押品是手機本身

問題三:手機貸款的額度、利率、還款年限?

手機貸款額度3-5萬,利率一個月8%,還款期限最長兩年(24期),適合及短期的資金運用。

問題四:手機貸款條件有哪些?要準備什麼東西?

只要年滿20歲,有還能用的智慧型手機就可以申請,只需提供手機的EMI碼,可以在手機外盒、手機資訊上找到,相關財力文件多拿多加分,貸款更好過。

問題五:借手機貸款的好處?

(1)因為是由融資公司撥款,審核比較鬆,
(2)額度小負擔小,很快就還完,
(3)審核快適合急用錢的人,
(4)大型融資公司撥款有保障。

問題六:手機貸款安全嗎?手機借款詐騙大公開

不管是手機貸款還是一般貸款,都要慎選借貸管道,資訊是否公開透明?資金來源為何?免得錢沒借到,反而欠下更多的債務,得不償失。

目前除了銀行之外,融資公司(如融資公司)也推出手機貸款業務,民間(當鋪、通訊行)也開始出現手機借款的產品。但也因為手機貸款快速又方便,反而成了詐騙集團新的吸金手法。

手機貸款不用抵押任何東西,證件和手機都繼續留在身邊,簽約時要留意合約上的貸款利率、還款期限和綁約期間,提前還清可能產生違約金,合約上的每一個字都要仔細看,有不清楚的馬上問,避免事後爭議。

一般來說,手機貸款適合名下沒有其他財產的年輕族群,或是短期內有小額貸款需求的人,最後幫大家整理,年輕族群容易申辦和過件的三種貸款:手機貸款機車貸款、信貸。

手機貸款機車貸款信貸
抵押品手機(免留機)機車(免留車)信用
額度3-5萬5-10萬薪資22倍
還款年限1-2年1-3年2-7年
好過嗎簡單簡單很難

【文章出處】想申請手機貸款,必須先知道的6個問題

2021勞工紓困10萬元領不到的8個銀行原因

2021勞工紓困貸款領不到?8個銀行地雷不可不知

2021勞工紓困貸款方案於6月15日正式開跑(6月19日凌晨0時起,勞工紓困貸款暫緩受理),首日申請件數就衝破12.8萬,有人申請隔天一早就收到10萬元的救命錢、也有人跑了4間銀行都沒有通過審核…紓困兩樣情,究竟我的紓困貸款領不領得到?本篇幫你快速做「健檢」。

勞工紓困貸款未過的原因

 

這次的勞工紓困貸款,除了原先勞動部訂出的門檻:

  • 本國籍年滿20歲以上受疫情影響的勞工。
  • 108年或109年個人各類所得總額在50萬元以下。
  • 申請日前12個月內有參加勞工保險超過6個月,或有3個月勞保投保薪資等級在24,000元以上。
  • 未投保勞工保險者,可提出工作事實證明(如工作收入資料)。

各銀行也會針對申請人的財力狀況和信用條件來作審核:

  • 近12個月沒有超過30天之貸款延遲還款紀錄。
  • 票債信無異常。
  • 簡易信用總分60分以上。

勞工紓困貸款簡易信用評分表

其中「票債信無異常」這項,銀行通常是依據財團法人金融聯合徵信中心(簡稱聯徵中心)的個人信用報告來做評估,這份報告詳載了申請人與所有金融機構往來的紀錄,並針對申請人的信用狀況來打分數(200~800分)。

基本上用分數低於600就算偏低,也就不容易申請銀行的任何貸款,包含勞工紓困貸款

以下我們整理了8個常見的信用低分原因

1.信用卡或貸款延遲繳

只要超過帳單上的繳款截止日,差一天都算是遲繳,不僅會被收取違約金,信用也會被扣分,所以一定要按時繳費。

2.信用卡額度使用率高

信用卡屬於負債類資料,所以千萬別刷太多,信用卡的額度使用率只要超過50%就算太高。

使用分期、循環利息以及預借現金,都會算在你的信用卡額度裡面。

3.使用信用卡循環利息

如果信用卡費只繳足最低金額,就會動用到信用卡循環利息(簡稱卡循),這意味著你沒辦法有效管理收支,不僅會被收取高額的循環利率,信用也會被大扣分。

動用卡循的次數累計超過5次也會影響信用,每繳1次最低應繳金額就算是動用1次。

4.使用信用卡預借現金

預借現金就是將信用卡的額度轉為現金,讓持卡人可以直接提領出來使用,之後再計入信用卡帳單裡一起還款。這不僅會占用你的信用卡額度、利率也是採循環利率按日計算,在信用評分裡算是扣分較重的項目。

