2008金融風暴(次級房貸)危機會因新冠疫情再度上演?

新冠疫情下,經濟活動全停擺…金融危機恐再現?

2008金融風暴(次級房貸)危機會因新冠疫情再度上演?

新冠肺炎重創全球經濟,許多人擔心2007–2009年的金融海嘯會再度席捲而來,也有經濟學家擔憂,疫情帶來的衝擊恐更甚金融危機時期。本篇就來帶您回顧2007–2009年的金融風暴次級房貸危機發生什麼事,又如何改變我們的生活。

金融風暴的起因

 

2008年9月,美國第4大的投資銀行雷曼兄弟(Lehman Brothers)宣布破產,負債高達6130億美元,創下美國歷史上最大金額的破產案,也正式引爆全球性的金融風暴。

而這一切的開始,就要從2007年的次貸房貸危機說起。

什麼是次級房貸?

 

次級房貸(subprime mortgage)就是為信用評分較差、收入較低,無法跟銀行借貸的人所提供的房屋抵押貸款。由於違約風險較高,因此利率也比一般貸款的利率高出2–3%,而且大多是浮動利率。

但明明次級房貸是金融機構和借貸者之間的交易,怎麼會演變成全球性的金融風暴?

次貸危機發生什麼事?

 

21世紀初,美國聯邦準備銀行(FED)13次降息,利率從6.5%一度降到1.0%,大量熱錢湧入市場,也帶動美國房市。

這時候,金融機構把錢借給那些沒有償還能力的人,再把這些房貸債權賣給發行房貸抵押證券的特定機構,藉由販售不動產貸款抵押證券(MBS),把借款人還不出錢的風險轉嫁出去。

有的金融公司會再將這類證券化商品,結合其他債券(公司債、國家債券等),包裝成債務擔保證券(CDO),並切成不同信用風險的金融衍生商品,出售給其他投資人。

2007年,以債券產品聞名的雷曼兄弟,靠著次級貸款業務,淨收入達到42億美元,股價也高達86.18美元,市值接近600億美元。

次貸商品關係圖

如此一來,金融機構就有更多的錢,可以再借給更多的民眾,在房地產業者和金融機構的推波助瀾之下,許多民眾紛紛加入買房行列,土地價格持續攀升,愈來愈多人開始建造房屋。

但就在2004年,為了抑制通膨,美國聯邦準備銀行(FED)連續17次的升息,利率回升到5.25%,連帶影響了採用浮動利率的次級房貸。許多民眾一開始有能力負擔,但隨著利率調升之後,還款出現困難,只好把房子賣掉。

房地產市場供過於求,2007年出現房價泡沫化,次級房貸的違約率自2005年的10.62%一路飆升到2008年第一季的18.79%,是一般房貸的5倍之多。

房貸違約率

圖片來源:金融危機調查委員會

數字持續攀升的房屋貸款呆帳,也造成相關債券和衍生性金融商品的價格下跌,而購買這些商品的金融機構、保險機構、避險基金以及對沖基金,就首當其衝,全世界和次級貸款牽扯上關係的銀行和投資機構都遭受波及。

2007年4月,全美第2大次級房貸發起公司宣布破產,揭開了次貸危機的序幕。2008年3月,全美第2大債券承銷商貝爾史登(Bear Sterns)瀕臨破產,被摩根大通以每股2美元收購;同年9月,雷曼兄弟也應聲倒下,重挫全球股價,道瓊指數狂瀉500點,跌幅達4.42%,被視為金融危機全面失控的起始點。

金融風暴造成什麼影響?

