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【欠錢不欠過年】史上最牛攻略,過年借錢周轉貸款各管道優缺點

【欠錢不欠過年】史上最牛攻略,過年借錢周轉貸款各管道優缺點

2020是辛苦的一年,因為新冠肺炎的關係,很多產業都受到影響,雖然台灣疫情控制得當,經濟層面影響程度沒有國外嚴重,但整體收入還是減少,年關將近,究竟要準備多少錢,才能安穩得過個好年呢?讓我們【欠錢不欠過年】史上最牛攻略,過年借錢周轉貸款各管道優缺點分析給你看。

過年粗估要花多少錢?

過年最大的花費就是包紅包,不管是老闆發給員工的年終,還是包給爸媽、包給小孩子討吉利的紅包,對要發紅包的大人來說,都是沉重的經濟負擔,下面幫大家粗估,一個過年至少要準備多少錢。

過年要花多少錢

老闆

雖然政府沒有規定必須發年終獎金,但相信大多數老闆仍會意思意思發放年終,讓員工能夠過個好年,我們幫老闆簡單算一下,假設有20位員工,每位員工月薪是3萬元,加發一個月年終就要多準備60萬元,每個月也有固定的營運成本,如果生意不佳,這就會是一筆壓力很大的支出。

個人

包給阿公阿嬤、包給爸媽、包給兄弟姊妹的小孩,如果是大家族,可能還有親戚的小孩,在此我們仍要強調,紅包的金額應該量力而為,千萬不要打腫臉充胖子,反而造成自己生活上的困難,我們用網路上常見的紅包市價來推估,給爸媽的一包3600,給小孩子的一包1000,包個5.6包就一萬元了,若是月薪沒那麼高的上班族,可能1/3的月薪就不見了。

共通花費

說到過年,免不了要買新衣服、辦年貨、伴手禮,許多廠商也會趁過年前來個促銷,一不小心就手滑買太多,而且過年假期比較長,許多人會選擇出遊,但過年期間不管房間還是餐點價格高昂,一個過年下來,幾萬元是跑不掉的。

我是企業主/老闆,有什麼貸款可以選擇?

老闆借錢管道

身為老闆,你的貸款選擇就是比別人多一種:

企業貸款

提醒有意申請企貸的老闆們,企業貸款的審核時間會比一般個人貸款更久,依照金額高低,需由不同層級的銀行主管審核,最長可能會花上一兩個月,務必提早申請。

企業貸款可自行找銀行申辦,無須透過代辦,按照規模不同,分為微型企業貸款、中小企業貸款、大型企業貸款,需準備的文件都差不多,條列如下:

1.401報表
2.營利事業登記證
3.股東名冊
4.公司近半年營業狀況記錄
5.企業主及保證人身分資料

視各銀行的需求會有些微差異,但這些文件幾乎是必備的,而辦理企貸的簡易流程如下:

向銀行提出企貸申請 → 準備相關申請文件 → 銀行審核、評估、勘查 → 至銀行簽約 → 撥款

企業貸款是否能過件,銀行最大的考量就是產業前景,再者是企業的淨資產、現金流和淨利潤,最重要的是維持企業信用,這樣申請企貸就不會有太大的問題。

信貸

很遺憾地告訴各位老闆,自營商要申請信貸並不容易,因為老闆不像上班族有每個月固定的薪資轉帳,在每個月營收不穩定的情況下,銀行並不信任你的還款能力,過件機會可能還比自己的員工低,但也不須灰心,如果能提出穩定的營收報告,信貸還是有相當的機會可以過件。

房屋轉增貸

如果名下有房子,本金也還了好幾年,可以考慮使用房屋轉增貸的方式來取得資金,不過在過年前,銀行的案件量都會大增,加上轉增貸也須對房子進行估價,原本一兩周可以完成的轉增貸,前後也可能拖到一個月,最好盡早提出申請。

二胎房貸

銀行的二胎房貸本來就不容易過件,除了看房子貸款空間是否足夠外,還要看申請人的信用狀況,如果是公司負責人,可能還會看公司營運狀況等等,如果找民間貸款,務必謹慎選擇貸款對象,股票有上市的大型融資公司能放心,因為規模不亞於銀行,提供的貸款條件卻比銀行好,加上審核寬鬆,3-5天就可以拿到錢,是年關前籌錢的選項之一。

我個人需要年前周轉,有什麼選擇?欠錢不能欠過年

個人借錢管道

信貸

信貸的低利率讓人心動,而且標榜審核快速,但是,這是為信用良好的人保留的,只要信用上無狀況,銀行當然可以放心的快速撥款給你,一旦信用出現瑕疵,就需要進入繁雜的審核程序,利率也會隨之提高,在確定申請前,要仔細看一下還款年限、利率、月付金等相關資訊,確定自己可以負擔再申請。

另外,由於信貸有上限薪資22倍的限制,意思就是,如果月薪4萬,最高有機會申請到88萬,但實務上銀行不會給到滿,還要看你名下有沒有其他負債,額度銀行審出來多少就是多少,是沒有爭取空間的,除非你可以提出更有利的財力證明。