5.授信金額未能有效降低

簡單講就是即使你現有的貸款都有按時還款,但如果兩、三年內又再跟銀行申請另一筆貸款,以致於你的總授信金額都沒有減少,那就會影響信用分數。

小明去年申請一筆30萬的信貸,今年還到剩20萬,但是小明又申請一筆30萬的車貸,那小明的總授信金額實際上是從去年的30萬升到變50萬(信貸餘額20萬﹢車貸30萬)。

6.信用資料不足

千萬別以為只要不使用信用卡、不跟銀行貸款,個人信用報告上就不會有缺點。實際上,這種沒有金融往來紀錄的「信用小白」,反而會讓銀行無法評估申請人的償還能力,而被列為拒絕往來戶。

信用卡持卡如果未滿三個月,也算信用資料不足喔!

7.信用卡永久額度低

信用卡額度通常是根據申請人的財力狀況來決定,所以社會新鮮人或者學生的信用卡額度通常很低(3~5萬)。由於申請貸款時,銀行也會參考信用卡額度來判斷申請人的償還能力,如果你的額度一直沒有提高,可能也會影響信用分數。

8.聯徵被查詢次數過多

由於申請貸款時,銀行也會有內部的審核機制,不同的銀行就可能有不同的審核重點,因此也是有可能發生A銀行不貸給你、B銀行卻願意借錢給你的情況,又或者是給予的利率及額度有差距。

但千萬不要為了比較各銀行的方案,而到處送件申請,因為每申請一次、銀行就會查詢一次你的個人信用報告,這些都會被紀錄下來,如果被查詢的次數太多,也會影響銀行的貸款意願。

 

汽機車貸款、二胎房貸也能紓困

 

2021勞工紓困貸款,總計有35家銀行合作承辦,其中24家銀行提供線上申請。由於今年目前僅開放50萬個名額,民眾紛紛搶破頭,開放首日多家銀行的網站就因流量瞬間暴增而癱瘓,申請件數高達12萬8414件,是去年的1.48倍(截至6月18日,申請件數超過110萬人次

然而並不是每個人都可以拿到這筆紓困救命金,幾家歡樂、幾家愁,關鍵就在於平時有沒有養好信用。不過就算錯過這次的勞工紓困貸款也別太傷心,只要名下有機車汽車或者房子,都有機會向融資公司申請貸款,不僅可以作為紓困周轉資金、也能協助你整合債務、改善你的信用評分。


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等不及紓困?💰補助沒你份?💵只要有房子或汽機車,你也可以幫自己紓困

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保單借款10萬元申請辦法,條件、額度和利率看這裡,保單紓困貸款好嗎?(國泰.富邦.南山.遠雄)

最新!紓困4.0「保單借款紓困專案」7月1日提前開辦

臨時有資金需求,除了可以跟銀行申請貸款之外,如果你有購買保險,還可以選擇跟保單紓困借款。但要如何申請保單借款?保單借款的優缺點、額度和利率以及申請辦法一次告訴你!

 

一、什麼是保單借款?

保單借款就是預支你購買的保險商品裡,累積的「保單價值準備金」來作為周轉,也就是把你先前繳交的保險費,再拿出來用。

保單借款只能應急用,不適合用來理財。

保單價值準備金(保價金)是你繳給保險公司的保費,扣除公司營業成本或必要保單費用後,所剩下來存放在保險公司的錢,這筆錢會依照保單的約定利率逐年累積。

 

二、紓困4.0:保單借款紓困專案

因應新冠肺炎衝擊,國內壽險業者配合紓困4.0政策,針對受疫情影響的保戶,提供續期保險費緩繳、保險單借款利息展延以及調降保單借款利率。

其中原訂於10月起至12月底期間才推出的保單借款紓困專案,全台22家壽險業將提前至7月1日開辦。申請條件由各壽險公司決定,但每位要保人在同一家壽險公司申請的保單借款總額度不超過10萬元。

壽險保單借款優惠利率方案,每人最高10萬元、利率1.28%、優惠期間3年。

目前已有多家保險公司推出保單借款降息、緩繳保費或緩繳利息等紓困或優惠措施:

 

保單借款/貸款的申請條件

 

1. 具保價金的保單才能借

並不是所有的保單都可以拿來借款,只有具備「保單價值準備金」的保單才能申請。

一般來說,長年期(10 ~ 20年)的保單,例如傳統終身壽險、儲蓄險、年金保險,或者是具「保單帳戶價值」的投資型保單,以及還本型的保單,通常都有保單價值準備金,可以拿來申請保單紓困借款10萬元

如果是1年期的意外傷害保險、壽險、防癌險和醫療險就不能辦理保單借款。

 

2. 要保人及被保險人親簽同意

首先,只有要保人(也就是繳交保險費的人)才可以申請保單借款,如果是被保險人或受益人,則無法申請。

另外,如果要保人與被保險人為不同人時,保單借款合約書上,需要有要保人及被保險人的親筆簽名,才可以申請。

 

四、保單借款/貸款的額度、利率

保單借款額度,依據不同的險種和繳費年期也會有所不同。一般來說,傳統型保單的可借款金額約為保價金的8至9成,投資型保單則落在5至7成左右。

建議貸款成數不要貸到滿,金額一旦超過保價金,保單可能會失效。

不同的保險公司、不同類型的保單,利率都會不太一樣。傳統型保單的借款利率大約是2.7% ~ 6.7%、利率變動型保單為宣告利率或約定利率加計0.25% ~ 2.75%、外幣保單則通常在6% ~ 9%左右, 基本上保單本身的利率愈高、借款的利率也愈高。

 

各壽險公司利率比較

壽險公司保單借款利率壽險公司保單借款利率
台銀人壽新台幣:2.7% ~ 6.7%
外幣:6% ~ 7%
新光人壽新台幣:4% ~ 6.5%
外幣:6.5% ~ 9%
台灣人壽新台幣:4% ~ 6.8%
外幣:6.5% ~ 9%
元大人壽新台幣:3.6% ~ 5.25%
外幣:6.5% ~ 9%
國泰人壽新台幣:3.5% ~ 6.9%
外幣:5.5% ~ 6.5%
宏泰人壽新台幣:2.65% ~ 6.9%
外幣:6.5%
中國人壽0.91% ~ 5.65%安聯人壽新台幣:2.81% ~ 3.81%
外幣:7% ~ 20%
南山人壽4% ~ 6.9%三商美邦人壽4% ~ 6.8%

 

五、保單借款/貸款的優點

相較於一般銀行信貸或是信用卡預借現金,保單借款具有5大優勢:

 

1. 低利率

目前新台幣計價保單的借款利率約在2.65% ~ 6.9%左右,而信貸利率最多可能高達18%(109年底立院三讀通過調降約定利息上限為16%)。

根據聯徵中心統計,2021年1月份個人信貸平均取得的利率為6.03%。

2. 免擔保

保單借款為保戶權益,因此保險公司不能拒絕,也不需要聯徵或提供財力證明,更不需要提供擔保品或保證人。

3. 免手續費

不同於銀行信貸、車貸或房貸,需要支付3,000元至6,000元不等的手續費。

4. 快速撥款

臨櫃或網路申請通常1個工作天即可撥款,如果是使用其他的申請方式,通常也能在2 ~ 3個工作天內完成撥款。

5. 隨借隨還

申請保單借款不需要綁約,可以隨時償還利息和本金,且以日計息,彈性較高。

 

六、保單借款/貸款的缺點

保單借款雖然便利,但也有一些風險必須注意:

.如果未按時繳交利息,未繳的利息就會計入貸款本金中,開始複利計算。

.如果保單借款尚未還清的這段期間發生保險事故,保險公司會先扣除欠款和利息,再把剩餘的保險金給付給受益人。

如果未償還的本金加上利息,超過保價金時,保單就會暫時失效,萬一這段期間發生保險事故,保險公司將不負理賠責任。

雖然2年內繳清欠款就可以申請恢復保單效力,但不見得能夠申請成功。

 

七、保單借款/貸款的申請方式

除了可以臨櫃辦理、委託業務員送件之外,也可以選擇郵寄或傳真的方式申請,現在還可以透過官網或手機APP線上申請,只要符合申貸條件,保險公司就會用匯款、支票、臨櫃領現金等管道撥款,也可以申請ATM保單借款,未來有需要,隨時都可以透過ATM提領現金。