 

次貸風暴引發的金融海嘯,造成美國GDP成長率在2008年由正轉負(-0.1%)、2009年來到-2.5%,累計共有124家銀行倒閉,失業率突破10%(2007年約4–5%),總計超過2千6百萬人失業。2007年4月至2009年3月,道瓊斯工業指數累計下跌41.8%,更一度跌破7000點。

道瓊指數

圖片來源:鉅亨網

無獨有偶,倫敦富時指數(FTSE)大跌39%、法國股市CAC40指數下跌52.9%、日本日經(NIKKEI)225指數跌幅達53.4%,全球股票市場的總市值暴跌17兆美元、油價跌破每桶40美元。

冰島成為先進國家裡第一個經濟受到重創的,國內三大主要銀行宣佈破產,冰島貨幣克朗對歐元下跌超過35%。物價指數上漲14%。而各國政府為了挽救經濟,投入龐大政府預算,也導致財政赤字大幅增加,這也是至今許多國家的經濟活動尚未完全恢復的原因。

主要經濟成長率

圖片來源:中央銀行

根據金管會統計,台灣金融業受牽連的銀行共16家,投資約750億元。GDP方面,自2008年第三季開始負成長(-1.32%),第四季來到-7.65%,一直到2009年第四季才由負轉正。2009年8月失業率高達6.13%,創下歷史新高紀錄。2007年4月至2009年3月期間股市下跌33.8%,2008年11月一度跌到3,900多點。

台股加權指數

圖片來源:鉅亨網

金融海嘯過後,各國政府也重新思考金融穩定,開始強調央行應肩負金融穩定之責;澳洲、南韓則完成修法,賦予央行肩負金融穩定之責。台灣方面,央行針對不動產授信,採取風險控管措施,金融機構授信趨緊,房貸成數也降低,這也意味著,民眾買房需準備更多的自備款。

金融風暴會再度上演?

 

央行總裁楊金龍曾說過,新冠肺炎疫情是比金融海嘯更大隻的黑天鵝,有別於上次的危機是來自銀行體系的問題,進而影響經濟;這次是經濟受影響,進而衝擊金融市場。

雖然疫情爆發後,各國央行紛紛降息、實施量化寬鬆政策,挹注資金協助因疫情受創的企業及民眾度過難關,但解決問題的關鍵,仍取決於疫情能否減緩、疫苗的研發以及施打狀況。

 

資料來源:天下雜誌、今周刊、關鍵評論網、風傳媒、中央銀行

 

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防疫、小心紓困貸款詐騙,一個動作就可以!165專線幫助您!

防疫、紓困防詐騙,一個動作就可以

防疫、小心紓困貸款詐騙,一個動作就可以!165專線幫助您!

疫情期間,因我國政府將全國提升為三級警戒,許多店家不能開門營業,上班族有些居家辦公,有些甚至直接失業,大家期盼政府盡快推出紓困貸款措施,詐騙也蠢蠢欲動,只要一個小動作就能防止被騙。

防疫詐騙手法

最常見的就是假冒疫調人員,想套你的個資,還有各式各樣假消息,誰誰誰確診了,誰說醫院已經嚴重院內感染、你違反了防疫措施等等,多透過LINE群組轉傳,除了讓你心慌外,主要還是想騙你的錢和個資。

收到以上消息,千萬不要驚慌,你可以用這兩個方式求證:

  1. 電話直撥165反詐騙專線詢問
  2. 進入疾管家的官方帳號,點擊澄清專區查詢,請認明有盾牌的才是真的疾管家

紓困詐騙手法

政府「不會主動」通知民眾申請紓困貸款,而是有需要的民眾「自行」找銀行或縣市政府申請,也「不會」透過任何代辦公司或個人請你去辦紓困,所以不管是收到簡訊、email、電話都是假的,真的有紓困需求,自行找銀行辦理最快最方便。