房屋轉增貸

如果名下有房子,本金也還了好幾年,可以考慮使用房屋轉增貸的方式來取得資金,不過在過年前,銀行的案件量都會大增,加上轉增貸也須對房子進行估價,還要評估顧客的信用狀況,原本一兩周可以完成的轉增貸,前後也可能拖到一個月,最好盡早提出申請。

二胎房貸

只要名下有房子,還可以選擇申請二胎房貸來取得周轉金,銀行二胎審核嚴格,房子的貸款空間和申請人的信用狀況、財務狀況都是審核要素,缺一不可,所以沒有薪資轉帳,收入領現金的人,在財務狀況這一項都會比較吃虧,因為對銀行來說,你的收入是不穩定的。

第二,平常有在使用信用卡循環的人,信用評分通常也不會太高,也很容易被銀行退件,銀行這邊過不了關也不用太灰心,由鑫融資 企業直接撥款的好事貸,不看信用評分,僅看房子的貸款空間,只要房子的貸款空間足夠,就能貸出30-300萬不等的金額,把利率高的債務,如信用卡循環、信貸、車貸都還掉,預留一筆過年周轉金也不是問題。

借錢有哪些種類?

綜合以上,我們幫你統整過年前能夠借錢的管道如下:

不用擔保品

【信貸/親朋好友】

信貸只有找銀行才能放心借貸,民間貸款、代書貸款利率非常高,還要收高額手續費,千萬不要;找親朋好友借錢,要考慮的就是面子、良心、感情這些看不見的東西,沒辦法用真實的規則來計算,人情債最難還,自己小心。

用房子做擔保

【轉增貸/二胎房貸】

不管哪一種,找銀行貸都很困難,二胎房貸多了一個上市融資公司的選項,提供30-300萬的額度,3-5天就可以拿到錢,利率雖稍高於銀行,卻比一般民間貸款、代書貸款低非常多。

用車子做擔保

【汽車貸/機車貸】

汽機車也可以拿來借錢,汽車貸款最高有10-350萬的額度,機車貸款最高20萬,最快隔天就可以拿到錢。

借錢來整合負債,欠錢不欠過年

華人社會有個說法:「欠錢不能欠過年」,老一輩的認為欠過年會衰一整年,過年期間也盡量不要有金錢往來(包紅包除外),所以如果有債務,最好在過年前全部還掉,所以過年前也是債務整合的旺季,無論信用卡循環、預借現金、信貸、車貸、信用卡分期甚至學貸,可以的話全數整合,而能夠有這麼大筆資金的,只有二胎房貸才辦得到。

過年有什麼貸款可以選

好事貸提供的二胎房貸

額度:30-300萬
利率:7~10%
撥款天數:3-5天
還款年限:2-10年(含2年寬限期)

汽車貸款

額度:10-350萬
利率:7~14%
撥款天數:1天
還款年限:1-6年

機車貸款

額度:最高20萬
撥款天數:1天
還款年限:1-3年

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2020銀行負債整合方案總整理

2020銀行二胎房貸/房屋增貸比較(含比較表)

貸款為什麼辦不過?貸款不就要找銀行嗎?

二胎房貸破解代辦話術,這些都是騙你的!

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申辦前:

「我們可以幫你爭取到利率2%以內,分20年還款」

「只有我們辦得成」

「你自己去辦一定不會過的」

「保證過件」

「你這個案子只有在我們這邊才會過」

「我們有銀行的特殊關係」

「只要簽了委託書就一定會過」

 

申辦後:

「不好意思沒過件,因為你的信用評分太低了」

「你的信用卡循環動用比例過高」

「你有預借現金的紀錄」

「你的信用卡都遲繳,房貸也遲繳」

「你的負債比太高(超過60%)」

「你沒有薪資轉帳證明、沒有明確收入」

「你的貸款筆數太多」

「你的負債太高」

……洋洋灑灑,至少可以列出10-20幾種原因

 

一般人對金融知識沒那麼了解,會自己認真做功課的也很少,大多希望有專人可以幫忙處理這一切,如果自己本來就不是很懂,更容易被騙,讓我們一一來拆解:

「我們可以幫你爭取到利率2%以內,分20年還款」

看銀行的網站就知道,利率最低是5%起跳,還款期限最長就10年,那是一胎轉增貸的條件!!注意自己想辦的是轉增貸還是二胎!

 

「只有我們辦得成」/「你這個案子只有在我們這邊才會過」

每家都這樣說,那不就表示送哪家都會過嗎?

 

「保證過件」/「只要簽了委託書就一定會過」

他又不是銀行審核人員,保證完全沒價值!沒過他也不會負責,委託書=合約,簽了就等於簽下賣身契!!

 

「你自己去辦一定不會過的」/「我們有銀行的特殊關係」

因為個資法的規定,所有文件也是要你自己申請、自己送件,銀行也要確定是你本人才給辦,哪來的自己辦不會過?經歷了雙卡風暴,銀行對代辦業者也很害怕,根本沒有合作這回事,哪來的特殊關係?

