預告登記有時效嗎？存續時間有多久？

預告登記有時效嗎？存續時間有多久？預告登記後，除非主動進行塗銷，否則預告登記的效力會一直存在。而當預告登記是因借貸關係而產生時，在債務清償完畢後，債權人的請求權就會消滅，登記名義人就可以持清償證明到戶政事務所辦理塗銷。如果登記名義人因故過世，繼承人除了取得不動產所有權外，也會同時繼承該物權的預告登記事項。

預告登記有時效嗎？存續時間有多久？

預告登記後，除非主動進行塗銷，否則預告登記的效力會一直存在。而當預告登記是因借貸關係而產生時，在債務清償完畢後，債權人的請求權就會消滅，登記名義人就可以持清償證明到戶政事務所辦理塗銷。

如果登記名義人因故過世，預告登記也會一併由繼承人繼承，意思就是繼承人除了取得不動產所有權外，也會同時繼承該物權的預告登記事項。

關於預告登記的Q&A

Q預告登記的風險是什麼？

A由於預告登記無法對抗法院的強制命令，所以如果登記名義人的財務狀況不佳，遭到法院判決假處分或查封時，請求權人可能無法主張任何權利。

Q不動產受預告登記，是否會被看出來？

A是的。預告登記會顯示在土地建物謄本上，「所有權部」的其他登記事項欄中，只要調閱電子謄本，任何人都可以看到。

Q什麼時候才能塗銷預告登記？

A預告登記的原因有很多，當滿足下列幾個情形時，就可以辦理塗銷。

• 請求權不存在時。意即明明不存在債權請求權，卻莫名其妙被做了預告登記，此時就可向法院訴請塗銷。
• 請求權已消滅時。債務清償完畢，債權人的請求權就不復存在，此時可持清償證明向地政事務所申請塗銷。

Q預告登記可以自己申辦嗎？要本人親自辦理嗎？

A預告登記可以由登記名義人親辦，也可以由請求權人或代書辦理。但準備好資料自行到地政事務所辦理，就可以省下一筆代辦費用。

當有借貸關係時，進行預告登記通常是為了保障債權人的權益，但是某些不肖民間借貸業者卻會趁著取得印鑑證明的機會，偷偷將房產辦理預告登記。在申辦融資時，一定要睜大眼睛，以免上當受騙。