建議申請保單借款前,先評估這筆資金的用途,如果是短期需求(如繳稅金、學費),確實可以考慮申請不需聯徵、快速撥款的保單借款;但如果是長期需求(如投資理財、購買另一張保單),則不建議申請,畢竟保單借款是在預支你未來的保險金,萬一真的不幸發生意外,你的保險理賠也會跟著縮水。

如果有資金需求,可以的話還是找銀行申請信貸、車貸或者房貸;如果是因為信用狀況有瑕疵、負債比高、無收入證明而無法向銀行申請貸款,你可以選擇好事貸的二胎房貸,不僅審核比銀行寬鬆、貸款利率與銀行相近、貸款額度比銀行高,而且如果名下沒有房子,也可透過有房子的親友擔任保證人,申請好事貸的二胎房貸

 

文章出處:申請保單借款的貸款條件、額度和利率,如何確認壽險公司能保單借款?

保單紓困貸款好嗎?保單紓困借款十萬元申請條件、額度、利率完整收錄

保單紓困貸款好嗎?申請條件、額度、利率看這裡

 

因應新冠肺炎疫情,金管會日前宣布,自7月1日起開辦保單紓困借款專案,全台22家壽險公司將針對受疫情影響而造成生活困難的保戶,提供保單紓困借款10萬元、利率1.28%的優惠方案,比勞工紓困貸款還優惠。

但究竟這次紓困4.0推出的保單借款紓困方案,有沒有比一般的保單借款方案好?又是否真的適合你?這篇完整幫你收錄。

 

保單借款是什麼?

簡單講就是從你購買的保單裡面,借一筆錢出來使用,而這筆錢來自於你的保險理賠金。

只要你購買的傳統型壽險保單有保單價值準備金(保價金),或者是投資型保單有保單帳戶價值,就可以跟壽險公司申請保單借款。

保單借款具有免擔保、免手續費、免聯徵且可隨借隨還的特性。

 

保單借款紓困專案內容?

壽險公會表示,紓困保單貸款的條件由各壽險公司自行訂定,預計於6月底前公布各別方案。目前已知的保單紓困借款專案內容如下:

  • 貸款額度:最高10萬元
  • 貸款利率:1.28%
  • 貸款期限:3年
  • 申請資格:符合「身心障礙者且為低收入戶或中低收入戶」、「特殊境遇家庭」、「受疫情影響導致非自願離職或放無薪假之勞工」或「已領取政府急難紓困補助或貸款」其中一項申請資格,且保單累積達有保單價值準備金即可申請。
  • 申請期間:110/7/1 ~ 110/9/30止

申請人於同一家壽險公司的貸款總額上限為10萬元。

假設小明在A保險公司有3張保單,合計借款金額最多就是10萬元;如果小明在A、B、C保險公司各有1張保單,就可以個別向這3家公司申請保單借款,總計最多可以借到30萬元。

 

一般保單借款VS. 保單紓困借款

1.貸款額度

一般來說,傳統型的保單借款,額度最高可到保價金的8 ~ 9成;投資型保單也有5 ~ 7成。也就是說,只要你的保單繳得愈久、繳得愈多,就能借到愈多的錢。
而7月1日開辦的保單紓困借款,有貸款額度最高10萬元的限制,除非你有很多家壽險公司的保單(還要是有保價金的),不然能申請到的貸款金額相當有限。

 

2.貸款利率

依據不同的壽險公司及不同類型的保險商品,保單借款的利率也會有所不同,不過一般以新台幣計價保單的借款利率,大約在2.65% ~ 6.9%左右
保單紓困借款利率為1.28%,不僅比一般保單借款的利率來得低,甚至比勞工紓困貸款1.845% 的貸款利率還要低。如果以10萬元來算,每個月的利息只要105元。

 

3.貸款期限

一般的保單借款採以日計息,因此沒有設定還款期限,可以隨借隨還。但要注意的是,超過1年沒有還利息的話,就會併入本金以複利計算,欠款一旦超過保價金,保單就會立即失效,保險公司也不負給付責任。
不過,保單紓困貸款就有借款期限了,保單紓困貸款期限最長3年,只要申請人的欠款未超過保價金,在這段借款期間只需要繳利息,但時間一到就必須把借款繳清。

 

4.申請條件

如果是申請一般的保單借款,只要你的保單有效且有足夠的保價金,就可以辦理,不像銀行辦貸款,都需要先審核你財務狀況和信用評分。
這次金管會推出的保單紓困貸款,目的是為了幫助弱勢度過難關,因此就有申請條件的限制,目前雖然各壽險業者尚未公布其申請條件,但原則上還是針對生活困難、需要紓困的保戶進行核貸。

 

保單借款適合我嗎?

