〈雙貸族〉收入趕不上房價飆漲，全國33.8萬雙貸族揹債創新高！

在這個漲聲響起只有薪水黯然退場的時代，民眾買房購屋缺頭期款，只好借信貸來補，形成壓力兩個山頭大的雙貸族世代。平均每戶負債兩百萬以上，主要負債來源還是房貸。主要因素還是房貸利率低，為了頭期款不足或是購買中古屋須裝潢、購置家電等大額支出，致使負債項目也多元，債額也逐年增加！

「薪」苦！收入趕不上房價飆漲 平均每戶家庭負債破200萬

〔藍于洺 陳宥翔〕房產專家徐佳馨：「近年來這個家庭負債的程度，直逼國家GDP，其實關鍵在於家庭收入成長太慢，但是這個房價飆漲的速度太高，而且有近七成的家庭，它其實在這個收入的部分，是低於平均薪資。」

購屋成了負債主因，從另一項數據就可以發現，內政部首度發布「房價負擔能力指標統計成果」，是2002年，當時Q4房價所得比是4.26倍，家庭負債7.9兆元，占GDP比重74.3%，十年之後，房價所得比升到7.79倍，家庭負債12.3兆元，占GDP83.8%。，2020年更高房價所得比9.20倍，家庭負債18.2兆元，占GDP比91.9%，動輒千萬的房產左右負債人生。

人力銀行發言人黃若薇：「上班族他們大部份的薪水，可能有差不多三分之一，甚至是一半要拿來繳房租或者房貸，相對來說他們日常的花費，也會比較拮据一些，對於這個內需市場來說，就會比較偏冷一些了。」

專家分析過去民眾購屋，主要都會有兩到四成自備款，才會出手購屋，但現階段薪水低成家迫切的心思不減，建商各種行銷手法，加上利率位處低檔，民眾借錢買房，貸款成數幾乎八成起跳，甚至搭配信貸的長久下來負債當然高。

房產專家徐佳馨：「在這個狀態之下，政府即便有一些打房的調控，抑或者是居住正義的一個配套，看得出來在效果上面來說，特別是整個資金大環境之下，可能效果並不是這麼的理想。」（TVBS新聞網）

TVBS新聞網報導指出：家庭負債逐年攀升，在評估購屋買車教育上面，家長們仍得多花點心，賺錢之餘用最大的分配方式，穩住自身荷包。

全國33.8萬雙貸族創新高！平均每人揹債592萬

根據聯徵中心最新統計，今年1月份同時身揹信貸與房貸的雙貸族，總人數高達33.8萬人，平均貸款金額多達592萬元，創下歷史新高。隨著近日央行宣布升息一碼，預料雙貸族很快就會感受到還款負擔增加。

資料顯示，2014~2019年間全國的雙貸族人數，一直維持在28~29萬人之間，平均貸款金額維持在500萬元以下。然而自2020年起，持續兩年的低利率環境，不僅帶動房市熱潮，融資成本大減也掀起借貸潮，信貸與房貸的申請人數、以及同時身揹信貸與房貸的雙貸族人數皆大幅成長。

2022年1月份飆升至337,539人，平均房貸金額為504.4萬元、平均信貸金額為88.2萬元，無論是人數或貸款金額，皆創下10年來新高，等於每人需背負592萬元的負債。

打從去年底，英國央行開升息第一槍，市場就開始討論何時會升息，以及利率上升可能會帶來的影響。今年3月16號，美國聯準會（fed）宣布升息1碼（0.25個百分點），我國央行也跟進宣布升息1碼，跌破市場眼鏡。

睽違10年的升息來得快又急，首當其衝的就是貸款族，尤其同時背負信貸與房貸的雙貸族。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，部分房貸搭配信貸購屋的民眾，也是相對資金比較吃緊的族群，才需要使用到信貸。因此這次央行升息1碼後，很快就會感受到每月支出增加。試算：「升息1碼，平均1年利息會增加約1.48萬元。」

曾敬德提到， 在央行提出選擇性信用管制措施前，有些銀行提供條件較好的民眾，信貸加房貸的貸款方案，補足民眾自備款的差額。不過，在央行緊盯房市後，現在這類型的方案相當敏感，有些銀行已經暫停推出。

最後，曾敬德補充，雖然升息1碼對雙貸族的負擔增加有限，但若是連續性升息，利率出現「升升不息」的狀況，恐怕會排擠到雙貸族的家庭日常支出。

新聞來源：ETtoday