2020年的紓困方案都已結束,2021年因疫情再起,立法院正在加緊角度,預計5月底三讀通過紓困法案,在此之前,任何傳言都是假的,有任何疑問請直接詢問銀行。

防疫紓困

【文章出處】好事貸

國家生產力4.0發展方案(至113年) |工業革命4.0

國家生產力4.0發展方案至113年

國家生產力4.0發展方案(至113年) |工業革命4.0

中華民國政府大約每10年會提出一份生產力發展報告,自60年代起,時代進步飛快,現已進入智慧密集的時代,學習知識相當容易,究竟還有那些方案?一次帶你看個仔細。

因應世界第四次工業革命(4.0),推動數位化及預測化

高齡化時代來臨工業革命4.0後,就業人口縮減,產業又須和國際競爭,配合國內產業情勢,主要以製造業、商業服務業、農業來共同推動網實融合系統(Cyber Physical Syetem;CPS)帶動生產朝向數位化、預測化、人機協作化發展。

從60年代的勞力密集,70年代的資本密集,80年代的技術密集,90年代-00年代的知識密集,至今已進入智慧密集時代,從水力、蒸汽機械演進到物聯網、大數據的智慧工廠,誰跑得夠快就能成為贏家,各國皆積極推動產業轉型,此時智慧機械、工業大數據、供應鏈生態聯網就是關鍵的競爭要素。

現況檢視

製造業

東南亞國家崛起,開發中國家搶占量產市場,工業國則搶占高端客製化市場,政府策略性地選擇一些領航產業,優化產業結構,以鞏固國際競爭力(如台積電2230),集成電腦化/數位化/智能化技術,發展具備有適應性、資源效率、及人因工程的智慧工廠,以貫穿商業夥伴流程及企業價值流程,創造產品與服務客製化供應能力。

商業服務業

中小型服務業外銷能力不足10% ,將以自動化商業為基礎,整合大數據/物聯網/雲端科技/自動化技術等,進而發展各項智慧加值商業服務應用。

農業

勞動人口老化,且決策無法因應氣候或水資源變化即時調整,小面積耕作方式生產效率低,品質也有差異,將導入人機協同作業機械,提高勞動生產力,並建構GIS等空間資訊大數據分析決策模組,推升高質化精準生產。

目標與具體作法

目標:2024年達到

製造業:人均生產總額提升60%,達1000萬元
商業服務業:人均生產總額提升40%,達230萬
農業:人均生產總額提升70%,達250萬

六大主軸:

  1. 優化領航產業智慧供應鏈生態系統
  2. 催生新創事業
  3. 促進國產化
  4. 掌握關鍵技術自主能力
  5. 培育實務人才
  6. 挹注產業政策工具

具體作法:

  1. 選定電子資訊製造業、金屬運具製造業、機械設備製造業、食品、及紡織製造業、零售及物流服務業、領航農業(蝴蝶蘭、種苗、菇類、稻作、農業設施、養殖魚產、家禽/水禽、溯源農產品、生乳、海洋漁產)等,深化其企業內垂直價值鏈智慧化能力、以及打造產業水平供應價值鏈智慧化能力,優化產業結構,鞏固國際接單能力。
  2. 新闖產業含CPS零組件(如感測器、傳感器、控制器等)及智慧設備製造業,CPS解決方案服務業,積層製造關鍵設備、系統、零組件、材料產業、以及醫材、金屬加工積層製造應用新創產業。
  3. 藉由推動導入生產力0關鍵系統與零組件、及服務產品的過程,促進國產化。
  4. 掌握(CPS)智慧生產與服務核心關鍵技術自主力,掌握積層製造核心關鍵技術自主力(聚焦醫材、金屬加工製造業)。
  5. 產業從業人員能力提升;產學連結跨域科技人才培育;產學研連結培育國際實務人才;產學研單位延攬國際專業人才。
  6. 針對所選定的領航產業,優先運用產業升級轉型相關政策工具,促進各企業(商家)、工廠(工場)建置生產力0設施能力、研發能力、經營管理能力,並針對先進積層製造應用,研制配套法規,以促進醫材應用。