不論是一般的保單借款,或者是配合紓困4.0政策推出的保單紓困借款,都是從你的保險理賠金預支出來的。

也就是說,如果在這段期間,真的很不幸發生什麼意外,需要申請理賠時,保險公司會先扣除尚未償還的本金跟利息之後,才把剩餘的保險金給付給受益人。

更慘的就是,若未償還的本金加上利息,超過保價金時,保單就會立即失效,那可是一毛錢都拿不到。就算後來繳清所有欠款,也不見得可以恢復保單效力。

因此,除非真的臨時有急用,等不了申請其他貸款的時間,否則還是建議你向銀行申請信貸、車貸或者房貸。

如果因為信用評分較低、無收入證明等因素而無法申請銀行貸款,你也可以向融資公司申請機車貸款汽車貸款(汽車融資)和二胎房貸,融資公司的審核比銀行寬鬆、額度也比銀行高,能夠真正地幫助你度過難關。

【原文出處】保單紓困貸款好嗎?申請條件、額度、利率看這裡

工作年資短銀行貸不了,幸好有和樂融融汽車貸款

台中張先_客運司機0615

 

中年失業讓我慌了陣腳,早早就把養老金花光,好不容易找到一份工作,想要貸款做點投資將養老金再賺回來,卻因為工作年資太短銀行不肯借,和樂融融的汽車貸款審核比銀行寬鬆,免代辦費流程簡單,也不需要事先簽約,讓我3天就拿到錢了。

新手駕駛想投資,貸款卻被銀行婉拒

我已經快要滿50歲了,原本這時候的我應該已經是個業務部經理,可以坐辦公室指揮組員、不用自己出去跑客戶。但偏偏在我剛過完48歲生日的時候,公司營運出問題,老闆宣布要縮編人員,包含我們業務部…

中年失業真的讓我很慌,整整2個月找不到一份適合的工作,當時我真的一度想不開…後來我弟告訴我,他們公司有在徵人,問我有沒有興趣開客運,我想想自己也沒有別的選擇,就答應他了。

在我弟的幫助下,我順利成為一名客運司機,幾乎每個月都可以領6萬左右,已經算不錯了。只是我已經將近半年沒有上班(因為考駕照要等3個月),戶頭裡的養老金早就見底了…我擔心萬一哪天我生病住院,身邊沒人可以照顧、也沒錢請人幫忙,所以打算投資股票賺養老金。

但是薪水扣掉房租、汽車貸款、生活費後,也沒剩多少錢可以投資,所以我打算跟銀行申請信貸,但是不知道什麼原因,包含我後來申請的汽車增貸,都被銀行婉拒…

辦車貸要先簽約?和樂融融免簽約、免代辦費

後來我只好自己上網查,看看還有什麼貸款可以申請,才發現融資公司也有在做汽車貸款,只不過網路上有好多間都有在辦,我不知道找哪間比較好…於是我打電話去其中一間詢問.講沒幾句對方就說要先簽約,我覺得很奇怪,就找藉口掛掉電話.後面又打了4、5間也都是一樣的情況,有的還要收5%的代辦費…

就在我快要放棄的時候,看到了和樂融融的網站,上面寫免代辦費、流程簡單,而且最快1天就可以撥款,我就打電話過去問看看。接電話的張經理告訴我,和樂融融不需要先簽約,而且申辦汽車貸款,除了交給監理所的動保設定費以外,和樂融融沒有收取任何額外的費用。

張經理還很貼心地幫我分析銀行貸款為什麼沒過,原來是因為我的新工作還做不到一年,所以申請信貸不容易,車貸也還沒繳完,所以要增貸也不容易。不過張經理也說,和樂融融的審核比銀行寬鬆,因此我還是有機會申辦,她會幫我爭取看看,於是我就交給她處理了。