 

我們不怕你找,就怕你找不到,更怕你都已經找到了卻又被別人騙,代辦的服務費通常是10%起跳,多一個人介紹就多一筆代辦費,你都已經急著用錢了,七扣八扣還少掉十幾萬,真的不值得啊!!!

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什麼時候需要辦理二胎房貸?

什麼時候需要辦理二胎房貸?

< 情況一> 原貸銀行無法增貸

有資金需求需要增貸時,原貸銀行認為沒有增貸空間的情況下,可以考慮申請「二順位房貸」。

< 情況二 > 無法貸出信用貸款

因為信用貸款有貸款總額「不得逾月薪22倍」的法令限制,所以若本身負債比已高到無法再借出信用貸款、或是信用記錄有瑕疵、且原房貸銀行也無法增貸的情況下,可以考慮申請「二順位房貸」。

<情況三> 轉貸的利率不符要求

如果當初是使用優惠利率申請房貸,轉貸無法沿用原本的利率,這樣的情況下可以考慮維持原本的一胎房貸,再向其他單位申請「二順位房貸」。

嚴格說起來,「二順位房貸」就是「有抵押的信用貸款」。在銀行的眼中通常貸款人辦理其他類型的貸款都申請困難,才會使用「二順位房貸」。銀行難以過件的情況下,貸款人僅能選擇「非銀行」的民間二胎貸款,此時利率及額度的比較就很重要了。

 

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想用房子整合負債,你必須這樣做!

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人的生活離不開錢,不管是銀行存款、使用信用卡、買房子、車子,都跟銀行脫不了關係,但如果不善理財,或是容易疏忽各帳單繳款期限的人,不小心就會落入負債,這時候該怎麼辦?別緊張,關於整合負債,我們通通報你知。

什麼是整合負債?

卡債、信貸、車貸、房貸,零零總總加起來,每個月要付超過5萬?!賺的根本不夠花,信用卡一旦啟用循環,循環利率可是很高的(法定上限是15%),車貸利率也不低(約10%),各種債務加起來,如滾雪球般越來越多,如果有一筆貸款可以一次把這些利率高的債務都還掉,只剩下房貸和這一筆貸款的話,一個月的月付金可以降到3萬左右,讓你的生活比較不吃緊,這就是整合負債。

整合債務好嗎?

最大的好處除了降低月付金外,因為僅剩一筆欠債,信用評分的分數會開始緩步回升,等回復到正常水準後,要再跟銀行借錢就比較容易,所以能整合當然好啊!

整合債務需要什麼條件?

想和銀行申請整合債務的貸款,大多數必須滿足這3個前提:

1.滿20歲,有工作、固定收入(最好有薪轉),至少在職3個月~半年以上

2.負債比例還沒超過月薪的22倍(例如3萬*22=66萬)

3.信用評分仍有一定水準(至少600分以上)

相較於民間企業,銀行是相對保守的,所以對客戶條件的要求也會比較嚴,如雖然負債比是月薪的22倍,但其實超過15~18倍,銀行就不太想承作了,在感覺到自己財務可能出現狀況時,就要提早處理,免得落入無處可借的窘境。

整合債務貸款的利率水準如何?

債務整合貸款也是「信用貸款」的一種,所以各家銀行的利率也都是信貸的利率,大約在4%~16%之間,或許你會在網路廣告看到相當低的利率,但那是尚未把機動利率算進去的原始利率,或只有前幾期的優惠,後面還是會恢復正常水準,我們要看的是固定利率+機動利率=最終利率,甚至會依個人條件調整,不會每個人都一樣喔。

負債整合推薦單位

我們從簡單的表格來看看:

 銀行鑫融資代書代辦
申辦難易度
利率4~16%7~14%5~18%
推薦指數☆☆☆☆☆☆☆☆☆

※跟銀行借是最保險的,唯一缺點就是審核嚴格,不容易過件,條件差一點的就不願承作,畢竟怕錢收不回來。

※民間公司為了賺取利息,其實還滿願意借錢,審核的標準也會比銀行寬鬆。

※代書代辦是幫你向銀行或民間公司送件,所以關於利率或能否過件,都要審核後才知道,他們跟你保證的都不算數。

綜合上述,我們幫你簡單重點提示如下:

  • 如果負債還不是很嚴重,先找銀行處理
  • 負債有點嚴重,銀行不肯作,請找鑫融資,條件不會差很多,費用比代辦少
  • 盡量不要找代辦,代辦費會讓你覺得想哭

負債整合的管道何處尋?

打開網路,關鍵字打上「整合負債」,在前幾頁的大概有這幾種類別:

  • 銀行→正規管道,可以放心
  • 代辦公司→有立案的也還算正派,只是會被多收一筆代辦費
  • 資產管理公司、整合行銷公司→99%都是陷阱,千萬不要相信
  • 經驗分享→部落格、PTT、Dcard、mobile01等各種論壇,都有人分享自己的經驗,但要判斷是不是貸款公司的人偽裝的

相信你一定會比較再三,不會衝動做決定,畢竟有太多血淚經驗在前,不要重複別人犯過的錯誤,更別讓自己掉入更暗黑的陷阱。

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