雖是針對台灣優勢產業提出的相關對策,政府部門對於其他產業也有相關規劃,期盼各產業能夠齊頭並進,共同讓世界看見台灣。

【文章出處】好事貸

在家兼職哪裡找?疫情期間不能不知的週轉撇步

在家兼職哪裡找?疫情期間不能不知的週轉撇步

新冠肺炎疫情越趨嚴重,許多公司被迫暫時歇業、停業,失業的你要如何幫自己增加收入?存款不夠時可以找誰借錢撐一下?一篇通通告訴你。

找工作小心詐騙

因為疫情出現更多在家就能做的工作,較常見的像是社群小編、部落客、剪輯影片等等,網路或報紙廣告還會出現一種,標榜只要有手機、有網路就能做的工作,一天鬆鬆月入幾千、幾萬元,相當吸引人,但實際工作內容很可能是違法的,比方說用手機點擊某個網站,或是發送邀請給某人,照做後沒多久錢還沒拿到,先接到警察電話,不可不慎。

為防範疫情,現在許多公司也採取線上面試的方式,可有效減少接觸,尤其台灣已進入三級警戒,更應避免不必要的外出,當你接到公司的面試通知,首先應上網確認這家公司是否有工商登記,若是個人工作室找兼職,也應出具相關證明,千萬不能急就章而便宜行事。

較正規的找工作管道

市面上較大的104、1111、YES123、518等等,link in、外包網站或熟人介紹,都是比較好的管道,最不能相信的就是FB社團、社群找兼職,假帳號氾濫,你根本不知道對方是誰,每逢寒暑假詐騙量都會暴增,現在疫情期間,更有層出不窮的詐騙手段,不可不慎。

兼職的錢不夠,找貸款比較快?

畢竟正常的兼職也是月結或周結,無法很快拿到錢,許多人等著政府的紓困措施貸款,立法院正在加緊腳步開會,還有比紓困更快的辦法嗎?當然有,就是找銀行貸款,小額貸款審核較快,30萬以下的額度可能不需要擔保品,個人信貸就能滿足所需。

但也因為個人信貸沒有擔保品,銀行審核會較嚴格,如果之前曾經有下面這些狀況,信貸過件率就不高:

  1. 信用卡繳循環利息
  2. 信用卡或其他貸款曾經遲繳
  3. 曾經預借現金
  4. 沒用過信用卡,也沒申請過貸款
  5. 名下負債比例很高

這幾種情形都會造成信用評分下降,或根本查不到信用評分,銀行貸款就會很難貸。

除了銀行信貸,你還有其他選擇

除了信貸之外,你還有機車借款汽車借款房屋借款等方式可以選擇:

機車借款

5-20萬額度,只要有機車就能貸,不限車齡、車款,電動機車GOGORO也可以,還款期限1-3年,是小額借款的好選擇之一。

汽車借款

10-350萬額度,有汽車就能貸,同樣不限車齡、車款,都有合適的方案可辦理,還款期限1-6年,已經有貸款的車子可以借新還舊、原車增貸,額度則是依車價和個人條件審核。

房屋借款

通常有房屋增貸、房屋轉增貸、二胎房貸等幾種選擇,但銀行對房貸的審核標準和信貸一樣,信用不佳的人還是很難過件,民間企業中,好事貸企業獨家推出二胎房貸,信用不佳、沒有收入證明、負債比例太高都能貸。

30-300萬額度,房子有貸款空間就能貸,還款期限2-10年(含2年寬限期),剛跟銀行貸款還能再貸,因為額度比較大,不管是家庭支出、公司周轉、整合小額債務都好用。

疫情期間,開源節流是最重要的,整合債務後月付金下降,壓力也會減輕,讓我們一起努力度過眼前的難關。

【原文出處】好事貸

2021-2024國家發展計畫-創新金融、健全財政、青年安心貸款、居住正義

中華民國政府每隔一段時間會重新擬定一次國家發展計畫,針對社會各方面的進展,做通盤的檢討,並提出改進的大方向,下面幫大家整理,關於金融產業房地產的相關措施及方案。

 