結果我真的申請到一筆40萬的資金,從申請到拿到錢,花不到三天的時間就完成效率真的很好,而且不需要先簽約、也不需要代辦費,服務還這麼好,以後朋友辦車貸我一定推薦和樂融融。

【文章出處】工作年資短辦不了車貸,幸好有貓起來貸

紓困4.0領不到?3招幫你把房子變救命紓困金

紓困4.0領不到?3招幫你把房子變救命紓困金

台灣本土疫情嚴峻,衝擊民生經濟,然而民眾引頸期盼的紓困政策出爐後,許多人大嘆看得到、領不到,又或者是領到的錢根本紓不了困…領不到政府紓困金沒關係,本篇就來告訴你,如何用房子幫自己紓困。

方法一:理財型房貸

理財型房貸是一種將名下債務轉化為資金的一種房貸產品,它與一般一般房貸的主要差異在於一般房貸還款後的本金部分不能再動用,而理財型房貸的還款本金會自動轉換為循環額度,可隨時動用、按日計息。不管是要拿來做投資、以錢滾錢,或者是臨時需要周轉金,只要是在房貸額度內,都可以自由運用這筆資金。

目前許多銀行都有提供理財型房貸(有的銀行叫回復型房貸),利率落在1.55%~9%之間,由於循環動用型風險較高,所以利率也比較高,不過實際還是要看個人的信用條件及財務狀況來決定。此外,理財型房貸是以日計息的,如果沒有提領出來,銀行也不會收取任何利息。

假設小明開公司,這個月需要支付10萬元給廠商,但剛好手上的現金不夠,要到下個月才會有一筆款項進來。於是小明從理財型房貸提領了10萬元出來,借款期間30天、循環額度部份的貸款利率2.24%,所需支付的利息僅184元,比借信貸還便宜。

理財型房貸屬於短期契約, 大多是一年一約, 如果信用狀況正常, 通常可以自動續約;如果信用不良或財務狀況有問題,可能就無法續約。

※延伸閱讀:理財型房貸完整攻略

方法二:房屋增貸/轉增貸

房屋增貸就是拿已經有貸款的房子,再向銀行申請增加貸款,把房子的增值空間轉換成現金作運用,大部分的銀行都有提供房屋增貸,利率大約是1.37%~1.64%之間,利率比信貸更低,不管事拿來修繕房屋、投資理財或做短期紓困都很方便。

而房屋轉增貸就是將原有的房屋貸款轉到另一間銀行,由於轉貸的時候,新的銀行會重新幫房子鑑價,貸款成數及利率條件也可能比原本的銀行好,因此也有機會取得一筆額外的資金。   假設小明買1千萬的房子,原本在A銀行申請房貸,貸款成數是8成;B銀行給的成數是8成5,利率一樣的情況下,小明如果轉增貸到B銀行,就多出了50萬的資金可作運用。

通常原房貸的設定金額本來就很高,所以銀行的增貸空間通常都很少;轉貸雖然有機會爭取到額外的資金,但也需負擔轉貸的成本。

※延伸閱讀:五種房屋貸款種類的比較

方法三:二胎房貸

二胎房貸就是在保留原本房貸的情況下,向另一間銀行或融資公司申請第二筆房貸,取得額外的資金作運用,申貸手續也比轉貸來得簡單。銀行的利率雖然較低,但由於二胎房貸的風險較高,銀行大多不願意承作、審核也比較嚴格;而融資公司的利率雖然高一點,但審核比銀行寬鬆許多,對於自營商、收入領現族來說較友善。

 許多民間的二胎房貸,不僅利率高得嚇人,還會以各種名目收取高額的費用,建議慎選借貸的管道。

好事貸是好事貸好事貸好事貸的直屬經銷商,團隊成員皆有10年以上的銀行資歷,提供您專業又安心的服務。

※延伸閱讀:有房族的資金新選擇,好事貸好事貸二胎房貸

老一輩「有土斯有財」的觀念,有些人認為,租屋幫房東繳房貸,不如把錢拿來買房;有些人則認為,為了買房而背上好幾十年的房貸很傻,兩種論點各有擁護者。我們先不論哪邊比較有道理,至少透過房地產來取得資金這件事,確實是可以做到的。

【延伸閱讀】等不及紓困?💰補助沒你份?💵只要有房子或汽機車,你也可以幫自己紓困

【文章出處】紓困4.0領不到?3招幫你把房子變救命紓困金