優化創新金融產業

打造我國為「亞洲企業資金調度及高資產財富管理中心」、設立「國家融資保證機制」外,持續鼓勵金融科技創新,推動金融體制與國際接軌,提升金融產業競爭力。

1.推動金融科技,建構友善創新監理法治環境:推動金融科技發展,建置創新實驗及業務試辦雙軌機制,強化金融科技創新園區功能;逐步推動開放銀行業務,發展有利消費者的金融創新;鼓勵保險科技發展,推動電子保單認證及存證機制;整合儲值支付工具管理法制,積極推動非現金支付及行動支付普及。
2.協助中小企業與新創重點產業取得資金:支持實體經濟與綠色經濟發展,持續協助中小企業及新創重點產業投融資資金需求;持續推動「綠色金融行動方案」;活絡多層次資本市場,提供我國企業多樣化籌資管道,研議提升證券市場交易效率。
3.推動金融體制與國際接軌,布局新南向政策據點:鬆綁金融法規,擴大金融業務範疇,提升金融業國際能見度與競爭力;鼓勵本國銀行對新南向國家之國內企業或臺商授信,以及至新南向國家增設據點。
4.推動普惠金融,保障經濟安全:因應高齡化時代來臨,鼓勵銀行開發安養信託業務,以滿足高齡者醫療服務及安養照護需求;推動商業型不動產逆向抵押貸款(以房養老),提供長者適合方案;推動微型保險,提供經濟弱勢民眾經濟安全需求。
5.維護金融市場紀律與穩定,優化金融監理:推動「金融資安行動方案」,督導金融機構維持金融系統穩定安全,提供民眾安心交易環境。增進金融消費者權益與投資人保護;落實合乎比例原則的法令遵循及洗錢防制;推動建置金融監理科技。

優化創新金融產業

健全永續財政結構

財政穩健乃國家發展重要基石,近年財政狀況已逐步改善,惟為因應國際經貿環境變遷,及數位經濟、高齡化、少子女化趨勢之挑戰,仍將繼續落實開源節流,統籌國家財政資源妥適分配,為支援國家建設與產業發展升級提供後盾。

1.健全財政機制,強化債務管理:落實零基預算精神,提升施政效能;積極管控各級政府債務比率,落實債務預警與管理機制;強化特種基金預算管理制度,提升資源運用效益。
2.提升國家財務管理與資產運用效能:多元活化國有土地及資產運用效益,落實規費徵收合理化及制度化,精進國營事業經營績效,強化公股股權管理,增裕國庫收入。
3.健全友善稅制環境,落實稅制改革:繼續健全稅制及推動稅政簡化,保障納稅者權益,維護租稅公平;建立具國際競爭力之租稅環境,吸引投資人在臺灣進行實質投資;落實國際稅務資訊透明,綿密稅務資訊自動交換網絡。
4.健全地方財政,強化債務管理:合理劃分中央與地方收支,落實財政紀律與債務預警機制,提升地方自主財源;提高跨域建設效益,促進地方資源及效益共享。
5.強化促參法制與推動機制,建構友善投資環境:加強公共建設招商引資,研修促進民間參與公共建設法,建構有利民間參與公共建設環境,推升投資量能。
6.運用新興科技,優化稅務與關務服務:提升雲端發票整合服務,建構電子稅務便利服務環境;強化稅務大數據分析應用,促進財政資料跨域加值運用效益,優化決策資訊;精進關務科技查緝,建立物聯網全時監控系統,強化邊境查緝能量。

健全永續財政結構

解決青年低薪、投資青年

降低生活負擔,提高可支配所得:提供社會住宅租屋租金補貼、建構完善長照服務體系、擴大公共托育等公共服務,減輕薪資所得者、中低所得者及育兒家庭之生活負擔,提升民眾生活品質。

落實居住正義

基於居住正義,讓全體國人均能「住者適其屋」,推動多元住宅政策,於113年底前完成20萬戶社會住宅,加強保障民眾居住權益;並持續推動都市更新及危老屋重建,精進建築安全管理,以提升國人整體居住環境之安全與品質。

1.加速興建優質社宅

(1)加速社會住宅興建,解決相關土地及經費需求:透過直接興建12萬戶及包租代管8萬戶,於113年底前達成20萬戶以上之社會住宅。
(2)居住結合創業:於北、中、南三地興建結合新創園區之社會住宅,兼顧青年住宅及就業需求。
(3)營造社區生活社會住宅結合托育、長照、非營利幼兒園設施,以居住為基礎提供全方位服務,營造更友善與融合的社區生活。

2.包租代管公私合作,三稅減免三費補助

(1)擴大推動「包租代管」,善用既有的租屋資源,以「3稅減免、3費補助、3年服務」措施,鼓勵房東加入社會住宅行列,以達成8萬戶目標。
(2)結合租賃住宅服務業公會及國家住宅及都市更新中心雙軌模式併行,提升媒合量能。
(3)培力專業服務:立基於包租代管及租賃住宅市場發展及管理條例,扶植合法、專業的租賃住宅服務業。

3.加速推動都更及危老屋重建

(1)推動危老屋重建:植基於都市危險及老舊建築物加速重建條例,補助各地方政府成立危老屋重建輔導團,積極鼓勵民眾辦理重建。
(2)健全都市更新:透過都市更新條例將爭議協商及代拆程序制度化,公權力適時合理介入,繼續加強都市更新。
(3)全面耐震安檢:持續透過快篩、耐震評估、階段性補強到重建之一條龍方案,降低震災造成的危害,提供國人安全的生活環境。
(4)推動公辦都更:由國家住宅及都市更新中心投入規模較大且複雜案件,主動完成公部門協商,以公開透明程序保障各方權益。

4.租金補貼再加倍,完整照顧租屋族

(1)照顧對象加倍:租金補貼戶數規劃提高至每年12萬戶。
(2)放寬所得標準:平均每人每月所得上限,由最低生活費1.5 倍放寬至2.5倍。
(3)擴大補貼對象:納入單身青年、新婚家庭、育有未成年子女家庭為主要補貼對象,協助剛出社會新鮮人及成家、生小孩的年輕家庭減輕負擔。
(4)持續鼓勵愛心房東:持續提供愛心房東稅賦優惠,提高參與意願,以健全租屋市場。

5.補助弱勢學生住宿,提升安全與品質打造新世代宿舍環境

繼續推動「弱勢學生助學計畫精進措施(校外租金補貼)暨新世代學生住宿環境提升計畫」,減輕弱勢10萬人次弱勢學生租屋負擔、增加校內外宿舍3萬床、改善校內宿舍品質6.4萬床,營造新世代宿舍的圖像。

落實居住正義

若想了解更多其他方面的發展目標,可逕行查閱國家發展委員會(國發會)的網站。

*本文未經授權禁止轉載
文章出處:好事貸

健全房地產市場方案,努力落實居住正義

房地產市場關係到民眾的居住權利,進而可能影響到金融發展和社會及經濟發展,國家發展委員會(簡稱國發會)在109年12月3日行政院會議中,提出健全房地產市場方案,從10個方向著手,研擬出短中長三期的執行方案。

法案通過前,常見的炒房三招

  1. 預售屋、紅單交易亂象多,漲幅如雲霄飛車

根據國泰不動產可能成交價指數,也就是指一個新建案的價格,2020第3季全國成長率已達9.46%,其中新竹、桃園、新北更是超過平均值,紅單交易難以控管,因而造成炒作房價的利器

  1. 藉由設立公司或股權轉移來逃避較高的稅負

法案通過前,以個人的身分購置不動產,房地合一稅最高達45%,若以公司名義購置房屋,稅負僅20%,若是將公司股權全數轉移,證券交易所得更是免稅。

  1. 將房子分割成小坪數來逃稅

依房屋稅條例第15條規定,房屋現值在10萬元以下免稅,有心人就將房屋分割成小坪數,每一筆控制在10萬以下即免稅。

政府的10條對策

健全房地產政策

  • 建立不動產市場診斷指標

整合不動產金融、市場、政策等面向指標,建立診斷不動產市場供需價量及交易行為是否健全之診斷指標體系,含不動產市場價量、金融貸款金額、建築執照、使用執照、開工數量、房價所得比、房貸負擔率等,但僅供政府內部參考,不對外公開。

  • 強化預售屋稽查

政府於2021年3月26日完成短期內的第三波聯合稽查,範圍涵蓋9縣市26個建案,其中只有1件完全合格,其他包含:

<1>買賣契約不合格(交屋保留款低於房地總價5%、保固期間未從交屋日起算、停車位未列明高度及面積、各項面積誤差找補未明確記載、水電及瓦斯內管線費用,未約定由賣方負擔等)

<2>樣品屋或銷售中心未取得建築許可或核准使用

<3>代銷業者違規(簽章不確實、廣告內容未註明代銷業名稱等)

政府呼籲建商勿以身試法,若稽查到違規,罰款在15~100萬不等。

  • 實價登錄修法

實價登錄2.0將於2021年7月上路,包含三大項目

<1>房產交易:需揭露到門牌、地號,並追溯到2012年8月後的案件。

<2>預售屋納管:包含事前將預售建案名稱、地點、戶數、預售期、定型化契約等向地方政府申請備查,不符規定有6~30萬罰款,實際交易後需在實價登錄網站上申報預售的總價、車位數量、土地面積等資訊,需使用定型化契約,不得載列對消費者不利的項目。

<3>禁將紅單轉讓給直系親屬外的第三人,違者最高100萬罰金。

  • 加強查核不動產交易所得

各地國稅局將加強查核,如中區國稅局彰化分局在109年12月至110年2月間,已查獲10件漏繳,補徵稅額100餘萬元。

  • 防杜個人藉由公司規避不動產稅負

修正版的房地合一稅2.0將於2021年7月上路,針對個人短期持有房屋(2-5年)的稅率,從20%提高到35%,營利事業持有2年內則從20%提高到45%,2-5年提高至35%,與個人相同,更多調整請點此

未上市櫃股票交易也將於110年1月1日起恢復計入個人所得,該繳的稅一樣都跑不掉。

  • 修正住家房屋現值免徵標準

立法院於2021年5月12日初審通過《房屋稅條例》,針對住家房屋現值10萬元以下的免稅適用祭出限制,自然人限三戶以內,並排除法人適用,後續待院會再度協商。

  • 信用資源有效配置及合理運用

督促銀行對非自用投資者或建商申請之貸款謹慎授信,必要時採取信用管制措施。

  • 控管銀行授信風險

強化銀行內部查核與管理不動產授信業務,近期查核到的缺失如部份放款利率偏離市場水準部份出現削價競爭,這些情況都未符合風險定價原則的情形,更不利於授信風險控管,要求銀行應確實檢討改善、並建立內控制度及作業程序。

  • 強化金融管理

監督個別銀行放款條件是否較寬鬆,規劃專案金檢,如2021年5月7日,央行邀集36家銀行業者開會,強調房地產授信原則,並應督促銀行審核部門確實遵守自訂的利率定價規範。

  • 精進住宅補貼及協助

由中央興建社會住宅6.6萬戶,加速推動社會住宅包租代管,擴大租金補貼,預計每年12萬戶。

立法院於2021年5月18日三讀通過《住宅法》,每屋每月租金收入免稅額從現行的1萬元,增至新台幣1萬5,000元;並調高社宅提供弱勢者的比率,由現行的30%提高到40%,希望真正落實居住正義。

這種種措施,都是希望可以讓人人買得起房子,而不是讓不動產淪為有錢人或建商的炒作工具,期待政府更多的穩定房地產市場措施,讓居住正義不再僅淪為口號。

【文章出處】好事貸